房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 其它房产知识> 房地产产权

交土地出让金就是大产权吗

来源:华律网整理 2019-06-12 1人看过

国有土地是归国家所有的,依据土地管理法的规定,我国对国有土地使用实行有偿的制度,国有土地的使用人可以交纳土地出让金后使用土地,那么交土地出让金是不是就是大产权?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

交土地出让金就是大产权吗

依据相关法律的规定,如果土地出让金是由开发商交纳的,并且是申请国有建设用地使用权首次登记的,就是属于大产权。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十四条 申请国有建设用地使用权首次登记,应当提交下列材料:

(一)土地权属来源材料;

(二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;

(三)土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证;

(四)其他必要材料。

前款规定的土地权属来源材料,根据权利取得方式的不同,包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资(入股)、授权经营批准文件。

申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的,按照本条规定办理。

大产权与小产权有什么区别

小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”,其名义上可以作为商品房销售,但是实际和商品房是有以下不同:

(一)大产权房

1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

(二)小产权房

1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。

2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答依据相关法律的规定,如果土地出让金是由开发商交纳的,并且是申请国有建设用地使用权首次登记的,就是属于大产权。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

房地产产权相关知识
  • 无房产证房屋可以抵押吗

    2019/6/16 16:33:00 热度:0

    有了房产证之后可以办理房屋抵押然后获得一部分金额,这是因为商品房都是有房产证的,但是如果购买的房子没有房产证,房屋还可以办理抵押吗?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 代征用地交纳土地出让金吗

    2019/6/16 16:25:00 热度:0

    在现实生活中征地的情形是非常多的,而征收土地在按土地管理法的规定执行,需要经有关部门的批准,征地要对被征收人进行经济补偿,那么代征用地要不要交纳土地出让金的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 小产权房与集资房有什么区别

    2019/6/16 15:22:00 热度:0

    房屋的所有权是非常重要的,房屋具有合法产权的,才受法律的保护,而在现实生活中有很多房屋是没有产权证明的,农村房屋就是其中一种,那么小产权房与集资房有怎样的区别?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 刚办的房产证能抵押贷款吗

    2019/6/16 12:42:00 热度:0

    依据我国物权法的规定,房屋是属于不动产之一,而房屋的所有权是以产权登记为准的,办理了所有权登记后,就领取房产证,而房屋是可以进行抵押的,那么刚办的房产证能不能抵押贷款的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

东城区在线律师
  • 北京 东城区

    姚志明

    15210432735

    执事敬 与人忠

    刑事辩护 合同纠纷
房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐

房地产产权热门文章

自助服务

房地产产权相关专题