报告编号：NO.20240104*****
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查看完整报告什么房子不可以租,租房需要注意什么
一、产权不明晰的房屋不能租
1、出租人无法证明房屋所有权的不能租。
如果出租人无法证明自己对房屋拥有所有权，那样就无法证实房屋是否属于出租人所有，这种情况很有可能是碰到了骗子。大家租房一定要核实产权证上的姓名、身份证号和出租人身份证上的姓名、身份证号是否一致。
2、未经出租人同意不能对租房进行转租。
未经出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。如果承租人私下将房屋转租出去，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
二、属于违法建筑的房屋不能租
1、属于违章建筑的房屋不能租。
有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。
2、私自建造的无证房不能租。
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院会其认定有效。
租房需要注意什么
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
8、尽量找房主直接签约。
9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订。
10、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦。
以上就是关于房子不能租的几种情况，这对于承租人来说是很重要的内容。并且，在进行房屋租赁的过程中，承租人还需要清楚哪些是自己需要注意的地方，才能避免因租房而发生纠纷。如果您有其他问题，欢迎咨询华律网专业律师。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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婚前房屋婚后出租的租金在通常情况下应归屋主所有，当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，该财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。关于婚前房屋婚后出租,租金归谁所有的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
租房租金一般可以采用按月支付、按季支付、按半年支付、按年支付、一次性支付的方式，付款的时候可以选择给现金也可以是其他的方式支付。
租房合同没到期，房东不可以单方面涨租金，除非合同中明确约定了房东可以单方涨租金的情形，否则属于违约行为，承租人有权拒绝房东的非法要求，协商不成可以起诉追究房东的违约责任。关于租房合同没到期业主是否可以涨房租?大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。租房合同没到期业主是否可以涨房租?租房合同...
目前公租房不能一直租，公租房最长租赁期限是5年。关于公租房可长期租赁吗?租房期限有限制吗?华律网小编和大家一起来看下面的内容。希望大家在有需要的时候能帮助到大家。公租房可长期租赁吗?租房期限有限制吗?目前公租房不能一直租，公租房最长租赁期限是5年。5年后到期想要续租的，需要重新提交租住公租房的申请，并提供相关机构的审核，审核通过后才能继续租住。承租人应当在租赁期满3个...
房东私自进入租客房间违法。关于房东私自进入租客房间，是否违法?大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。房东私自进入租客房间，是否违法?房东私自进入租客房间违法。房东将房子租给租客以后，该房子的使用权就归租客了，根据《民法典》的规定，除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何个人不得进入他人的...
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。关于融资租赁合同应具备哪些条款的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，门面出租合同指的是租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系，也是用来明确双方权利和义务的协议。签订门面出租合同时要仔细约定合同内容的，避免不必要的纠纷发生。关于什么是门面出租合同的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
法律没有规定房屋租赁合同的保管期，规定了房屋租赁合同的期限。房屋租赁期限是由当事人之间约定确定的但是最长期限是不得超过二十年。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同;但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。关于房屋租赁合同有多长时间的保管期限的问题，下面华律网小编为您详细解答。
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。关于房屋租赁合同的违约金比例具体是的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋租赁合同的生效时间一般为订立日期，具体以合同约定为准，如果在合同中约定了生效时间的，约定的时间为生效时间，如果在合同中没有约定生效时间的，一般以订立日期为生效时间。关于房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
长期租赁房屋合同中违约金的规定是：违约金是租房违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。租赁房屋合同中的违约金的数额比例由双方协商确定，最高不应超过实际损失的30%。关于长期租赁房屋合同中违约金是如何规定的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
