报告编号：NO.20240114*****
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一、借款人和开发商应承担的民事责任
如果是开发商通过伪造借款人签名“假按揭”的，由于根本不存在借款人，因此应由开发商承担全部的还款责任。如果是开发商和借款人串通进行“假按揭”的，由于借款合同有效，借款人应按照合同的约定清偿贷款，并由开发商承担连带保证责任。当然，借款人履行义务后，可以以其并未真正购房，也未使用贷款为由要求开发商返还贷款。在借款合同中一般约定开发商的保证责任为“阶段性”保证，在借款人所购住房的抵押登记手续办理之后，开发商的连带责任即告免除，该笔贷款由借款人以其所购住房提供抵押担保。
(二)开发商和银行应承担的刑事责任
对于开发商，在假按揭中，对于开发商十分明显地以非法占有为目的利用签订、履行借款合同诈骗银行或其他金融机构贷款，应当以合同诈骗罪定罪处罚，前文“森豪公寓”案即为此类案件之典型。另一方面，如果所谓开发商只是少数犯罪分子借以诈骗银行贷款的工具，则可以认定为贷款诈骗罪。
对于银行工作人员，如属国有商业银行在发放个人按揭贷款时,在所有借款人资料和购房合同均系伪造的“假按揭”中,因未对借款人的主体资格和履约能力进行严格审查，导致开发商得逞的，如果开发商到期无法还款,也无财产可供执行,造成大量银行贷款无法收回的,贷款银行的主管人员应构成国有企业人员失职罪。如银行职员的行为尚不构成犯罪但符合《金融违法行为处罚办法》第16条所列情形的，贷款银行和有关责任人员亦应受到相应的行政处罚。
近年来，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，我国各大商业银行全面推行个人住房按揭贷款，极大程度上促进了我国房地产业的发展，居民住房消费得到有效启动。
所谓假按揭，主要是指房地产开发企业以本单位职工及其他关系作为购房人，假借购房之名套取金融机构贷款的行为。对于开发商而言，“假按揭”的最大特点就是方便、快捷、成本回收迅速。完全可以说是最佳的“无”本万利的商业运作手段，正因如此，“假按揭”的运作在全国范围内越演越烈。综合分析下，“假按揭”的利大致在于：
迅速回笼资金，减少资金压力。在开盘期进行“假按揭”，造成表面热销的假象，使资金迅速回笼，甚至可以提前获得利润。
迅速盘活资金。在尾盘期进行“假按揭”，可以迅速盘活资金，以达到清盘目的，将尾盘商品房滞销风险直接“打包”转嫁给银行。
变通取得开发贷款。一般来说，房地产开发企业向银行贷款，银行需要考查企业资信条件，进行项目审验，并且要层层审批，手续相对繁琐;而个人住房按揭贷款不仅门槛低，手续也十分简单。因此，“尾盘假按揭”成为开发商 “变通”获取开发贷款最有效的手段。
对于你提出的“假按揭的法律责任”问题，假按揭的肯定是负刑事责任的，这个很明显的就是诈骗行为，有的时候开发商需要和当事人受到同等的法律责任的。你可以咨询华律网的律师。
宋建军律师，中华全国律师协会会员，三级律师职称，四川雷声律师事务所主任，资深执业律师，执业证号：15101198710586827。宋建军律师专注法律服务三十年年，曾从事多年公安机关工作，任专职律师三十年年，其中担任主任律师十几年。具有扎实的法学理论功底，全面的法律实务知识，良好的分析、判断、解决法律实际问题的能力。从1987年起进入律师行业，以求实认真的态度，严谨细致的思维，办理了千余件各类民商事及刑事案件,为委托人提供专业化法律服务，最大限度地维护了委托人的合法权益，积累了丰富的诉讼和非诉法律服务经验。曾先后担任几十家公司、企业法律顾问等社会职务。先后发表论文几十篇，荣获某市司法行政先进工作者称号。宋建军律师注重法律服务的品质和效率、以专业的精神满足客户的需求，对代理的案件责任感重、使命感强!良好的职业道德和执着求真，追求公平正义的工作态度让宋建军律师在委托人以及同行中树立了良好的形象。宋建军律师的执业理念：公正、专业、优秀、奉献!工作地址：四川省成都市成华区双荆路1号泰业北城广场A做1304室电话：18190840309（微信同号）工作QQ：2506354150邮箱：[email protected]擅长领域介绍宋建军律师擅长办理：建筑房产、债券债务、买卖合同、婚姻继承等民商事诉讼业务及经济犯罪、职务犯罪、毒品犯罪等刑事案件。对法律顾问公司的风控管理、争议解决、法人治理等非诉法律事务具有一定钻研及实务经验。详细>>
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若侵占财产数量巨大，或者公司坚决主张要追究被告刑事责任，即便已经归还财务，依旧存在着被追究刑事责任的可能性。综上所述，职务侵占退还后是否可免除刑事责任，实际上是一个相当复杂和模糊的论题，需要结合具体案例来逐一作出判定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
宋建军律师，中华全国律师协会会员，三级律师职称，四川雷声律师事务所主任，资深执业律师，执业证号：15101198710586827。宋建军律师专注法律服务三十二年，曾从事多年公安机...
