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查看完整报告结婚后一直住在父母家的天一几年来总想买套房子,但因为夫妻俩工作都特别忙,这几年又相继出国进修,所以有限的几次看房也没有发现满意的目标。好在父母家房子还算宽敞,买房的压力也就一直不大。近半年来,俩人工作节奏渐慢,日子久了就发现与父母亲住在一起总有点别扭。于是,买房开始真正列入议事日程。算一算,俩人的积蓄已过50万,在现在房价“平开低走”的情况下,可以轻轻松松买一套三四环间的两居室。俩人还得意地想,既不用去跑麻烦的贷款手续,也不用把利息白白送给银行,多简单!可两人的得意在已过60岁的姑-姑面前却一下子没了。前几天,恰巧天一的姑-姑从上海来北京,听说侄子想买房,姑-姑特感兴趣,因为姑-姑在上海已经买了两套房产。天一夫妻自然也愿与姑-姑交流,一是因为姑-姑已是事实上的业主,二是因为姑-姑是上海人,上海人的精明可是出了名的。姑-姑一听说他们俩因为怕付利息,怕跑贷款麻烦,想全部以自己的资金支付,就连笑他们俩是杠头、死脑筋。姑-姑的理论是,银行的钱不花白不花,干吗把钱拴死在一套房子上?你们俩人既没有时间、也没有兴趣炒股,买房不是一种很好的投资手段吗?现在不少精明的购房人都是买两套,甚至三套,自住一套,剩下的出租,每月不仅不用掏钱,还会有赚!夫妻俩将信将疑———只有50万元,怎么能买得起两套房?姑-姑问过北京有关的收费标准后,开始给他俩算账。
夫妇总积蓄:50万元 天一月工资:9000元 妻子月工资:4000元 天一公积金月交存额:1400元 妻子公积金月交存额:400元 以他们本来想买的一套总价款为50万元的房子为例。 总价款:50万元 首付20%款:10万元 每月还款额:3285.2元(8成15年商业贷款) 物业管理费:200元(以2元月平方米、100平方米的房子计) 共支出:3485.2元 另一套房子绝对要为出租考虑。要想租出好价钱,就要选择地段好、面积小、精装修的外销房。付完第一套房的首付款,再扣除第一套房子8万元左右的装修、第二套房子5万元左右的购置家具支出以及契税、手续费等约3万元,拿出24万元做第二套房子的3成首付、买到总价在80万元左右的房子应该没有问题,而这个价位的小户型在外销房中并不难找。而且,他们还可以选择利率相对要低的公积率贷款,2000年6月前可以贷到40万元。 总价:80万元 首付:24万元(3成) 公积金贷款:39万元(15年公积金贷款) 商业贷款:17万元(15年商业贷款) 每月公积金贷款还款额: 3001.44元 每月商业贷款还款额: 1396.21元 每月还款总额:4397.65元 物业管理费:664元(以1美元月平方米、80平方米计) 共支出:5061.65元 以每月1万元的出租收益计,扣除两套房子的花费8546.85元,尚可赢余近1500元。这样天一不仅不需另付费用15年后还将得到两套房子的产权。从目前北京的情况及天一夫妻的朋友们反馈的信息分析,地段好、精装修的小户型外销房租得非常好,找到出租人对于我们俩还是不费力的;更何况,现在不少房子的物业部都可以代理客户出租,只不过交纳5 %左右的手续费而已。再有,加入WTO后,出租市场不会变糟只会变好。即使市场不好,以他们俩月收入看,还款也不成问题。姑-姑还鼓励他们,既然每月还款不会占用他们的工资收入,再过几年积蓄十几万后,还可以接着投资。一笔账算下来,小俩口不得不佩服已过60岁的姑-姑意识竟然比他们这样的年轻人还超前。姑-姑说,因为上海市场开放得早,所以大家都有较强的投资意识。这方面,北京人还是有些保守。不过,机会总是会照顾具有远见的人,所以,现在正是北京人通过投资买房赚钱的好时机。华律网小编房子的最终用途还是用来居住,从这个角度讲,住户对于房子的使用功能是否合理完善最有发言权。其实,还有一部分人,他们比住户还要早接触到房子———这就是装修设计师。新
“装修房”现在开始在北京普通商品房中冒出头来。所谓“装修房”只是相对毛坯房而言,主要包括卧室内墙面的装修、卫厨内地坪、墙面的装修以及灶具、热水器等(有的还含地板装修)基本配件的安装,购房者只要装上空调,摆上家具就可以居住了。一提起装修房,人
在无法协议离婚的情况下,诉讼离婚成为当事人离婚的唯一合法途径。笔者在多年的司法实践中接触了大量的婚姻当事人,发现很多当事人对离婚诉讼的相关问题存在误解,这些法律上的误解往往影响当事人的诉讼,使当事人不能更好地行使和保护自己的合法权利。误区一
华律网小编广州城中村改造推高租金助涨房价 柯*涛 2024年2月24日,广州市“三旧”改造工作办公室(简称市“三旧”改造办)正式挂牌成立。根据计划,今年亚运前广州将完成琶
根据《广东省流动人员租赁房屋治安管理规定》,出租人的治安责任包括:1、出租的房屋核定的居住人数达到三十人以上的,应当配备人员,做好治安保卫工作;2、定期对出租的房屋进行安全检查,落实防火、防盗措施,及时排除治安隐患。如果出租人没有履行上述治
业主委员会的职责有:召集和主持业主大会;选聘和解聘物业管理企业;续筹并监督公共维修基金的使用和管理;审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;听取业主、物业使用人的意见和建议;执行业主大会的决议、决定等。关于业主委员会有什么职责的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料,登记申请书,申请人身份证明,房屋所有权证书或者房地产权证书,关于申请房屋所有权转移登记应当提交哪些材料的问题,下面华律网小编为您详细解答。
没有房产登记不可以确认所有权。我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以物权的产权归属登记为准,发放的房屋产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。关于没有房产登记可以确认所有权吗的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
以书面形式向业主大会提出辞呈的;无故缺席业主委员会会议连续三次以上的;拒不履行业主义务的;不交纳物业服务费用的;因物业转让、灭失等原因不再是业主的;关于哪些情况下业主委员会委员资格终止的问题,下面华律网小编为您详细解答。
请求确认财产所有权的方式是向人民法院提起诉讼,请求确认所有权。确认所有权只能由当事人向人民法院提出,并通过民事诉讼程序解决。人民法院受理法人之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。关于如何请求确认财产所有权的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
建筑物区分所有权共有部分收益应归全体业主所有。小区公共区域属于业主的公共财产,物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责,不具备私有产权。业主对公共区域的共有部分享有收益的权利,扣除广告合理成本后其收入应归属业主。关于建筑物区分所有权共有部分收益应该归谁所有的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
楼顶的空间利用权归全体业主所有。小区楼顶属于业主的公共区域,物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责,不具备私有产权,业主可以对公共区域进行利用。关于楼顶的空间利用权归什么人所有的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。