房屋租赁纠纷一般不可以找派出所解决。房屋租赁纠纷属于民事纠纷，不属于派出所的受案范围。涉及纠纷的当事人可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。关于房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗的问题，下面由华律网小编为你解答。
关于关于解除合同的法定规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于解除合同的法定规定 关于解除合同事宜的相关规定如下所述：各方当事人可以协商并达成一致意见，从而解除合同关系；此外，各方亦可以自行约定一旦发生特定状况即成为解约条件，而在这一条件成立之时，则解除权人有权解除合同关系。 与此同时，如遇不可抗力等除以上原因之外的其他法定可解除合同情形存在时，亦可以解除合同关系。 相关法律依据请详见《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条。 具体来说，根据《民法典》第五百六十二条规定，当各方当事人协商一致的情况下，便可以解除合同关系。 而各方还可以自行约定一旦发生某些特定状况即可视为解约条件，在此条件成立之际，解除权人将有权解除合同关系。 至于第五百六十三条，该条款列举了五种可解除合同关系的情况，包括但不限于以下五点： （1）由于不可抗力导致合同目的无法实现； （2）在合同履行期限届满之前，若一方当事人以书面形式或其实际行为明确表达或展示出其不愿履行主要债务的意愿； （3）若一方当事人延迟履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍然未予以履行； （4）当事人一方延迟履行债务或有其它违约行为，造成合同目的无法实现；以及最后 （5）根据法律规定的其他情形等等。 另外，以持续执行的债务为标的的不定期合同中，各方当事人可以随时选择解除合同关系，但需要在合理期限之前向对方发出通知。
关于医疗赔偿协议书怎么写的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 医疗赔偿协议书范本 甲方：_______________ (医疗机构) 乙方：_________________ (患方) 甲乙双方根据《医疗事故处理条例》之规定，经协商，在完全自愿的情况下达成如下协议： 一、患者基本情况： 姓名： 年龄： 性别： 籍贯： 住 址： 身份证号： 住院号： 疾病诊断： 治疗结果： 二、 甲乙双方共同认定的医疗事故等级： 三、 医疗事故原因： 四、 赔偿数额 1、医疗费： 元； 2、误工费： 元； 3、住院伙食补助费： 元； 4、陪护费： 元； 5、残疾生活补助费： 元； 6、残疾用具费： 元； 7、丧葬费： 元； 8、被抚养人生活费： 元； 9、交通费： 元； 1 0、住宿费： 元； 1 1、精神损害抚慰金： 元； 1 2、患者死亡参加丧葬活动的患者的配偶和直系亲属所需交通费、误工费、住宿费： 元(不超过2人) 合计： 元 五、 赔偿款给付时间： 六、 违约责任： 七、 其他 1、 出院处理： 2、 如为死亡患者，尸体处理： 3、 其他事项： 八、 上述协议经双方签字或盖章后生效。 甲方： 乙方： 代理人： 代理人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 见证人： 日期： 年 月 日 注：具体条款根据不同情况可以增减。
关于关于建筑承揽合同的相关司法解释及规范的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于建筑承揽合同的相关司法解释及规范 关于建筑承揽合同的法律规定解读如下：在我们普遍熟知的传统民法领域中，建设工程合同被认定为一个特定类型的承揽合同，此类合同的核心内容便是工程施工方（承包人）负责工程项目的全过程建设资源投入及建设成果交付，而建设资金的提供方则是出资方或发包人。 此种类型的合同通常又可细分为工程勘察合同、设计合同以及施工合同三个子类。 所有这三者构成了建筑工程整体链条中的不可或缺环节。 法律依据源于我国现行有效的《中华人民共和国民法典》的相关条款，具体条款如下：根据民法典第770条的界定，承揽合同指的是承揽方按照定制方的具体需求和约定条件完成相应的工作任务，并向其交付符合约定标准的完工产品，同时定制方也需按照约定向承揽方支付相应的报酬的法律文书形式。 在承揽合同履行期间，承揽标的范围可以涵盖但不限于加工制作、专门定制、维修修复、仿制复制、功能测试、严格检验等各类工作操作事项。 此外，根据民法典第788条的规定，建设工程合同则是专门针对工程建设事业所设立的合同种类，其中既包含了工程勘察部门与设计单位之间的合作关系，亦涵盖了工程建设施工单位与出资方之间的权利义务关系。
关于签合同后不给钱要怎样办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、合同签订后，对方未付款的，作为守约方，可以按合同约定及相关法律规定要求违约方支付违约金。 另外，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。 具体情况，请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。 2、相关法律规定： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
关于婚内的借条有效吗是否具有法律效力的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 婚内夫妻之间的借条，是否有效，要根据具体情况分析。 法律规定夫妻在婚姻关系存续期间可以实行财产分别制，即可以拥有个人专属的财产； 其次，我国法律并不禁止有夫妻身份的自然人作为借款合同的主体。 所以，夫妻之间可以形成债权债务关系。 但夫妻之间是因开玩笑而签的借条，如果仅有一张借条，但并未实际发生借款事实，那么借款行为就不属实，该借条，无效，此时债权一方的主张就不会得到法院的支持。 因个人事务向配偶借款，配偶以夫妻共同财产出借的，双方之间的借条，是有效的。 法律依据： 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第八十二条 夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或者用于其他个人事务的； 应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可以按照借款协议的约定处理。
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