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房屋赠与能划为房屋买卖吗

来源:华律网整理 2019-05-21 1人看过

在进行房产赠与的时候,一般都是要先进行赠与公证手续的,房产赠与和房屋的一般买卖行为是不一样的,如果在房产赠与完成之后直接化为房屋买卖是否可以呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

房屋赠与能划为房屋买卖吗

不能划分为买卖,但是在赠与之后可以买卖给其他的人,只是税费需要多交百分之20。

屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生,房屋买卖可能是发生在一手房交易,有可能发生在二手房交易中,但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此,这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与,通常受赠与的一方是不需要支付对价的,也就是不用支付金钱作为交换。

而买卖,通常就是我们所说的一手交钱一手交货,双方是需要支付对价的,这是二者最主要的区别。

在二手房过户环节有各种税,但主要的只有三种,分别是税、个税契税。房屋买卖的税收计算,个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是:差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种,不满2年的房子,税为全额的5%;2年以上非普通住宅,税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面,首套房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%,90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是,直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个,其中契税和税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20%。

赠与书的主要内容

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

2、赠与人与受赠人的关系;

3、赠与的理由;

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;

5、赠与人对赠与行为的意思表示;

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

根据以上内容的相关回答可以得出,房产赠与行为和房屋买卖行为是两个概念,房产赠予是不可以直接划分为买卖行为的,但是对于房产赠与得到的房产,是可以通过一些买卖手段再次给其他人的,如果您还有相关法律咨询可以致电华律网在线律师解答。

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