1.提供公司、企业或其他单位和营业执照，上级主管部门的批准文件等能证明单位依法成立的材料。2.提供能证明涉嫌人是在单位职工的身份证明，如聘任书、聘任合同、任命书、工作证、工资发放材料、职工履历表、两金（养老金、公积金）缴纳材料等。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
拒不支付劳动报酬罪，是指以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬，数额较大，经政府有关部门责令支付仍不支付的行为。关于拒不支付劳动报酬罪的构成的问题，下面华律网小编为您详细解答。
拒不支付劳动报酬罪的条件是：犯罪主体为一般主体，即企业和自然人。在主观方面表现为故意。关于如何才是拒不支付劳动报酬罪的条件的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
缘由在于，职务侵占罪的标准起征点设定为此前明确规定的六万元人民币。另外需要特别指出的是，对于实际涉及的职务违犯范畴尚未达到职务侵占罪的法定扳机标准者，同样无需接受治安管理处罚予以制裁。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
触犯本罪的，一般应处三年以上十年以下有期徒刑;犯罪情节达到严重程度的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑;抢夺国家机关，依法应处十年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑。关于抢夺爆炸物罪的最新量刑标准是哪些的问题，下面华律网小编为您详细解答。
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抢劫信用卡后使用、消费的，其实际使用、消费的数额为抢劫数额;抢劫信用卡后未实际使用、消费的，不计数额，根据情节轻重量刑。所抢信用卡数额巨大，但未实际使用、消费或者实际使用、消费的数额未达到巨大标准的。关于抢劫信用卡数额计算注意事项的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
对于普通盗窃案件，数额较小，不构成犯罪的，派出所一般会对行为人处以治安处罚;若数额较大，则应当承担刑事责任。关于普通盗窃案派出所会怎么处理的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
盗窃罪认定的情形：主体要件：主体是一般主体；主观要件：在主观方面只能是故意；客体要件：侵犯的客体是公私财物的所有权；客观要件：在客观方面表现为行为人具有窃取数额较大的公私财物或者多次窃取公私财物的行为。关于盗窃罪认定的情形有什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
盗窃罪5年后再犯罪不算累犯。累犯是指被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子，刑罚执行完毕或者赦免以后，在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的情形。特殊累犯根据法律规定。关于盗窃罪5年后再犯罪是否算累犯的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
侵占罪可以追究二年以下有期徒刑、拘役或者罚金，或者二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金的刑事责任。关于侵占罪可以追究什么刑事责任的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
盗窃国家机关证件罪的构成要件是：客体要件，侵犯的客体是国家机关的正常活动；客观要件，在客观方面表现为行为人实施盗窃国家机关证件的行为；主体要件，为一般主体，即达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的人；主观要件为故意。关于构成盗窃国家机关证件罪需要满足什么条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于暴力犯罪能取保候审吗？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 暴力犯罪能取保候审吗 依据暴力犯罪的情节等情形而定，如果情节严重的，一般不能取保。 但是若符合取保候审的相关条件也是能申请取保候审的。 具体的适用规定为：人民法院、人民检察院和公安机关对可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的以及可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审。 《刑事诉讼法》第六十七条 人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审： (一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的； (二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的； (三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的； (四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。 取保候审由公安机关执行。
关于怎么样就是信用卡诈骗罪的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 信用卡诈骗罪的构成要件为： 1、侵犯的客体是信用卡管理制度和公私财产所有权。 2、客观方面表现为行为人采用虚构事实或者隐瞒真相的方法，利用信用卡骗取公私财物的行为。 3、主体是一般主体，自然人可成为本罪的犯罪主体。 4、主观方面是故意，而且是直接故意，行为人主观上还必须具有非法占有公私财物的目的。
关于一般企业偷税判多少年的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 一般企业偷税会判处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。 《刑法》第二百零一条 纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金； 数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。 对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。 有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任； 但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。
关于关于公司企业虚开发票的处罚规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于公司企业虚开发票的处罚规定 敬爱的公司及企业朋友们，关于您关心的虚开发票问题，我们特意解释如下：标准刑为法定上限为有期徒刑六个月； 倘若虚开发票所涉及的税款金额每增加3000元或者实际涉嫌诈骗获取的税收金额每增加1500元，则刑期将随之递增一个月。 倘若虚开增值税专用发票所涉税款额达到十万元，或者导致国家税收损失达五万元，亦或是存在其他严重情节者，其基准控罪将定位有期徒刑三年。 在此基础上，且虚开支票所涉及的税款金额每增加6000元，刑期亦会相应递增一个月。 希望大家能遵守相关法律法规，共同维护公平公正的市场竞争环境。
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