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查看完整报告二手房出卖人违约有什么责任
如果已经发生了违约行为,那么在违约行为后如何承担违约责任呢?一般有以下几种方式:
1、定金罚则:双方可以约定合同金额分之二十以内的定金,收定金的一方不履行约定的义务,双倍返还定金;给付定金的一方不履行约定的义务,定金不予返还
2、继续履行:守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务,并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求,要求违约方承担违约责任,并不妨碍守约方要求继续履行
3、违约金:双方可以在合同中约定一方违约时,根据违约情况向守约方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。在既约定违约金又约定定金的情况下,守约方应该在二者中选择一个比较有利于自己的方式主张
4、赔偿实际损失:在未约定违约金或定金的情况下,守约方可以要求违约方按实际损失赔偿。在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下,守约方可以主张按实际损失赔偿。
请问出卖人和买受人哪个是债权人?
那么首先要看甲方和乙方订立的合同的约定交付的方式和时间,如果合同约定是以货物发出即为交付的话,你就是债权人了啥,如果没有订立,你又没有签收货物的话,货物就还是甲方的,甲方就是债权人。当然如果产生了费用后,甲方起诉你到法院的话,你在没有正当理由的情况下,你就要对产生的相应费用负责的
买受人(1)又称买方。买卖合同中约定支付价金的人。...若保险事故发生于买卖合同成立后,标的物所有权移转前,则原保险契约上的利益之归属应具体分析:若于买卖之际,出卖人纯为买受人之利益而投保,则保险赔偿金应属于买受人,但于未受清偿之价金内,出卖人仍保有其利。(2)以最高应价购得拍卖标的的竞买人;(3)买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人;(4)与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人.
以上就是华律网小编为大家整理的上述问题的相关资料,二手房的买卖行为是随着社会需要而产生的,但是还是有大多数的二手房屋买卖并没有规范化,所以说在房屋买卖时也是需要谨慎的。如还有其他疑问,欢迎在线法律咨询。
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依据《民法典》的规定,购房意向书和居间合同的区别是签订的主体合同,合同内容不同等,购房意向书是表明买方购房意向的协商,而居间合同是委托人和居间人签订,委托居间人报告订立合同的机会的协议。
依据《民法典》的规定,买卖二手房委托房屋中介的,由委托人和房屋中介签订居间合同,而居间合同应当约定委托期限、范围、报酬支付、双方权利和义务等内容。
二手买卖房合同必须注意的陷阱是:1、产权状况陷阱。2、房屋类型陷阱。3、合同签订人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。关于二手买卖房合同必须注意的陷阱是如何的问题,下面华律网小编为您详细解答。
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二手房办理按揭流程是:首先确定按揭服务公司和贷款方案,签订房屋买卖合同;准备贷款资料、审核贷款资质,签订贷款协议;办理房屋过户和抵押手续,办理房产证和抵押证明;等待银行放款。关于二手房怎么办理按揭流程是什么的问题, 下面由华律网小编为您详细解答。
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