报告编号：NO.20240106*****
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查看完整报告住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。(现以北京举例)。
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。
拆迁住宅房屋补偿
拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。
拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。
拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。
对于你提出的“国家对农民拆了房建小区怎么办”问题，国家拆了农民的房子后，会进行赔偿现钱或是房子的，总之肯定会赔偿，关于土地上的作物也是要赔偿的，赔偿下来一家人也是几十万了的，农民也可以有更好的生活。你可以咨询华律网的律师。
一般拆迁安置房有房产证吗?要多久房产证才下来?关于安置房有房产证吗?回答是肯定的。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦(社区网论坛商铺)江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因...
华律网小编问：我购买了一家农户的房子，我户口在外地，现在不好过户。前几天听说国家有新规定，城里人不准购买“小产权房”。请问：什么是“小产权房”?它与农村拆迁安置房和农民的
我们知道，当债务人不履行债务时，债权人可以向法院提起诉讼，胜诉后，可以要求法院强制执行。那么，如果债务人实在没有财产，但是有拆迁补偿。债权人能代债务人申请小产权拆迁补偿吗?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。根据《
城市在现代化发展的时候需要拆迁改造老旧的房屋，一些人的房屋就因被拆迁了，而后补偿到了一套崭新的房子。将房子拿到手之后需要领取到房产证，房子产权才是真正属于自己，那么，拆迁安置房5年后有房产证吗?针对相关问题华律网小编做了详细介绍。
随着我国经济的发展，很多农村都进行了宅基地拆迁用于生产建设。我们知道宅基地被拆迁是会获得相应的赔偿，我国法律也规定相关的赔偿标准。那么，成武宅基地拆迁补偿标准是什么?华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
关于无证房子买卖是否有效的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 无证的房产不能上市交易，如果是违法或违章的建筑，所签订的买卖合同无效。 如果是合法建筑的房产，只是没有办理相应的产权登记手续，所签订的合同有效，但物权效力待定。 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
关于不能强制执行的房产有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 长期以来，我们一直有“被执行人的唯一住房，法院不能拍卖”的简单的认识，而相关的这些法律规定，实质上是对被执行人“衣、食、住、行”中基本居住权的保护，要保障被执行人基本居住权，我们还需要明确以下几个法律问题： 1、唯一住房并不意味着就是生活所必需的居住房屋。 比如，虽然是被执行人的唯一住房，但该唯一房屋却是一栋非常豪华的别墅。 2、国家的立法本意，是出于对被执行人基本居住权的保护，而不是对他所有权的保护。 居住权并非一定要通过拥有某一处房产来实现，比如还可以采取“大房换小”或者“以租代持”的方式来实现被执行人的基本居住需要。 3、被执行人因自身经济状况造成的居住问题，不能完全依靠牺牲债权人的利益来实现。 否则，这会对正常的社会经济秩序，造成不利的影响。 法院在执行程序中，对于被执行人居住权的维护是应当是附有条件的。 【法律依据】 《民事诉讼法》第二百四十四条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。 但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
关于鹤壁改造房屋维权流程如何规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 有三种维权途径： 一是可向市、县级人民政府投诉维权， 二是可以向拆迁部门的上一级政府机关或者行政机关来申请行政复议， 三是按照法律规定的程序和方式来诉讼处理。
关于物业可以强制拆业主东西吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 物业不可以强制拆业主东西。 物业的责任是告知违章建筑的所有者其建造违章建筑的行为违法，损害了其他业主权益，但是并不能采取强制行动去禁止施工或者取缔，物业没有强制执法权，只能发整改通知，规劝等。 业主应找违章建筑的政府相关管理部门，物业有协助业主向执法部门寻求救济的义务。 《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 【温馨提示】在文章的最后，华律网提醒，并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。 但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3~15分钟获得针对性解答！
关于承租人是否放弃优先购买权的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 承租人放弃租赁物优先购买权的方式有明示和默示两种。 明示表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的；承租人明确表示不予购买；默示表现为出租人作出出售房屋的行为时，承租人在合理期限内没有买受系争房屋的意思。 一、租赁合同中对出售房屋的规定是什么 租赁合同中对出售房屋的规定是买卖不破租赁。 房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物；同时承租人享有优先购买权，出租人未通知承租人优先购买的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。 二、出租人可以卖掉已出租房屋吗 出租人可以卖掉已出租房屋，但是在出卖前应通知承租人。 因为在一般情形下，承租人享有优先购买权。 根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 三、租赁期间房东把房子卖了是否还能租 租赁期间房东把房子卖了还能租的。 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 我国法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
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