报告编号：NO.20240114*****
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1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
2、承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
《民法典》
第七百一十一条 【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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滞纳金不属于房租逾期支付收取的范围，因此也就不存在房租滞纳金收取标准了。关于房租滞纳金收取标准的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
一般情况下，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同。关于房屋租赁合同到期怎么续签的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房租付一押一经双方达成合意是合法的。付一押一是在租房时先交纳一个月的房租，再交纳一个月的房租作为押金，在退房时予以返还。付一押一应当属于合同约定条款，双方签字确认后具有法律效力。关于房租付一押一是否合法的问题，下面由华律网小编为你解答。
房屋租赁协议需要写明以下事项：当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。关于房屋租赁合同应该怎么写协议的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房屋租赁纠纷的处理方式分别是：有约定的按约定；没有约定的，可以进行补充协议；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。关于怎么处理房租租赁纠纷的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。关于融资租赁合同应具备哪些条款的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，门面出租合同指的是租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系，也是用来明确双方权利和义务的协议。签订门面出租合同时要仔细约定合同内容的，避免不必要的纠纷发生。关于什么是门面出租合同的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
法律没有规定房屋租赁合同的保管期，规定了房屋租赁合同的期限。房屋租赁期限是由当事人之间约定确定的但是最长期限是不得超过二十年。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同;但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。关于房屋租赁合同有多长时间的保管期限的问题，下面华律网小编为您详细解答。
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。关于房屋租赁合同的违约金比例具体是的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋租赁合同的生效时间一般为订立日期，具体以合同约定为准，如果在合同中约定了生效时间的，约定的时间为生效时间，如果在合同中没有约定生效时间的，一般以订立日期为生效时间。关于房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
长期租赁房屋合同中违约金的规定是：违约金是租房违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。租赁房屋合同中的违约金的数额比例由双方协商确定，最高不应超过实际损失的30%。关于长期租赁房屋合同中违约金是如何规定的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
房屋租赁纠纷一般不可以找派出所解决。房屋租赁纠纷属于民事纠纷，不属于派出所的受案范围。涉及纠纷的当事人可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。关于房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗的问题，下面由华律网小编为你解答。
关于多退少补的合同的诉讼时效是多长时间的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 多退少补合同的诉讼时效为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 法律另有规定的，依照其规定。 但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 【法律依据】 《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 法律另有规定的，依照其规定。 但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
关于租房没合同没到期房东退房租吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 租房没合同没到期可以退房租，但是违约方应当承担违约责任。 如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。 【法律依据】 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 合同主体既可为单一实体，亦可为两个实体共同组成。 尊敬的用户您好！关于合同的签订问题，律师在此明确告知您，它的主体既可为单数亦可为复数，法律对此未设任何限制性规定，但必须确保协议各方具备相应的民事行为能力，且须依照法定程序达成共识，表达的意愿真实有效，同时不得违背相关法律法规的强制性规范。 现以下列法条为详细参考（《民法典》第二百九十条）以及《中华人民共和国民法典》之第四百六十四条、第四百六十五条。 其中，第四百六十四条阐明了合同的本质内涵，即由各平等的民事主体约定，建立、变更、终止各自间的民事法律关系。 对于诸如婚姻、收养、监护等涉及人身关系的特殊类型的协议，应适用特定的相关法律规定； 若未能找到明确对应条款，则可参考此编目的相关内容作适当调整。 施行前述原则后所生成的合同，将依法受到法律保护。 另外，根据相关法律，依法订立的合同，对于当事方具有法律上的强制约束力，然而在特殊情况下，法律可能会另行规定该种例外情形。
关于违约方是否有权解除合同的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 违约方是否有权解除合同 通常情况下，承担违约责任的一方并无权利单方面提出解除合约，而仅仅具有坚守合约义务的另一方享有发起或不再履行合约的权利。 作为一份建立了双方共识并且受到尊重的协议承诺，合同必须得到严格遵守与努力履行其条款。 依照于2021年度执行的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的相关法规，当事人经过充分沟通协商达成一致意见，可免除其履行合同的义务。 契约签订双方可以通过具体商定一个解除合同的原因来实现这一目标，当符合条件的解除合同原因实际出现时，解除权拥有者即可打破原有僵局进行合同解约。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的列举来看，在以下几种情况下，当事人同样具备解除合同的权力：(一)在不可抗力导致无法实现合同预定事项之时； (二)在合同履行期到来之际，当事人一方明确表达或通过自身行动展示出不出履行主要欠款的意向； (三)当事人一方未能及时履行主要欠款义务，并且在发出敦促通知后的合理期限仍然没有采取相应措施； (四)当事人一方未能按时履行或存在其他违约行为，直接影响到履行合同事项的顺利实现； (五)民法典中规定的其他特殊情况。 连续性欠款义务的长期贸易合同，当事人有权在任何时候解除合同，但应提前通知对方并给对方留出合理的调整时间。
关于免赔额和不计免赔险的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 名词解释：免赔额和不计免赔我国交通管理部门对于交通事故肇事按全责、主责、半责、次责、无责来分别确定车祸双方的责任，保险公司也以此给予不同的免赔比例。 根据保险车辆驾驶员在事故中所负责任，车辆损失险和第三者责任险在符合赔偿规定的金额内实行绝对免赔率：负全部责任的免赔20%，负主要责任的免赔15%，负同等责任的免赔10%，负次要责任的免赔5%。 单方肇事事故的绝对免赔率为20%。 免赔率规定了不同责任驾驶人员所获赔款的扣除比例。 在规定中，所谓单方肇事事故指不涉及第三者损害赔偿的事故，但不包括自然灾害引起的事故。 保险车辆因机械故障引起的事故和事故其他方查寻不着的，视同单方肇事事故，应扣除赔款的20%。 假如投保不计免赔特约险，则不用承担上述的事故责任免赔率，而获得全额的理赔。 而通常保险公司特别约定的免赔额是指事先由双方约定，被保险人自行承担部分损失的一定比例金额。 损失额在免赔额之内，保险人不负责赔偿。 而绝对免赔额是指损失额超出免赔额时，保险人赔偿损失额与免赔额之间的差额。 例如，若合同中规定绝对免赔额为200元，则损失在200元以下的，保险人不予赔。 若损失超过200元，保险人对超过的部分给予赔偿。 一般来说，这种免赔额应用于每次损失。 相对免赔额是指损失额超出免赔额时，保险人按实际损失额不做折扣地赔偿。 例如，若合同中规定绝对免赔额为500元，则损失在500元以下的，保险人不予赔。 若损失超过500元，保险人给予全部赔偿。 与之相对应的是绝对免赔率和相对免赔率
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