担保法

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抵押房子需要齐土地出让金吗

来源:华律网整理 2019-06-11 1人看过

依据我国担保法的规定,抵押是债务担保的重要方式,而房屋是重要的抵押物之一,但房屋要抵押需要满足一定的条件,房屋必须是合法的,那么抵押房子要不要交齐土地出让金的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

抵押房子需要齐土地出让金吗

依据我国相关法律的规定,如果房屋没有土地使用证的,当事人要交齐土地出让金才能获得房屋的完整产权,具有完整产权的房屋才能抵押的。

《中华人民共和国担保法

第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。

乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。

第三十七条 下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;

(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)依法不得抵押的其他财产。

缴纳土地出让金的流程

1、土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求,主要是必须足额缴纳,不得低于法定标准,详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。

2、购房者携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿(或结婚证),购房发票、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份,及首次购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收办公室缴纳契税。

3、一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金,分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论,这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的,开始就没有缴纳土地出让金。

4、上市交易等需要补缴土地出让金或相当于土地出让金价款的标准,一种是当事人可以去当地的土地局查询是否缴纳,土地出让金缴纳给国土资源部门,土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者,并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,如果房屋没有土地使用证的,当事人要交齐土地出让金才能获得房屋的完整产权,具有完整产权的房屋才能抵押的。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

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