报告编号：NO.20240114*****
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依据我国相关法律的规定，如果出租人与承租人同意续租房屋的，租赁的内容不变的情况下，可以用原来的合同，只要将合同的期限进行修改，也可以按商品房屋租赁管理办法的规定签订新的合同。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《商品房屋租赁管理办法》
第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
续租房屋的注意事项
1、合同双方当事人的基本信息情况;租赁费的数额，以及给付的方式、时间，合同到期后的优先承租权。
2、合同违约责任，以及违约金的支付、合同的解除权、合同履行期满或者解除合同后，关于场地建筑的归属问题等。
3、虽然是续签合同建议及时赴该房屋所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记，这样才能更好的保证彼此的利益。
4、要是出租人以自动续租为由不退还押金等费用，或提出其他不合理要求的，完全是没有法律依据的事情，承租人可要求出租人退换相关费用。如果协商不成的，就可以收集证据资料，到法院起诉追偿。
5、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作裁决。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，如果出租人与承租人同意续租房屋的，租赁的内容不变的情况下，可以用原来的合同，只要将合同的期限进行修改，也可以按商品房屋租赁管理办法的规定签订新的合同。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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滞纳金不属于房租逾期支付收取的范围，因此也就不存在房租滞纳金收取标准了。关于房租滞纳金收取标准的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
一般情况下，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同。关于房屋租赁合同到期怎么续签的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房租付一押一经双方达成合意是合法的。付一押一是在租房时先交纳一个月的房租，再交纳一个月的房租作为押金，在退房时予以返还。付一押一应当属于合同约定条款，双方签字确认后具有法律效力。关于房租付一押一是否合法的问题，下面由华律网小编为你解答。
房屋租赁协议需要写明以下事项：当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。关于房屋租赁合同应该怎么写协议的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房屋租赁纠纷的处理方式分别是：有约定的按约定；没有约定的，可以进行补充协议；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。关于怎么处理房租租赁纠纷的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。关于融资租赁合同应具备哪些条款的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，门面出租合同指的是租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系，也是用来明确双方权利和义务的协议。签订门面出租合同时要仔细约定合同内容的，避免不必要的纠纷发生。关于什么是门面出租合同的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
法律没有规定房屋租赁合同的保管期，规定了房屋租赁合同的期限。房屋租赁期限是由当事人之间约定确定的但是最长期限是不得超过二十年。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同;但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。关于房屋租赁合同有多长时间的保管期限的问题，下面华律网小编为您详细解答。
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。关于房屋租赁合同的违约金比例具体是的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋租赁合同的生效时间一般为订立日期，具体以合同约定为准，如果在合同中约定了生效时间的，约定的时间为生效时间，如果在合同中没有约定生效时间的，一般以订立日期为生效时间。关于房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
长期租赁房屋合同中违约金的规定是：违约金是租房违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。租赁房屋合同中的违约金的数额比例由双方协商确定，最高不应超过实际损失的30%。关于长期租赁房屋合同中违约金是如何规定的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
房屋租赁纠纷一般不可以找派出所解决。房屋租赁纠纷属于民事纠纷，不属于派出所的受案范围。涉及纠纷的当事人可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。关于房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗的问题，下面由华律网小编为你解答。
关于未签订租赁合同对当事人双方的利益影响的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 未签订租赁合同对当事人双方的利益影响 法律剖析方面，在日常生计中对于尚未签订租赁协议的情况，主要会对承租方带来严重不利影响。 通常情况下，承租人需要提前支付租金和保证金，而缺乏租赁协议的保护措施，他们随时可能面临被房东驱逐出门的风险，并且押金以及租金也无法再行索回。 然而，若为承租人率先进入房屋并尚未支付租金和保证金，那么未签订租赁协议则会给出租方带来不良影响，因承租方可能会出现拖延支付租金的情况。 相应的法律依据可援引自我国现行的《中华人民共和国民法典》第七百零四条之规定，租赁协议必须包含租用物品的具体描述、使用数目、用途说明、租赁时长、租金支付的时间段与方式、物品保养等多项条款。 同时，《中华人民共和国民法典》第七百零五条明确规定，租赁期间不能超出二十年。 若超过这个时间限制，超出的部分将视为无效。 租赁期结束后，双方可协商续订新的租赁协议，但需注意，从续订之日开始计算的约定租赁期限亦不得超越二十年。 另外，值得关注的是，根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限在六个月以上者，应采用书面形式进行确认。 若双方未能以书面形式记载相关事宜，未能确定租赁期限，便将其视为无固定期限租赁关系处理。
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