转租合同跟谁签

关于民法典抵押房产是否可以出租的问题,根据相关政策法规分析如下： 抵押房产可以出租，但要得到抵押权人同意。 依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。 超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

关于商品房的使用年限一般是多少年的问题,根据相关政策法规分析如下： 商品房的土地使用期限是70年。 商品房所属居住用地土地使用权出让的最高年限规定为70年，其年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算，年限届满自动续期。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、仓储用地50年； 6、综合或者其他用地50年。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 【温馨提示】若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。

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根据中国现行的增值税政策，出租商用房屋的增值税税率取决于以下两个因素： 纳税人身份: 一般纳税人：适用9%的增值税税率。 小规模纳税人：适用5%的增值税税率。 房屋取得时间: 2016年4月30日前取得的不动产：一般纳税人可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 2016年5月1日之后取得的不动产：一般纳税人只能适用一般计税方法，按照9%的征收率计算缴纳增值税。 **具体来说，**以下情况下的出租商用房屋增值税税率为9%： 一般纳税人出租其2016年5月1日之后取得的不动产； 小规模纳税人出租其取得的不动产。 以下情况下的出租商用房屋增值税税率为5%： 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，并选择适用简易计税方法。 **需要注意的是，**以下情况下的出租房屋免征增值税： 公租房经营管理单位出租的公租房； 国家机关、事业单位、社会团体等非营利组织用于公益性活动的房屋； 个人出租自用住房。

关于三明改造房屋该怎么样给赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征地赔偿的具体计算方式和标准可能因地区、政策和拆迁项目的不同而有所差异。 一般来说，征地赔偿通常包括以下方面： 1、 土地补偿费：根据被征收土地的面积和市场价值，给予被征收者一定的补偿费用。 2、 附着物补偿费：对于土地上的附着物，如房屋、树木、农作物等，根据其价值给予相应的补偿。 3、 搬迁补偿费：如果被征收者需要搬迁，可能会获得一定的搬迁补偿费用，以帮助他们在新的地方重新安置。 4、 临时安置补偿费：在搬迁期间，被征收者可能需要临时居住在其他地方，他们可能会获得一定的临时安置补偿费用。 5、 停产停业补偿费：如果被征收的土地上有企业或商铺，可能会获得一定的停产停业补偿费用，以弥补因征地而造成的经济损失。