房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 房屋买卖> 二手房买卖

买卖二手房买方换人算违约吗

来源:华律网整理 2019-05-16 1人看过

在进行二手房买卖中,双方需要按照规定进行处理。但是在这个过程中可能会出现一些情况,比如说买方换人就是其中一种。那么在法律上这算是违约吗?这就需要大家在这个问题上有相应的了解,下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

买卖二手房买方换人算违约吗

从法律上算违约,但是双方可以协商处理。

根据《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

二手房买方违约金的算法

1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。

2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;

3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。

4、无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);

对于这个问题大家看完本文之后都清楚了吧,对于出现买方换人的情况算违约,双方可以进行协商处理。所以大家在这个问题上就要有详细的了解,必要的时候可以通过法律的途径维护自己的合法权益。如果您有其他问题,欢迎咨询华律网专业律师。

二手房买卖相关知识
  • 二手房买卖用微信协商有法律效果吗

    2019/5/20 14:44:00 热度:0

    二手房买卖目前存在着多种的交易途径,有的可以直接和房产个人进行,也有的可以直接在网站上进行办理,如果在网上办理采取的是微信的方法,是否有法律效果?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 买二手房定金合同怎么终止

    2019/5/20 13:33:00 热度:0

    购房者购买二手房的时候,就需要与售房者签订合同,而购房合同要以书面的形式签订,售房者可以要求,购房者交纳一定数额的定金,保证购房者履行合同,那么买二手房定金合同如何终止?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 二手房合同最不能忽略的环节是哪些

    2019/5/20 13:23:00 热度:0

    在现实生活中二手房买卖交易的行为是非常多的,而进行二手房买卖的,就需要签订房屋买卖合同,签订房屋买卖合同时,需要注意的问题是非常多的,那么二手房合同最不能忽略的环节是什么?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 二手房买卖抵押贷款需要卖方到场吗

    2019/5/20 12:58:00 热度:0

    在进行二手房买卖的时候如果需要进行抵押贷款就需要办理相应的手续。那么我们要知道是否需要到卖方到场吗?这是大家在办理的时候需要了解清楚的问题,才能知道具体的规定。对于这个问题,华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

东城区在线律师
  • 北京 东城区

    姚志明

    15210432735

    执事敬 与人忠

    合同纠纷 刑事辩护
房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐

二手房买卖热门文章

自助服务

二手房买卖相关专题