担保法

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被抵押房产的交易吗

来源:华律网整理 2019-05-16 1人看过

房屋是我国公民非常重要的财产之一,而房屋是属于不动产,可以用于债务担保的,房屋抵押是全程保证的重要方式,债务人不清偿债务时,抵押权人可以实现抵押权,那么被抵押房产能不能交易?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

被抵押房产的交易吗

依据我国物权法的规定,已经抵押的房屋原则上是不能交易的,但抵押人与抵押权人协商一致的,可以将抵押的房屋交易。

相关法律规定

《中华人民共和国物权法

第一百九十一条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

第一百九十二条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

购买抵押房的风险

(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效。

根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定,开发商转让已办理抵押登记的房屋,应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。

根据这些规定,开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实,否则转让行为无效。

(二)银行可能会依法行使抵押权,通过拍卖房屋来还贷

另外,如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题,银行可能会依法行使抵押权,通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下,开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说,购房者在与开发商签订房屋买卖合同前,应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合,保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是,签买卖合同与解押手续一并操作,并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之,只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接,便可使自己的购房风险降到最低。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国物权法的规定,已经抵押的房屋原则上是不能交易的,但抵押人与抵押权人协商一致的,可以将抵押的房屋交易。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

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