报告编号：NO.20240412*****
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经出租人同意转租房屋是否必然无效
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
房屋转租条件
1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。
不能转租
有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
以上内容就是相关的回答，转租房屋所得的部分一般情况是属于的房东的，这个不是自己找外快的方法，而且在法律层面上来说租客的行为是不对的，房东可以立即收回房屋。如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。
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