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姚志明律师

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执业十余年,专注合同诉讼领域研究。中央广播《华夏之声》特邀嘉宾律师,北京盈科全球总部股权合伙人

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预售合同未进行登记备案可请求确认合同无效吗

来源:华律网整理 2019-02-10 61 人看过
在现实生活中购买商品房的行为是非常多的,购买商品房的时候,就需要签订房屋买卖合同,如果是预售房屋的,就要签订房屋预售合同,那么预售合同未进行登记备案能不能请求确认合同无效?下面由华律网律师为读者进行相关知识的解答。

预售合同未进行登记备案可请求确认合同无效吗

房屋买卖双方签订预售合同后,没有进行登记备案,一方当事人是不是可以以此请求确认合同无效,对于这个问题,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条有规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。”

虽然,《城市商品房预售管理办法》第十条有明确规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起三十日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”,另外, 《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》也都有类似规定,但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续的,当事人要求确认合同无效,法院是不会支持的,是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,房屋预售合同有没有效,不是以备案登记为准的,当事人如果以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的不予支持。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

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