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安置房如何计算公摊面积

来源:华律网整理 发表时间:2019-07-11 浏览:1次

个人在购买房屋时除了需要考虑房屋的位置、面积等信息外,还需要考虑房屋的公摊面积,如果公摊面积过小,肯定会影响到房屋的性价比。那么,如何计算公摊面积呢?华律网小编为您做出了以下解答,希望对您有所帮助。

现在我国还没有对公摊面积进行具体的约束,只有建设部的行政规章以及地方政府的部门文件做出的原则性规定而已。现在可以用来考量公摊面积的概念就是公摊系数。公摊系数为:需要公摊的共有建筑面积总和除以公摊的各单位的建筑面积总和,然后用各单位参加公摊的建筑面积乘上分摊系数,就是每套房屋的公摊面积。需要公摊的面积是有产权部门制定的测绘队进行的实地测量而定。如果是住宅楼,则公摊面积为:各单元的建筑面积乘上分摊系数。需要公摊的面积一般是由当地房产测绘大队派人进行实地测量。

除了需要公摊的区域,也有不能计入的共用建筑空间,包括:仓库、机动车库、非机动车库、车道、售房单位自营、自用的房屋等。需要分摊的共有建筑面积即为建筑物的建筑面积减去建筑物各套套内建筑面积之和以及不计入公摊区域的公用建筑。

根据最新的《房产测量规范》中的相关规定,目前关于公摊面积的规定需要根据地方而定,具体是由各地政府部门进行制定颁布。因此你要向当地的房产部门进行询问。

公摊面积的大小牵扯到你买房时的性价比高低,需要认真对待。如果你对公摊面积计算仍然存在疑问,可以在线咨询或致电华律网的专业律师,华律网的律师随时为您服务。

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