房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 房屋买卖> 二手房买卖

二手房买卖证明人有法律责任吗

来源:华律网整理 2019-04-15 1人看过

二手房交易的行为是非常多的,而购买二手房的时候是需要签订书面房屋买卖合同的,而签订房屋买卖合同的时候,是可以找证明人进行证明的,那么二手房买卖证明人有没有法律责任的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

二手房买卖证明人有法律责任吗

证明人一般只是证明二手房交易的事实,而证明人一般是不需要承担法律责任的,但解决二手房买卖纠纷最好的方式是进行公证,而不是找证明人。

《中华人民共和国公证法

第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

第三十七条 对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书,债务人不履行或者履行不适当的,债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。

前款规定的债权文书确有错误的,人民法院裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机构。

第三十八条 法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的,依照其规定。

二手房怎样过户

1、买卖双方无贷款

买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清

买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

3、买方贷款购房

首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

4、买卖双方均有贷款

首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,证明人一般只是证明二手房交易的事实,而证明人一般是不需要承担法律责任的,但解决二手房买卖纠纷最好的方式是进行公证,而不是找证明人。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

二手房买卖相关知识
  • 交了定金的二手房合同违约怎么办

    2019/4/24 20:16:00 热度:0

    在现实生活中进行二手房买卖的时候,购房者一般是需要交纳一定数额定金的,而交纳定金后会签订房屋买卖合同,合同生效后就需要履行,那么交了定金的二手房合同违约如何处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 买卖二手房定金有要求多少吗

    2019/4/24 14:41:00 热度:0

    在现实生活中商品房交易的行为是非常多的,而商品房交易可以分为新房交易和二手房的交易,无论是新房还是二手房,交易的时候都需要签订买卖合同,那么买卖二手房定金有没有要求的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 二手房买卖合同丢了能补办吗

    2019/4/23 9:41:00 热度:0

    依据我国合同法的规定,签订合同的形式有书面合同和口头合同等,而法律有规定的,一定要签订书面的合同,房屋买卖是需要签订书面合同的,那么二手房买卖合同丢了能不能补办?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 未满两年二手房可以买卖吗

    2019/4/22 21:09:00 热度:0

    在购买了房产之后,有的人可能会觉得房产购买的不值得,或者是一些炒房客都会在比较短的时间之内进行出售,对于没有满两年的二手房是否可以进行买卖的?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐

二手房买卖热门文章

自助服务

二手房买卖相关专题