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查看完整报告买房时需要看商品房预售许可证吗
五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
个人在购房中,大体上分三个阶段。
第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。
第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。
商品房预售许可证相关
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。
以上内容就是相关的回答,原则上来说,自己购买的期房这种情况才需要看开发商是否有商品房预售许可证的,这几个买的是现房的话,完全不用担心,因为购买的现房自己完全可以得到相应的保障,如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。
其次,受让方还需成功获取到用地建设使用权证书。再者,在此过程中,受让方不得擅自更改土地使用权出让合同中所明确规定的土地用途及建设规划条件等重要条款。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
对于违规举办补习班的行为也做了详细的惩罚措施,主要分为以下几个方面:首先,对于违反相关法律法规的补习班,行政机关有权做出命令其立即停止运营的决定。其次,如果该类补习班存在违法获利情况,那么它们可能需要全额退还所有收取的费用。行政机关可以依法没收这类违规办学实体的违法所得。下面是华律网小编整理的关于没有办学许可证的培训班有什么处罚问题的解答。
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依据我国相关法律的规定,商用密码保护不属于国家机关的信息,商用密码产品销售要经国家有关部门的审批,取得销售许可证,那么申请商用密码产品销售许可证需要哪些条件?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
工程在施工之前都是要申请施工许可证的,要是没有了这个施工许可证的话,工程就没有办法开工,但是在施工许可证下来后,是不是自己不动工施工许可证也不会失效呢。华律网小编通过你的问题带来了“施工许可证有效期限是多久”的内容,希望对你有帮助。施工许可
餐饮许可证在县级以上地方人民政府食品安全监督管理部门办理。关于餐饮许可证在哪里办理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
根据相关办法的规定,食品经营许可证的申请条件包括:符合卫生条件;具有经营设备或者设施;有食品安全管理人员和食品安全制度;具有与经营的食品品种、数量相适应的食品处理和加工、销售、贮存的场所。关于食品经营许可证办理需要什么条件的问题,下面华律网小编为您详细解答。
需要以下材料:建筑工程施工许可证1份(复印件);当地街道办事处或居委会证明1份(原件)施工进度表1份(复印件);施工扬尘、噪声污染控制措施(验原件收复印件);监理单位、商混企业提供的证明材料1份(原件)。关于办理夜间施工许可证需要什么资料的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
切忌贪便宜,没有预售证的房子不要买。关于没有销售许可证的房子能买么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
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办理小吃店营业执照,需办理以下手续:先持身份证原件及复印件一份到所在辖区工商所办理名称预先核准登记手续;持名称预先核准通知书到卫生部门办理卫生许可证;持名称预先核准通知书、卫生许可证原件及复印件2份、申请人身份证原件及复印件2份,1寸照片2张,房产证明手续2份到所在辖区工商所办理营业执照。关于小吃店卫生许可证办理流程的问题,下面华律网小编为您详细解答。