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二手房买卖交税有要求时间吗

来源:华律网整理 2019-06-12 1人看过

在现实生活中二手房交易是非常多的,而进行二手房交易的时候,要注意签订房屋买卖合同,并且对买卖合同进行备案,买卖房屋是需要交税的,那么二手房买卖交税有没有要求时间的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

二手房买卖交税有要求时间吗

进行二手房交易时,税费交纳的时候应该在办理房屋所有权变更登记的时候,未交税是不能办理房屋所有权过户登记的。

房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:

1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)

3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%

如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:

1)交易中介费:成交价*1%

2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。

公积金贷款购买二手房首付最低多少

在实践中,你要使用住房公积金贷款购买二手房的,那么按现行政策公积金贷款购买二手房的首付比例最低为20%,但因各地区城市制定的要求并不都是一样的,具体最低首付比例为多少应结合具体城市的规定而定。

但如果你只用公积金贷款的话,一般首付最低是30%,如果是公积金加商业贷款的混合贷款,那么一般首付最低为20%。

当然,确定使用公积金贷款买房的,除了关注首付信息,你还要注意下自己是否满足公积金贷款的条件,具体有如下:

1、你具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

2、申请贷款时你已经连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

3、你具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;

4、你已按规定支付购房首期房款;

5、你具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

6、你缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,进行二手房交易时,税费交纳的时候应该在办理房屋所有权变更登记的时候,未交税是不能办理房屋所有权过户登记的。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

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