报告编号：NO.20240114*****
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原告：XX
法定代表人：XXXX
被告：XXXX
法定代表人：XXXX
诉讼请求：
一、判令解除原被告之间签订的《租赁合同》;
二、判令被告立即返还租赁房屋;
三、判令被告支付原告租金XX元(暂计至XX日，实计至被告返还房屋日);
四、判令被告支付迟延支付租金的违约金XX元(每日按未付租金的XX计算，暂计至XX年XX月XX日，实计至被告履行完毕之日);
五、判令被告支付原告水电费等其他费用XX元(暂计至XX日，实计至被告返还房屋日);
六、判令被告支付迟延支付水电费的违约金XX元(每日按未付水电费总额的XX计算，暂计至XX年XX月XX日，实计至被告履行完毕之日);
七、判令原告不返还被告履约保证金XX元;
事实与理由：
原告与被告于XX年XX月XX日签订了一份《租赁合同》，合同约定：租赁期限从20XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止;租金为XX，租金支付时间为XX，履约保证金为XX元，水电费等其他费用由原告代收，每月XX日前向原告缴纳;被告逾期支付租金及水电费的，每日按XX向原告支付违约金。若被告逾期支付租金、水电费等其他费用超过XX天，原告有权提前解除合同并有权不退还被告履约保证金。合同签订后，原告依约履行合同，向被告提供符合要求的房屋供被告使用，但被告并未能依约履行付款义务，自XX年XX月XX日，被告共拖欠原告租金XX元、水电费及其他费用共计XX元，滞纳金XX元。原告曾多次上门及发函向其催收欠款，但均无效果。
原告认为，双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告拒不支付租金、水电费及其他费用的行为已严重违反了合同约定及法律规定，其行为严重损害了原告的合法权益，故原告为了维护自身的合法权益，将此事诉至法院，请求法院依法判决。
此致
人民法院
具状人：
二OXX年XX月XX日
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关于2024年房产变更流程的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 贷款未到期的所需证件： 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款； 2、《离婚证》； 3、双方《身份证》； 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 步骤： 1、到房管部门办理权属变更手续； 2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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