报告编号：NO.20240114*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告竣工验收备案表是交房的法定条件吗
不是。备案行为是行政管理机关为了行政管理方便设定的，即便没有备案，但若能被确认交付房屋已验收合格的，且双方当事人没有明确约定《建设工程竣工备案表》是交付房屋的前提条件的，不应认定房屋不具备交付条件。
1、《住宅建筑规范》(GB50368-2005该规范为建设领域最重要的一本规范，是全文强制性的规范)第11.0.1条：住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：
(1)由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；(此条第一条也有说过)
(2)小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
2、建设部2010.4.20日文件《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，(十一)明确商品住房交付使用条件。各地要依据法律法规及有关建设标准，制定本地商品住房交付使用条件。商品住房交付使用条件应包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、北方地区住宅分户热计量装置安装符合设计要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。房地产开发企业在商品住房交付使用时，应当向购房人出示上述相关证明资料。
法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
竣工验收备案表是开发商交房的法定条件吗?开发商在交房之前要能够满足业界的标准，符合标准再交房日后才不会与购房者产生各种各样纠纷。关于开发商交房的法定条件或是标准等等不太清楚的话，请到华律网进行法律咨询，咨询专业的律师，他们会为您解答。
家庭装修工程竣工验收是一项繁琐且重要的程序，如果作为一名业主可以很好的了解这些内容和标准，那对装修工程的验收无疑是很大的好处。那么，竣工自检和正式验收这两个阶段又有什么步骤和注意事项呢？详细的内容请阅读下文。。下面是一份家庭装饰装修工程竣工
杨帆律师本科毕业于中国政法大学，研究生毕业于四川省社会科学院，师从全国著名商法学家周有苏，具有良好的包括公司法在内的商法学基础。现执业超过10年，在公司法律事务、刑事控告与辩护、建...
建筑装饰装修工程质量验收规范有哪些要求和规定？其中，建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。。关于建筑装饰装修工程质量验收规范详细的内容请阅读下文。?1总则1.0.1为了加强建筑工程质量管理，统一建筑装饰装修工程的质量验收，保证工程质量
工程竣工后必须结算。工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位办理工程价清算的经济文件。为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，本站整理了一些与工程竣工后是必须要结算吗相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。一、工程竣工后是必须要结算吗工程竣工后必须结算。工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位办理工程价清算的...
外包项目合法的施工前签订的劳务报酬协议具备法律效力。签订劳务报酬协议应对工程款计算方法和计价标准进行明确约定，对报酬纠纷的免责条款进行明确约定，对报酬纠纷违约责任的承担进行明确约定。关于施工前签订的劳务报酬协议具备法律效力的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
在考核投标企业实力的基础上，重点核查拟投入的项目经理的业绩。施工招投标选择的不仅仅是施工企业，更重要的是选择的项目经理(建造师)，以及由项目经理(建造师)为首的项目班子。法律咨询：未完工的桩基开挖应怎样计算工程款律师回答：您好，首先按照实际
工程竣工验收不合格，可以要求对方进行修复，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人可请求承包人承担修复费用;修复后的建设工程经竣工验收还是不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。关于工程竣工验收不合格如何办的问题，下面华律网小编为您详细解答。
杨帆律师本科毕业于中国政法大学，研究生毕业于四川省社会科...
