报告编号：NO.20240107*****
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查看完整报告买房公证要夫妻签字吗
夫妻双方必须共同到场。
如果要办夫妻共同共有房产的，必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上写明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
带齐所需证件
夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
提前约定好份额
对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的权。但对于实行财产AA制的夫妻，在共同买房时，需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写明。
准夫妻共同买房
在此需要提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。
房屋产权变更登记
有一些夫妻约定共同买房，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，我国物权法规定的不动产权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，房产证上写的男方的名字，那么房子权仍是男方。
房产证更名注意事项
没有贷款的房屋，夫妻双方任何时候都可以办理房屋产权证的更名(包括加名、减名)。但是，贷款尚末还清的房屋，可不是这么简单就能加减名字的，一般不能变更房产证的的名字，这还需要银行同意。
你需要首先到贷款银行，凭结婚证向银行提出增加共同还款人，将对方的名字加入到贷款合同中的还款人中；然后银行会变更房屋抵押权证上抵押人的名字(增加对方的名字)。但是这一步需要银行同意。
由于抵押人更名视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。因此，房产证上是不能增加或者减少名字的，如您确实需要办理，可以申请提前还款，结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字。
所以，夫妻共同买房好在贷款前就将房产证上写谁的名字想好，贷款之后再想要更改可就难了。
以上内容就是相关的回答，如果房子属于夫妻双方的，那么在进行公证的时候，一定要夫妻双方一起到场的，夫妻双方在办理的时候一定叫将双方的结婚证和户口本带上进行办理。如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。
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关于成都集体户有效期的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、学校的集体户口：学校一般在毕业后就要迁走的，要不日后档案等人事手续会很麻烦。 2、企业的集体户口，在职的情况下一般都可以挂靠下去的，有部分单位离职后也可以继续挂靠在里头。 但人才市场的集体户，如果结婚了就要求迁走的。 集体户口，暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。 集体户口的户主是单位，是单位的所在地，居民户口是除了身份证之外最好的身份证明，集体户口不算，集体户口是在你还是单位的员工的基础上有效，一旦解除合同需要户口迁移，集体户口不可以个人自己交纳社保，居民户口可以个人交纳，孩子入学的时候如果家长是集体户口的，那孩子不享受该地区的义务教育，不算学籍。 集体户口是双重管理的户籍。 例如：学生宿舍工厂集体宿舍等，是由单位和派出所共同管理的。 集体户口是指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。 单独立户必须具有固定的住所. 如果你到外地的单位工作，各地城市为了方便管理外籍人口而专门设置集体户口，介于本地居民和外地人之间。 集体户口分为三大类： 一、高考放榜后，录取你的高校会要求你把户口迁过去，这就是学校的集体户口。 二、毕业后，如果做公务员或在事业单位上班，户口就直接迁移到用人单位，这是单位的集体户口。 三、如果在非政府单位上班，那么就要把户口挂靠到人才服务中心，这是人才服务中心集体户口。
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