房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 房屋买卖> 二手房买卖

抵押登记影响买卖二手房吗

来源:华律网整理 2019-04-15 1人看过

房屋抵押登记是比较常见的情况,但是我们当事人需要知道在房屋抵押登记中对于二手房的买卖是否有影响呢?这需要我们通过相应的内容来进行了解,才能知道这方面的具体规定,也有利于相关的处理。华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

抵押登记影响买卖二手房吗

被抵押了的房子,虽然有受限制,但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋,可以按照如下两种方式处理:

首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下,卖房人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分归卖房人所有,不足部分就由卖房人继续清偿。

其次,如果抵押权人不同意,则卖房人与买房人协商一致,也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款,用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后,抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续,抵押解除后,房屋就可以正常交易,直接过户给买房人。

相关法律知识

《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

对于这个问题大家都清楚了吧,在二手房买卖中如果有抵押登记是有影响的,需要先进行解压才能办理二手房买卖,都是是不能造成过户手续的。这需要买卖双方都要做好了解,才能更好的办理一些手续。如果您有其他问题,欢迎咨询华律网专业律师。

二手房买卖相关知识
  • 交了定金的二手房合同违约怎么办

    2019/4/24 20:16:00 热度:0

    在现实生活中进行二手房买卖的时候,购房者一般是需要交纳一定数额定金的,而交纳定金后会签订房屋买卖合同,合同生效后就需要履行,那么交了定金的二手房合同违约如何处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 买卖二手房定金有要求多少吗

    2019/4/24 14:41:00 热度:0

    在现实生活中商品房交易的行为是非常多的,而商品房交易可以分为新房交易和二手房的交易,无论是新房还是二手房,交易的时候都需要签订买卖合同,那么买卖二手房定金有没有要求的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 二手房买卖合同丢了能补办吗

    2019/4/23 9:41:00 热度:0

    依据我国合同法的规定,签订合同的形式有书面合同和口头合同等,而法律有规定的,一定要签订书面的合同,房屋买卖是需要签订书面合同的,那么二手房买卖合同丢了能不能补办?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 未满两年二手房可以买卖吗

    2019/4/22 21:09:00 热度:0

    在购买了房产之后,有的人可能会觉得房产购买的不值得,或者是一些炒房客都会在比较短的时间之内进行出售,对于没有满两年的二手房是否可以进行买卖的?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐

二手房买卖热门文章

自助服务

二手房买卖相关专题