报告编号：NO.20240109*****
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据开发商所、欺骗隐瞒的土地使用年限的长短，可与之协商降低房价，或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由，向法院申请撤销预订协议，收回定金。因此购买房屋时，应注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。
开发商土地使用年限50年吗?
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
怎么处理开发商无证欺骗
在商品房买卖合同订立以后，买受人发现开发商没有《商品房预售许可证》的，或者订立合同时开发商提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可以选择下列两种处理方式：
1、起诉申请认定该合同无效，并可以请求双倍返还已付购房款。
如果选择认定合同无效的，在实务中对购买人来说，还是有一定风险的，风险就在：在查询后到起诉前，开发商取得了商品房预售许可证明，该诉讼请求可能就不会得到支持。因为按照该解释第二条的规定，可以认定为有效。
2、申请撤销该合同，并可以请求双倍返还已付购房款。
按照《民法通则》及《合同法》对撤销民事行为的规定，买受人在订立合同时只要在“意思表示”上有瑕疵，即“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”而开发商“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;”显然属于欺诈行为。故买受人可以以此要求撤销该合同。同时要求双倍返还已付购房款。
3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，如何认定?
根据《城市商品房预售管理办法》第九条规定：开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。开发商没有按照该规定“向买受人出示”和没有在“售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号”，均应当认定为“故意隐瞒”行为。
4、选择“解除合同”，并可以请求双倍返还。
如果开发商既有‘故意隐瞒’或‘提供假证’，又根本就不能取得《商品房预售许可证明》的，而导致商品房买卖合同的目的就根本不能实现的话，购买人还可以选择“解除合同”，并可以请求双倍返还。如果选择解除合同的话，要特别慎重，因为合同的法定解除条件是有严格规定的。
业主遇到了开发商欺骗、隐瞒土地使用年限的时候，必须要能够去追究开发商的责任，不能够就这么算了，该为自己维权还是要维权。在遇到开发商欺骗业主土地使用年限要解决时最好多与相关专业律师咨询，华律网可以给你提供这类服务。
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关于财产损害赔偿纠纷如何举证的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 财产损害赔偿纠纷案件诉讼应提交的证据材料： （1）纠纷发生的时间、地点、起因的证据； （2）被告实施侵害行为的证据； （3）财产受损害情况的证明(财产名称、数量和发货票、受损害现场和实物的照片、有关部门的鉴定等)； （4）财物修复所需费用的证明； （5）产权有争议的受损财产的产权证明； （6）被告无过错或者受害人对发生损害亦有过错的证明； （7）其他证据。 一、债务纠纷诉讼需要提供哪些证据 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，一般情况下，债务纠纷应向法院提供以下证据。 1、身份证明； 2、证明债务存在的证明(合同、收据、借据、欠据、协议、信件、电报等)； 3、债务人偿还欠款及利息的证据； 4、利息计算方法、起止时间、依据； 5、担保或者抵押的证明材料、债务转让的证明材料； 6、请求诉前财产保全或者财产保全的，提供可财产保全财物的存放地点、数量价值，银行存款开户行、账户； 7、债务人家庭成员情况； 8、能证明案件全部或者部分事实的证明材料； 9、申请证人出庭作证应当提交申请书。 以上证据在法院开庭时必须出示原件。 10、因客观原因对证明与本案有关的证据无法自行收集，可申请法院调查取证。 二、破获盗窃案需要的证据有哪些 破获盗窃案需要的证据有： 1、主体证据，应包括居民身份证明和户籍证明； 2、行为证据，应当包括被害人对被盗物品在具体时间、地点和位置的特征的陈述；知情人关于犯罪嫌疑人、被告人通过秘密盗窃实施盗窃的证词；证明犯罪嫌疑人、被告人在实施盗窃时佩戴的手套、鞋子、犯罪工具、赃款、赃物等物证的实物和照片，以及相关物证和痕迹检验报告； 3、结果证据，应当包括被害人对盗窃的陈述、犯罪嫌疑人、被告人对盗窃物品的供述、证人对盗窃物品的证言、有关部门对盗窃物品的证明等； 4、主观证据，应当包括证明犯罪嫌疑人、被告人实际占有、使用、出售、出租、出借赃款、赃物的证据；犯罪嫌疑人、被告人承认盗窃事实的供述； 5、情节证据，定罪情节的证据应当包括价格鉴定、商品发票等。 量刑情节的证据应当包括有关行为人在共同犯罪中的地位和作用、被盗单位的性质、行为人的犯罪方式、行为人是否有犯罪记录、受害人、被盗物品的性质、损失等证据。
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