报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告如今社会发展迅速，随着城市发展建设扩大，越来越多的农村土地被征用，农村房屋被拆迁，农村安置房也变得更多了，征地赔地就涉及到房屋的面积，那么农村安置房面积如何计算?农村安置房的阳台算不算面积?华律网小编为你解答。
农村安置房面积如何计算?
1、拆迁安置房在申购面积上，采取了“三重控制”，一是规定被拆迁户只能用拆迁补偿款(包括原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款)申购拆迁安置房，并对拆迁补偿款进行封闭运作。
2、规定每产权户大申购建筑面积220平方米封顶。对家庭人员较多、住房困难，确需超面积申购的，必须经过批准，并规定同一户籍家庭人口人均多可购建筑面积30平方米，总建筑面积不超过220平方米，并积申购实行准市场价供应。
3、新办法和即将出台的配套细则，针对当前拆迁管理中存在的一些问题，重申和严格了一些管理制度。包括对无证房屋补偿面积的认定和同一家庭户籍人口的认定，实行公示制度。
4、对拆迁补偿和拆迁安置房建设建立了成本审计制度;对拆迁实施单位拆迁补偿资金建立制度;为规范拆迁当事人的行为，建立了责任追究制度;对拆迁过程中的纠纷处理，建立了拆迁纠纷裁决制度。
农村安置房的阳台算不算面积?
1、现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积。
2、未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算，若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积。无盖的或者栏杆的，就不计算面积了，上盖跨层的也不计算面积。
3、阳台是从房间分离出去的一部分，有顶盖，且顶盖的高度不超过一个楼层的高度;而阳台是直接对着天空的，没有柱子，没有顶盖或顶盖的高度超过一个楼层的高度。
4、当阳台是为每套房独立设置的，即每套房向阳台开门，且各套房的阳台不连通，这时设有阳台的每套房计一阳台的建筑面积，按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积，阳台的其余部分不计建筑面积。若阳台非为每套房独立设置的而是连通为公用时，整个阳台(公用阳台)不计建筑面积。
以上就是农村安置房面积计算、农村安置房的阳台算不算面积的全部内容，当公用阳台的上一层对应设有走廊，走廊水平投影面仍小于露台且无柱，则设有阳台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。更多内容请访问华律网了解。
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