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查看完整报告进行房屋权属登记应该遵循一定的程序,而且必须提交必要的文件资料,建设部《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》[建住房[2000]201号]中明确规定了办理房地产交易与房屋权属登记办事时限及必收要件和房地产交易与房屋权属登记程序流程图及顺序流程和环节职能。
1.办理房地产交易与房屋权属登记办事时限及必收要件
(1)初始登记办事时限:5个工作日。必收要件包括:a.土地使用权证书复印件或土地来源证明;b.建设工程规划许可证;c.建设单位关于房屋竣工验收合格的证明;d.房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。(购买商品房的,由房地产开发企业统一提供)(2)转移登记办事时限:10个工作日。必收要件:a.房屋权属证书;b.房地产转让证明材料(房地产转让合同或协议,法院司法文书,房地产增与、房地产继承公证书等)。(3)变更登记办事时限:5个工作日。必收要件:a.房屋权属证书;b.房屋翻建的批件,名称、房屋面积等发生变化的有关证明。(4)房地产抵押登记办事时限:5个工作日。必收要件:a.房地产抵押合同;b.房屋权属证书(以预售商品房贷款抵押或者以在建工程抵押的,则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等);c.土地使用权证书或用地证明。典权登记提交交设典协议,其他收件及办事时限同房地产抵押登记。(5)注销登记办事时限:2个工作日。必收要件:a.原房屋权属证书;b.其他有关证明材料。(6)商品房预售合同登记备案办事时限:1个工作日。必收要件:商品房预售合同。(7)房屋租赁登记备案办事时限:3个工作日。必收要件:a.房屋权属证书复印件;b.房屋租赁合同。对于以上登记所要求的必须文件,首先是要求文件资料的真实性,其次是文件的有效性,不能是失效的文件资料。如果遇到特殊情况,当事人不能及时提交这些必要文件时,可以区别对待:如产权来源缺乏必要原始证明的,应增加公告程序并延长办件时限;委托代办的,应加收授权委托书及身份证明等。2.房地产交易与房屋权属登记程序流程。(1)受理。具体工作包括:a.收验证件齐全;b.初审证件真伪;c.进行录入登记;d.填写收件受理单。(2)初审。包括:核验证件;现场勘察(必要时);查档审核;提出初审意见。(3)复审。包括:复核初审意见;对疑难问题提出处理意见;提出复审意见。(4)审批。包括:全程审核;疑难问题终结处理;签署审批意见。(5)缮证(6)收费发证(7)归档以上只是一般的登记程序,在一些特定的交易或者是权属登记中,有些手续则可以进一步简化。如房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案,不需采用三审审批制度,可根据实际予以适当简化。
若已故当事人在生前写下了明确的遗嘱,指定房产的继承人为其配偶,那么另外一位法定继承者便可按照遗嘱内容,在妥善办理好房产变更登记手续之后,将该房产转移至自己名下,然后再决定是否予以售卖事宜。反之,如无遗嘱留下,那么此房产便不得随意出售,需要遵循严格的遗产分配程序接下来是华律网小编整理的相关内容。
无产权的房子离婚后,可以约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿。因为实物分割的话会损害房产价值。未偿还的债务可以约定由一方承担。关于无产权的房子离婚后是怎么处理的的问题,下面华律网小编为您详细解答。
在我国70年的使用年限是住宅用地的年限,等这个年限到了后会有部门来评估土地上的建筑物是否能继续使用,如果能使用的话建筑物的产权人只需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了,如果评估建筑物不能使用的话就会回收土地并赔偿产权人。接下来是华律网小编整理的关于这个问题的回答。
房产证署名为本人,根据相关法律法规,本人可以自书遗嘱形式将该房产赋予其子。这种性质的遗嘱,基于当事人真实意思表达,具备法律权威性。在处理遗产分配事宜时,应遵循遗嘱的具体条款和立遗嘱人的真实意愿行事。 接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
凡以划拨形式取得之土地,仅享有使用权益而并非拥有所有权。因此,此类土地的使用权不得进行转让、买卖等操作。然而,若能按规定补足国有的土地出让金,且同时满足相关管理机构的审批要求,便可进一步申请办理产权证书及相应的房产过户手续。接下来是华律网小编整理的关于这个问题的回答。
离婚原告没有房产证明双方当事人有争议且协商不成的,人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用,告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉,不直接判决该房屋所有权的归属。关于离婚原告没有房产证明怎么办的问题,下面华律网小编为您详细解答。
知识产权包括:著作权、商标权、专利权。关于知识产权包括哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房产证贷款最多能贷三十年,但是,银行一般不会贷款那么久,银行会考虑回报率、贷款人的还款能力和还款的具体情况等。贷款的期限具体可以由贷款人和银行协商决定。关于房产证贷款能贷多少年的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房产证加名的三种情况是:赠与:单方到不动产登记中心申请登记变更名称,或单方到公证机关公证再申请过户;买卖:买卖双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书;析产:仅适用于夫妻之间,凭借结婚证等资料直接办理。关于房产证加名的三种情况是哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权,是和房屋产权联系在一起的,是不能和房屋产权分离的,房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的,房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。关于宅基地翻盖后产权归谁的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
有限产权房能卖出去,一般在住用5年后可以依法进入市场。有限产权房产权归个人所有,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,房屋买卖所得依法归个人所有。关于有限产权房能不能卖出去的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
办房产证要走的程序是:申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请,登记机关对受理的申请进行权属审核,对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议,申请登记进行最后的确认批准,发放房屋权属证书。关于办房产证要走什么程序的问题,下面由华律网小编为您详细解答。