报告编号：NO.20240104*****
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查看完整报告承租人侵占了同住人拆迁利益怎么办
拆迁利益属于家庭财产，如果要分配处分，必须家庭所有成员都签字确认，这样的分配才是有效的，如果承租人如果是单方面处分拆迁利益，除非其他当事人认可，否则其法律行为是可以撤销的。
在《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)实施之前，根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，房屋的承租人是拆迁过程中具有独立资格的主体，承租人可以要求拆迁主体支付搬迁补助费、停产停业损失等。如果拆迁人避开承租人与被拆迁人签订补偿安置协议的过程中“节约”了该部分款项，承租人直接向其主张权利是可行的。但是，在《条例》实施之后，并没有明确规定承租人在房屋拆迁时的地位以及依法应当取得哪些补偿 根据《条例》规定，房屋拆迁安置补偿协议是拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议。
拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位；被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人。也就是说，拆迁人是直接与房屋所有权人签订补偿协议，并向其支付补偿款，而不会再与承租人进行协商。而承租人与出租人之间，就该争议是基于双方的租赁关系，在租赁期间因租赁标的物被拆迁导致无法继续履行租赁合同，并引发租赁物内的添置物、设备设施、生产经营等因拆迁而造成损失的补偿问题争议，因此，其实质仍是房屋租赁合同纠纷。纠纷产生的主要内容，就是停产停业损失的分配。
拆迁过程中，因涉及利益较大，由此带来的纠纷往往很多。但在纠纷发生过程中，很少能够通过协商或调解方式解决，最终当事人不得不委托律师提起诉讼解决，因此可早做打算。以上就是小编为您解答的全部问题，若有其他疑问，欢迎到华律网进行在线法律咨询，也可以阅读相关法律知识进行了解。
任何合同都应当以一份为基础，并根据该条款进行制作和签署两份合同，其中一份应交由出租方向其保管，而另一份则由承租方自行保留以便查阅和备份之用。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
租房合同到期了继续住的，可以重新签订租房合同，也可以不用重新签订。 未重新签订合同且出租人为提出异议的，则原租赁合同继续有效，且租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
如果想要解除尚未到期的合同，我建议您首先尝试与合同相对方进行友好协商解决。当合同是由当事人以书面形式共同签署的，即使合同尚未规定的生效日期到来时，其中任何一方已实际履行了付款等义务，并且该行为得到了另一方的接受，那么这种情况下，即使合同并未正式签署或盖章，也将视为该合同获得了法律上的认可和成立接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
凡有关当事人之间建立合同关系的事宜，均可采取书面形式、口头表述或任何其他相适应的表现形式进行确定。其中，书面形式包括合同书、信函、电报、电传以及传真等，这些均能以实体形式展示各自包含内容的形式。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
只要您所拟定的租赁条款与各项法律法规相符合，且能准确表达双方租户的真实意图和意见，那么这份手写租赁协议便能够获得充分的法律认可，成为受法律保护的有效合同。华律网小编整理如下具体内容。
处理租房纠纷可以率先私下协商，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。关于租房发生纠纷后怎样处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
按照法律规定，房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必须要符合法律规定的条件；经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。关于租房合同怎么改名字的问题，下面由华律网小编为你解答。
单位名称与职工名称以及相关基本信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等。关于单位给个人的租房合同怎么写的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
出租房合同应写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。关于出租房合同要怎么去写的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
租房合同押金内容主要就是要将房屋租赁行为中当事人对押金的数额、收取方式、返还方式进行详细的约定，法律中并没有关于房屋租赁合同中押金内容的强制性规定，主要是根据当事人双方的意思自治。关于租房合同押金内容怎么写的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
公司租房的乙方可以在合同中写明：公司法人的姓名或名称及工商编号；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。关于公司租房合同乙方怎么写的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋在租赁期间所有权发生转移的，并不影响房屋租赁合同的效力，租赁期限内仍然有效。关于租房钱给了合同怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于二手房税费该怎么交，最新的规定是什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 律师解答 二手房需要缴纳契税、个人所得税等，将相应的税收到地方税务局的服务大厅缴纳即可。 但是，缴纳个人所得税的要在取得卖房款的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。 依据《个人所得税法》第十一条：居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税； 有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款； 需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。 预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。 《税收征收管理办法》第五条：国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。 各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。 二手房税费该怎么交，最新的规定是什么
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 可退已购的二手房的情况： 1、非房屋产权人出卖他人房屋的； 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的； 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的； 4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋； 5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的； 6、被依法查封、限制的房屋不能转让； 7、转让经济适用房不符合规定的； 8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》批准的； 9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的； 10、农村宅基地转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效。 农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为宅基地转让纠纷数量很多，在此一并提出； 1 1、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。 法律规定： 《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房； 给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 什么情况下可退已购的二手房，有哪些相关规定
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 承租人可以擅自更改装修吗 未经出租人同意，承租人不可以随意装修租赁的房屋。 我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担。
关于房屋漏水谁负责？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房屋漏水由责任人负责。 房屋漏水由楼上下住户造成的，由该住户维修。 房屋超出保修期的，可以向业主委员会或物业管理单位反映。 房屋处于保修期内的，可以要求开发商进行维修。 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第五十四条 专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
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