交接手续

第十五条交接手续(一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

(二)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

(三)双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费：

1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。

2、买受人同意委托出卖人代交下列第____、____、____、____、____、

___种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

(1)专项维修资金(公共维修基金)；

(2)契税；

(3)第二十二条约定的物业服务费用；

(4)供暖费；

3、买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、

____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

(1)专项维修资金(公共维修基金)；

(2)契税；

(3)第二十二条约定的物业服务费用；

(4)供暖费；

【解读】第一款是对办理交接手续时出卖人应承担的义务的约定。

《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。如果交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，购房者有权拒绝交房，开发商构成逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。

某些开发商在约定的交房期限仍达不到法定和约定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

为了减少损失，购房者在办理交接手续时应坚持先验收后收房的原则，验收房屋的流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

现场验收具体内容主要包括：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3、水电气等附属配套设施是否到位；4、合同中约定的其他项目。

第二款是对由于买受人原因造成延期交房的违约责任的约定。

在不少项目中，购房人因自身原因，如未按入住通知书规定的时间前来办理入住手续等，致使商品房未能按期交付，双方对此期间发生的物业管理费等费用的承担以及商品房毁损、灭失的风险责任的承担发生争议，由此产生了纠纷。