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以公司名义买房要交什么税

来源:华律网整理 2019-03-30 4260 人看过

购买房屋通常是个人购买的,而在现实生活中,公司买房屋是时有出现的,公司购买房屋的,产权是属于公司的,房产证上是公司的名称,公司购买房屋同样要交税,那么以公司名义买房要交什么税?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

一、以公司名义买房要交哪些税

1、契税,不管你是最老的房子,很便宜的房子,或者是豪宅,一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5,交易费是3块钱,除了契税按3%征收,其他跟个人的购入房产没有太大的区别。

2、持有税,公司持有房产分为两种情况,第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费,租赁费和管理费的每个月租金的10.22,每个月都要交纳。空置的房产目前要交一个房产税的,你的登记价是100万×7%×1.2%÷12个月,一般来说一年的房产税是登记价的0.84%,目前空置税好像比个人的房产要交得多,但是如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话,网上盛传3%,公司目前交纳的只是0.84%,就有可能低于个人持有房产的房产税项。但是有一个备注,公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。

3、土地增值税,转让(公司名下的房产卖出)房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税,比如说我100万买来的房子卖到200万,他要交差价的30—60%的土地增值税,其他的其实跟个人差不多。

有人会觉得公司持有房产会交的土地增值税太多,有一点要提,房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧,就是100万每年可以有5万块钱的折旧,另外装修物业等费用保留他的装修发票,可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣,但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%,另外还有一点就是企业所得税,你公司整体盈利的25%得向国家交纳。

以上知识就是小编对“以公司名义买房要交哪些税”问题进行的解答,以公司的名义购房房屋的,需要交纳的税包括契税、持有税和土地增值税等,而土地增值税交纳是比较多的。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

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延伸阅读:
公司买房和股东有关系吗
公司买房可以贷款吗
公司买房土地使用税什么时候缴纳,如何计算
引用法条:
[1]《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条

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