【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、开发商迟延办房产证应承担的责任
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定的外,出卖人应当承担违约责任。
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物主已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已支付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、开发商迟延办证该怎么办
首先,关于房屋预售合同中交付房产证的时间,如果有明确约定,那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定,那么一般来说,应该是自交房后90天内,开发商就必须将房产证交予购房者。
其次,如果在规定时间内,购房者没有拿到房产证,也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限,常有开发商在这一点上含糊其辞,而购房者又苦于没有依据。
现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼,可这个时间大多比较长,不少已经过了诉讼时效期,如此一来,业主的权益就无法得到有效保障。
一般而言,在住宅交付时,开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证,如果缺少,购房者有权拒绝接受房屋。
此后过了一定的期限,房产商还是没有办理完善产权证,购房者可以要求退房。
如果已经入住房屋,却没有在规定时限内拿到产权证的业主,应该及时寻求帮助,避免因为诉讼的时效过期(2年),而不能保障自己应有的权益。
以上就是小编为大家整理的有关问题进行的解答。综上所述,我们可以了解到开发商在相应的时间就应当办理相应的事务,比如说在交付房产证的时候应当在一定的时间之内完成。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。
离婚一般要3个月以上可以贷款买房,具体取决于银行的相关规定。出于限购政策的实施,对于离婚人士申请首套房房贷的,大多银行采用离婚超过1年放贷的规定,以规避骗取购房资格的漏洞。关于离婚要多久时间可以贷款买房的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
婚后贷款买房不是只能写一个人的名字,如果是夫妻共同贷款的,应当写夫妻两个人的名字,如果是只写了一个人的名字也是夫妻共同房产。婚后贷款买房除有特殊情况外,因为是在夫妻婚姻存续期间购买的房子,一般都是夫妻共同房产。关于婚后贷款买房只能写一个人的名字吗的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
婚后父母一方全额出资买房,产权登记在自己子女名下的,为一方的财产,不予分割。婚后由父母双方出资买房,且登记在双方名下的,视为夫妻共同财产,关于婚后买房双方父母出资怎么分的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
结婚买房子所涉及的法律规定如下:夫妻一方以个人财产购买的房产,除另有约定外,归个人所有;婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为一方父母对自己子女的赠与,属于夫妻一方的个人财产。关于结婚买房子法律规定的问题,下面华律网小编为您详细解答。
婚前双方共同出资买房可以写两个人名字。 因为这是共同出资买房,属于共有财产,只要在房产证上写明每个人各占多少份额就可以,购房合同上需要写两人的名字,在办理房产证时,要提供买房时的银行付款凭证和签署的购房合同就可以。关于婚前双方共同出资买房可以写两个人名字吗的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋出卖人欺诈买受人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销,买受人应当返还房屋,出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于被房屋出卖人欺诈怎么处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
遇到房产纠纷应该通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。关于遇到房产纠纷应该如何维权的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
依据我国相关法律的规定,法院拍卖债务人的房产后,如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的,法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的,则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式,并制定相应的还款协议,最后按照协议进行还款即可。关于房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
现金给小三买房,能追回来属于自己的那一部分。出轨方使用的现金属于夫妻共同财产,一方无法单独处分,该行为是侵占了夫妻另一方的财产份额,另一方有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额。关于现金给小三买房能否追回来的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
在买房的时候,由于各种各样的原因,买受人想要退房。关于单方退房的情形的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
律师解答父母双方可以与子女签订协议,在协议中表明房子是由父母出资的,如果将来孩子不尽赡养父母的义务,父母可以收回。当父母双方去世后,房产归子女所有。关于父母出资买房写孩子名,怎么保证父母权益的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的退房可行。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上,业主可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。关于开发商延期交房退房是否可行的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。