未竣工验收已入住不能视为已验收合格，验收合格必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书必须具有质检站核发的房屋质量合格证明。关于未竣工验收已入住是否视为已验收合格的问题,下面华律网小编为您详细解答。
工程竣工验收需要提供以下资料：工程概况表;工程竣工总结;单位(子单位)工程质量竣工验收记录;单位(子单位)工程质量控制资料核查记录);单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录;竣工图等。关于工程竣工验收需要提供哪些资料啊的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
工程竣工日期的认定：双方确认竣工的日期；建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。关于工程竣工日期怎么认定的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
建设工程经竣工验收合格的，竣工日期应认定为竣工验收合格之日；承包人提交竣工验收报告后发包人拖延验收的，竣工日期应认定为承包人提交验收报告之日；关于工程竣工日期如何认定的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
竣工的工程进行结算编审需由承包人编制、发包人审查。发包人可以直接进行审查，或者委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查，政府投资项目由同级财政部门审查。关于工程竣工结算如何进行编审的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
验收已竣工建设工程的条件是：符合规定的建筑工程质量标准，经质量监督机构核定为合格或优良；有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，必要的进场试验报告；签署工程保修证书，具有完整的工程技术档案和竣工图。关于建设工程竣工验收的条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于工程预付款的抵扣机制解析的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 工程预付款的抵扣机制解析 在此探讨项目工程预付款的付款额度及其管理办法，工程预付款通常须按照合同条款详细规定支付方式以及后续收回的措施与途径。 以下列举几种常见的预付款回收策略：，当承包方履行完毕合同总价一定比例的建设任务（具体百分比由双方在合同中商定）后，可以采取等比率或者等额还款的手段逐步进行抵消。 此外，对于工程的特殊性质，例如工期短暂、费用相对较低的项目，则可以集中支付而无需按照上述方式分期交纳。 其次，根据项目的具体情况，例如工期较长，可能跨越多个会计年度的工程，应当视实际需要适当减少甚至豁免预付款的偿还要求。 再次，当未完工工程所需的主要原材料和构件的总费用等于预付款的款项数量之时，可以从此处开始进行扣除。 在每个结算周期内，可以通过按照原材料和构件在工程中的重要性来抵消工程预付款的余额，直至工程结束之前全部归还完毕。 而关于起扣点的计算公式为：T=P-MN。 其中，T代表起扣点，即工程预付款开始扣回时的项目总价值； M代表工程预付款的总金额； N代表主要原材料和构件在整个工程中所占的比重； P则代表承包工程的整份合同的总值。 值得注意的是，对于工程预付款的额度和发放原则，必须依据合同的具体约定实施。 原则上来说，预付款的比例不能低于合同金额的10%， 同时不能超过合同金额的30%。 对于大型的复杂工程项目，需要根据年度工程规划计划逐渐预付。 对于采用《建设工程工程量清单计价规范》进行定价的工程而言，实体耗用部分和非实体耗用部分应该在合同中明确预付款的分配比例。
关于我国工程质量领域有哪些优秀的学术期刊？的问题,根据相关政策法规分析如下： 我国工程质量领域有哪些优秀的学术期刊 关于《工程力学》杂志的准备情况，我们的指导方为享誉全球的清华大学；而《建筑结构学报》，虽然与其名字相似，但实际上由另一所知名院校——同济大学主办。 二者虽同属结构科学领域，但是在学术品质上仍存在差异，这也是我们需要特别注意的地方。 此外，由上海交通大学主导的《振动与冲击》以及《铁道学报》、《中国公路学报》和《中国铁道科学研究》等几本期刊都属于行业领域期刊，它们由于与土木工程密切相关，因此也可以纳入土木学科类期刊之列。
你好，1、土方挖掘和运输工程作为建筑工程的重要组成部分，其作业过程应当遵循国家相关的法律法规以及行业规定；2、《建筑法》第二十九条明确规定：“禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。”这意味着总承包商不得将其承包的全部工程整体转包给其他单位，以规避自身的施工责任和义务；3、即使在符合工程质量和价格的情况下，总承包商也不可以直接或间接地通过转包或再转包的方式将土方挖掘和运输工程交由多个不同公司完成。合法合规的做法是，总承包商可以选择具有相应资质的专业分包商进行合作，并确保分包行为严格遵守法律规定，同时承担对工程质量、安全及进度的总责。任何转包行为都必须在法律法规允许的范围内进行，否则将面临行政处罚乃至合同无效的风险。
关于工程结算超出合同价后如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 工程结算超出合同约定的价格，要根据实际施工的情况分析。 1、当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。 2、因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 3、当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。 法律依据： 《建设工程价款结算暂行办法》第十条，工程设计变更价款调整 （一）施工中发生工程变更，承包人按照经发包人认可的变更设计文件，进行变更施工，其中，政府投资项目重大变更，需按基本建设程序报批后方可施工。 （二）在工程设计变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。 变更合同价款按下列方法进行： 1、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； 2、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款； 3、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。 如双方不能达成一致的，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。 （三）工程设计变更确定后14天内，如承包人未提出变更工程价款报告，则发包人可根据所掌握的资料决定是否调整合同价款和调整的具体金额。 重大工程变更涉及工程价款变更报告和确认的时限由发承包双方协商确定。 收到变更工程价款报告一方，应在收到之日起14天内予以确认或提出协商意见，自变更工程价款报告送达之日起14天内，对方未确认也未提出协商意见时，视为变更工程价款报告已被确认。 确认增（减）的工程变更价款作为追加（减）合同价款与工程进度款同期支付。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
