报告编号：NO.20240114*****
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(一)出租方应当准备的文件：
1 房地产产权证(或者类似的文件)
2 如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权
3 如果是二房东的话，需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合 同中有转租条款以及原租赁合同复印件。
5 如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。
(二) 承租方应当准备的文件：
1 法人准备营业执照复印件，自然人准备身份证复印件
2 如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。
(三) 中介公司应当准备的文件：
1 根据双方当事人的要求制作的《房屋租赁合同》、《承包合同》或者《联营合同》
2 房地产经纪人资格证书原件及复印件贰份
房屋租赁合同司法解释
第十七条 因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
第十九条 承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。
第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
关于租赁合同的诉讼时效
1. 要回机器设备应该没有问题，因为这是物权属性，且租赁人占有且未归还机器的状态一直持续到现在，故时效不是问题;
2. 租赁合同到期后，双方按原合同继续履行而未书面续约或另订合同，法律认为双方订立了一个不定期限的租赁合同。
3. 全部租金能否追回，那要看你租赁合同中关于支付租金时间的约定，如果是按月或按年支付租金(即约定了支付租金的时间)，那么这涉及到一个特殊诉讼时效，我国法律规定“下列的诉讼时效期间为一年：……(三) 延付或者拒付租金的”。你不一定能拿到全部3年的租金，但你可以向法院起诉要求支付从起诉日向前倒推一年至今的租金。
如果合同中只是笼统的约定了租金，未写明必须支付租金时间，那么你可以主张全部的租金。
4. 你这里面还涉及一个债务继承问题。
承租人已经死亡，那么承租人的债务人如果是继承了承租人的遗产，则也相应继承了承租人的债务。你可以(应该)以承租人的全部继承人为被告，起诉要求退还机器并支付相关租金。
以上就是华律网小编为大家整理的有关办房屋租赁合同需什么证件的相关资料，对于我们公民来说，对于房屋的购买无异于是一件经济负担及重的行为，所以说，我们通过房屋租赁及二手房的购买等行为，其实他们的存在都是能够有效的减轻我们对于房屋的负担的行为。如还有其他疑问想找律师咨询，欢迎在线法律咨询。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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然而需要注意的是，若租赁人想将所租赁的房屋转租出去，他必须取得出租人的明确许可，否则便会构成未经出租人允许而擅自转租的违法行为。至于擅自转租行为的性质问题，其本身并不足以对所签订的转租协议的法律效力产生任何实质性影响或改变。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
如果租赁契约被解除之后，次级租赁契约仍然生效并能继续进行执行的话，那么此时次级租赁契约就必须继续维持下去。反之，如果次级租赁契约在解除了租赁合同时变得无效了，则必须立即终止其执行。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
根据中国现行的《中华人民共和国民法典》第四百六十九条所明文规定，当事人在签订合同过程中，可以采取书面形式、口头形式以及其他形式进行协商。然而，如果存在着法律或者行政法规定必须以书面形式签约的情况时，那么此时也应该按照这些条款行事。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
根据我国相关法律法规，房东无权任意决定上调租房费用。在租赁关系有效存续期间，协议中所约定的价格条款应被严格遵守，任何一方均需严格按照协议中的各项规定行事。在协议有效期尚未结束之际，房东若未经协商且无合理理由便独自提出涨价请求，这无疑属于违反协议规定的行为。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
协议可以被认定为正式生效。在租赁合同正式签订之后，租户们需要严格履行所设定的相关义务，如若不慎出现任何一方违约行为时，另一方有权根据合同约定要求其承担相应的违约责任。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。关于融资租赁合同应具备哪些条款的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，门面出租合同指的是租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系，也是用来明确双方权利和义务的协议。签订门面出租合同时要仔细约定合同内容的，避免不必要的纠纷发生。关于什么是门面出租合同的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
法律没有规定房屋租赁合同的保管期，规定了房屋租赁合同的期限。房屋租赁期限是由当事人之间约定确定的但是最长期限是不得超过二十年。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同;但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。关于房屋租赁合同有多长时间的保管期限的问题，下面华律网小编为您详细解答。
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。关于房屋租赁合同的违约金比例具体是的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋租赁合同的生效时间一般为订立日期，具体以合同约定为准，如果在合同中约定了生效时间的，约定的时间为生效时间，如果在合同中没有约定生效时间的，一般以订立日期为生效时间。关于房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
长期租赁房屋合同中违约金的规定是：违约金是租房违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。租赁房屋合同中的违约金的数额比例由双方协商确定，最高不应超过实际损失的30%。关于长期租赁房屋合同中违约金是如何规定的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
房屋租赁纠纷一般不可以找派出所解决。房屋租赁纠纷属于民事纠纷，不属于派出所的受案范围。涉及纠纷的当事人可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。关于房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗的问题，下面由华律网小编为你解答。
关于签了净身出户协议可以反悔吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 签了净身出户协议可以反悔吗 离婚时净身出户不一定可以反悔，要分情况讨论。 已经办理离婚登记的，原则上不可以反悔。 如果没办理离婚登记，关于净身出户的约定则可以反悔，另外就是在约定净身出户时如果存在欺诈、胁迫等情形的，当事人也可以反悔，可在离婚一年内向法院起诉，请求变更或撤销该协议或者约定。 净身出户离婚协议在法律上是有效的。 夫妻双方签订净身出户离婚协议的行为本质上是行为人在实施民事法律行为。 民法典规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 净身出户离婚协议在符合民事法律行为的成立要件后，属于有效法律行为，当事人在签订净身出户离婚协议后离婚成功的，除非有欺诈、胁迫等情形，否则不被撤销，对双方具有法律约束力。 为离婚达成的婚内净身出户财产协议或一般财产处理协议属于附条件法律行为，如果后续协议离婚未成，则意味着该协议未生效，在一方反悔的情形下，人民法院需依相关法律规定重新对双方的财产作出处理。
关于合同纠纷起诉地怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 第三十四条规定：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第十八条规定：合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。 合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。 即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。 合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。
关于买卖合同纠纷有时效吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 买卖合同纠纷有诉讼时效。 诉讼时效为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 法律另有规定的，依照其规定。 但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护； 有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
关于邮政法对快递赔偿规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 新《邮政法》的说法，只能赔运费的3倍。 有的快递(物流)公司在运单上(背面)有承运条款，上面一般有提及，按运费2-10倍的说法都有，也有的是按所托运包裹的重量给出赔偿，如每千克20元等，各家快递公司不大一样。 很多快递公司也提供额外保险服务，分为保价和保险两种。 保价就是保多少赔多少，费率一般为货物价值的百分之几(1-5)，较贵； 保险则是采用商业保险公司的传统货运保险条款，费率为千分之几(1-8)，存在一定比例的免赔额，也就是说不是全额赔付损失的。 在快递业务中，对确实要保的货物，多数人是采用保价的。
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