【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告单位产权房还能买吗
可以。
先明确卖方单位的性质
1、企业单位
由卖方单位提供房房屋产权证、营业执照副本原件(必须通过年检)、公章、法人代表名章
2、事业或机关单位
由卖方单位提房屋产权证、代码证副本原件(必须通过年检)、法人证明、公章、法人代表名章
第二步:视卖方单位性质准备材料
国有企业:提交上级主管部门批准同意书及国资委批文
非法人单位:提交上级主管部门批准同意书,并出具上级部门的隶属关系证明
集体制企业:需提交职代会决议及上级主管部门批准文书
有限责任公司、股份有限公司、外商独资、中外合资、合作企业等:提交董事会决议或股东会决议,其中决议中需写清楚产权证号,并且还需要到主管工商局调取企业章程
第三步:办理房产转让更名
卖方单位法人代表、买方本人均需携带本人身份证到场;
如卖方单位的法人代表本人不能亲自到场,则需受委托人提供盖有公章及法人代表章的委托书,且受委托人也需要携带本人身份证到场。
产权与小产权的区别
所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释:
第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。
第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。
对于你提出的“单位产权房还能买吗”问题,单位产权房是可以进行买卖的,在办理房产转让的时候需要卖方单位法人代表、买方本人均需携带本人身份证到场,单位产权房买起来,还是可以的,有占有权,收益权等等。你可以咨询华律网的律师。
民事法庭也会根据具体情形,作出由哪一方配偶享有短期的使用权的决定。待取得了整栋房屋的房产证之后,夫妇双方可再向民事法庭提出诉讼,以解决关于房产分割的纷争。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
夫妻在离婚过程中的共有财产,必须由双方进行协商处理;如双方未能达成共识,则需由法庭根据财产的实际情况,依据对孩子、女性以及未犯错一方权益的照顾这一原则进行裁决。除此之外,丈夫或妻子在家庭土地承包经营中所享有的权益以及其他应得利益,都应该受到法律的充分保护。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一般来说,租户不可以设立房屋居住权。居住权是用益物权的一种,设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定。租房子对所租房屋也享有占有使用的权利,但这并不同于居住权。如果有需要的话,小编推荐上华律网咨询。下面是华律网小编整理的有关租户可以设立房屋居住权吗问题的解答,希望对你有帮助。
然而为了保障夫妻双方权益最大化,最为稳妥且有效的方法在于先行将房产证补办齐全。待房产证得以取得后,可以选择通过法律途径对房屋进行划分处理,抑或是借助于先前达成的协议来完成。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
将财产通过转让或者买卖的方式过户至子女名下时,如该房产已经持有超过五年,则只需要缴纳契税;但若该房产未满足持有时间满五年的条件,则需要同时支付契税、营业税及个人所得税等多项税费。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
离婚原告没有房产证明双方当事人有争议且协商不成的,人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用,告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉,不直接判决该房屋所有权的归属。关于离婚原告没有房产证明怎么办的问题,下面华律网小编为您详细解答。
知识产权包括:著作权、商标权、专利权。关于知识产权包括哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房产证贷款最多能贷三十年,但是,银行一般不会贷款那么久,银行会考虑回报率、贷款人的还款能力和还款的具体情况等。贷款的期限具体可以由贷款人和银行协商决定。关于房产证贷款能贷多少年的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房产证加名的三种情况是:赠与:单方到不动产登记中心申请登记变更名称,或单方到公证机关公证再申请过户;买卖:买卖双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书;析产:仅适用于夫妻之间,凭借结婚证等资料直接办理。关于房产证加名的三种情况是哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权,是和房屋产权联系在一起的,是不能和房屋产权分离的,房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的,房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。关于宅基地翻盖后产权归谁的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
有限产权房能卖出去,一般在住用5年后可以依法进入市场。有限产权房产权归个人所有,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,房屋买卖所得依法归个人所有。关于有限产权房能不能卖出去的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
办房产证要走的程序是:申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请,登记机关对受理的申请进行权属审核,对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议,申请登记进行最后的确认批准,发放房屋权属证书。关于办房产证要走什么程序的问题,下面由华律网小编为您详细解答。