报告编号：NO.20240114*****
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房屋中介签订的合同有没有效，要看签订什么合同和合同的内容而定，如果是签订居间服务合同的，并且符合法律规定的，合同有效。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
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二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。
房屋中介起诉违约是否能够胜诉，取决于是否存在违约行为以及违约行为的严重程度。如果确实存在违约行为，那么中介胜诉的可能性就比较大。至于违约金的具体数额，通常由合同约定，可能因不同的违约情况和合同条款而有所不同。如果有需要的话，小编推荐上华律网咨询。下面是华律网小编整理的有关房屋中介起诉我们违约能赢吗，违约金一般是多少问题的解答，希望对你有帮助。
二手房越来越受到市民的青睐，由于二手房交易流程复杂，很多消费者想到了房屋中介。但是，在通过房屋中介购买二手房时，不少黑心中介从中“捣鬼”，给购房者的经济利益带来了巨大损失。为了让大家在与他们打交道时避免吃亏上当，华律网小编选出几个“陷阱”，
租房中介纠纷的解决方式有：可以到中介公司所在地的工商局或房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内协调并通知结果;投诉协商未能解决的，可以居间合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁。关于租房中介纠纷是如何解决的方式有哪些的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
在二手房交易中，中介的花招是越来越多，购房者总是一不小心就掉进了他们的“套路”，所以为了避免让自己一次又一次地吃亏，下面这些中介的常用招数和应对方法，你们必须掌握清楚!下面就和华律网小编一起来看看吧。一、隐蔽吃差价二手房交易繁杂冗长，不少中
中介合同主体具有相应的行为民事行为能力；中介合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；中介合同能够体现当事人的真实意思表示。关于二手房中介的合同是否有效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
买卖二手房中介欺诈由房地产主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪机构取消网上签约资格、处3万元罚款，对中介人员处1万元罚款。购房者可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果。关于买卖二手房中介欺诈如何罚的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋中介纠纷的处理可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以房屋合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。关于房屋中介纠纷怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋中介常用的几种骗术手段是：利用信息不对称隐瞒真实价格；捏造散布涨价信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。关于房屋中介常用的几种骗术手段是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
租房中介纠纷的处理方法有和解、协商、仲裁、诉讼。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时，根据中介合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。关于租房中介纠纷的处理方法是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
我国房屋中介的行业收费标准一般是：独家代理不超过成交价格的3%协商计收；租赁代理按半月至一月成交租金额一次性计收；买卖代理按成交价格总额的0.5%到2.5%分档累退计收。关于我国房屋中介的收费标准是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋中介公司诈骗可以报警，也可以直接向法院起诉。关于房屋中介公司诈骗怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于小区的物业服务人都有哪些职责？的问题,根据相关政策法规分析如下： 小区的物业服务人所拥有的职责有：对于小区内部的设施进行保养和维护的义务； 管理日常生活设备的服务； 定期的向业主进行相关管理报告的义务； 通知业主各项事宜的义务； 交接管理的义务等职责。
关于不动产抵押后房产证吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 在实践中，对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》（包括土地的两证，以下同）由谁保管，抵押人、抵押权人分别保管，还是一并由抵押权人保管，不同的抵押权人其采取的做法是不同的。 由于实践中银行作为抵押权人的情况更多一些，所以笔者对几家知名银行的房屋抵押情况进行了了解。 调查的结果是各家银行作为抵押权人时，对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》由谁保管，具体的做法由各家银行决定。 有的银行只保管《房屋他项权证》，有的银行连同《房屋他项权证》一并收取保管。 例如中国建设银行某分行规定：《房屋他项权证》于办妥抵押登记后交由乙方保管，抵押房产的房产证同时交由乙方保管。 中国银行某行规定：借款人在抵押物之抵押权设定后，应将《商品房买卖合同》（或《房地产证》和《房屋他项权证》）及其他文件的正本交由贷款人执管，直至贷款本息及相关费用清偿完毕时止。 中国农业银行某行规定：借款人应将抵押房产的房地产所有权证明文件及其他相关文件正本贷款人收执和保管。 民生银行规定：办妥抵押登记过户后的《房地产证》正本由甲方（银行）保管。 只有中国工商银行规定：抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于抵押权人保管。 换言之，只有中国工商银行无需收取借款人的《房地产证》，而其他银行两证都要收。
关于本溪改造房屋起诉程序怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、你需要在知道具体行政行为之日起六十日内向作出该具体行政行为的行政机关的上一级行政机关或法律规定的特定机关提出行政复议申请。 这是根据《中华人民共和国行政复议法》第九条的规定。 2、在申请行政复议时，你需要提交行政复议申请书，其中应载明你的基本情况、被征收房屋的基本情况、复议请求、事实和理由等内容。 同时，你还需要提供身份证明、房屋权属证明、征收决定等相关证据材料。 行政机关在收到你的行政复议申请后，会进行审查，并在五个工作日内决定是否受理。 如果受理，行政机关会向你发送受理通知书，并通知被申请人提出答复和提交相关证据材料。 如果不受理，行政机关会向你发送不予受理决定书，并说明理由。 3、在行政复议期间，行政机关可能会组织双方当事人进行调解。 如果调解成功，则可以达成调解协议并结案。 如果调解不成功或未进行调解，则行政机关会在法定期限内作出行政复议决定，并向你送达行政复议决定书。 如果你对行政复议决定不服，可以在法定期限内提起行政诉讼。 4、需要注意的是，在行政复议期间，具体行政行为不停止执行；但是，有下列情形之一的，可以停止执行： （一）被申请人认为需要停止执行的； （二）行政复议机关认为需要停止执行的； （三）申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的； （四）法律规定停止执行的。
关于小区物业有权私闯民宅吗，有哪些法律规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 小区的物业未经住宅人的许可，也不能私闯民宅，是违法行为，需要承担相应的法律责任，不构成刑事犯罪的，对行为人进行拘留、罚款就可以； 情节严重的，需要按照非法入侵住宅罪，追究刑事责任。
关于开发商延期交付商品房怎么处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。 另外，购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。 如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。 【法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定； 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。 逾期不行使的，解除权消灭。
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