报告编号：NO.20240112*****
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查看完整报告B市某县农民于某,利用承包经营的利润购得北京“121”型汽车一辆。虽然于某取得了汽车的所有权,但不愿经营运输业务,欲将汽车租出。B市某县大山乡企业公司(以下简称企业公司)下属的家具厂闻讯后,找到于某要求租赁他的“121”型汽车。1987年8月5日,家具厂与于某签订了租赁协议,协议规定:租车后一切费用由家具厂负担,从1987年8月5日起,每月交付租金500元,租期一年。因家具厂不具备独立法人资格,企业公司代表家具厂作为承租方签字。但是1988年3月份,家具厂经营不善,资不抵债,企业公司宣布关闭家具厂,并对家具厂的财产和债权债务进行了清算,同时责令家具厂负责人退还所租于某的汽车。经计算,家具厂共租用该车8个月零8天,应付租金4,133.36元,已付2,000元欠2,133.36元,并欠交养路费661.36元,两项合计2,794.72元。于某为此多次找到企业公司催要,但没要结果。于某在1988年11月份诉至xx人民法院,要求企业公司给付所欠租金并赔偿因此造成的损失。
于某诉称,家具厂和他达成租赁协议,家具厂实际占用汽车8个月有余,但尚欠租金两千多元,也没有按合同规定给付养路费,侵犯了出租人的合法权益,应该立即给付欠款,并承担违约责任。企业公司辩称,汽车是企业公司下属村办企业家具厂所租,所欠债务应由家具厂清偿。现在家具厂倒闭,资不抵债,企业公司清理后没有任何剩余财产,因而无法清偿。
法院受理此案后了解到,家具厂不具备独立的法人资格,是企业公司主办的内部企业,法院认为根据有关法律规定,这类企业没有独立的、完全的行为能力,其关闭后的债务应由上级主管单位或主办单位负责清偿。况且于某和家具厂所签订的租赁协议系由企业公司代表承租方签字,符合法律规定,为有效合同。因而于某要企业公司给付租金和养路费并赔偿损失的要求法院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第84条2款、第111条、第112条1款之规定,作出判决如下:
1.企业公司给付于某租金2133.36元,养路费661.36元;
2.企业公司给付于某赔偿金257元。
法院判决正确。
一般来说,企业关闭后的遗留债务由谁承担问题,要区别对待。如果该企业具备法人资格,应该由该企业自行负责,适用破产程序,由其清算人从破产财产中按法定顺序给债权人以补偿,但不能保证足额清偿。如果该企业不具备法人资格,应由其主管部门或主办单位负无限连带清偿责任。如果其资不抵债,那么主办单位则应以自己的财产代为清偿。本案中的家具厂是非法人企业,从属于企业公司。在其关闭后企业公司清算了家具厂的财产和债权债务,因而企业公司理应到法院应诉,并负责清偿家具厂所欠租金和养路费。
乡镇企业作为一种新兴的工业力量发展很快。许多乡镇企业规模小、资金薄弱,独立对外经营风险太大,因而以乡、镇为单位,数个小企业联合组成企业公司这种合作经济组织,形成一个法人单位,总管财产和对外的经营行为。这种情况下,企业公司既是经济实体,又是行政管理单位。企业公司必须严格管理其下属的小企业,并对它们的经营行为负担无限连带责任。
私房不得出租的情形如下：属于违法建筑的房屋；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；违法规定改变房屋使用性质的和法律规定禁止出租的房屋等其他情形。关于什么私房不能出租的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋出租合同一般签二十年之内有法律效力，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。关于房屋出租合同一般签几年会有法律效力的问题，下面华律网小编为您详细解答。
拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。下面如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过华律网小编整理的文章的内容来了解一些和租房拆迁租客有补偿吗相关的法律规定。
租房期间电器坏了，合同有约定的，按照合同约定承担维修责任;合同没有约定的，由出租人承担维修责任;如果电器是承租人过错导致损坏的，由承租人维修。必要时可委托华律网专业法律咨询平台找律师维权，下面请看华律网小编的详细解答，希望能帮到您。
租房合同到期房东不续签合同应该履行房屋腾退义务，房屋租赁合同到期后想要续租需要由承租人跟房东协商确定，只要有一方不同意就应该依法履行应尽义务，房屋返还时的状态以租赁合同的约定为准，对这个问题仍然有疑惑的话可参考华律网小编在下文整理的法律依据。
处理租房纠纷可以率先私下协商，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。关于租房发生纠纷后怎样处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
按照法律规定，房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必须要符合法律规定的条件；经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。关于租房合同怎么改名字的问题，下面由华律网小编为你解答。
单位名称与职工名称以及相关基本信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等。关于单位给个人的租房合同怎么写的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
出租房合同应写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。关于出租房合同要怎么去写的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
租房合同押金内容主要就是要将房屋租赁行为中当事人对押金的数额、收取方式、返还方式进行详细的约定，法律中并没有关于房屋租赁合同中押金内容的强制性规定，主要是根据当事人双方的意思自治。关于租房合同押金内容怎么写的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
公司租房的乙方可以在合同中写明：公司法人的姓名或名称及工商编号；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。关于公司租房合同乙方怎么写的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋在租赁期间所有权发生转移的，并不影响房屋租赁合同的效力，租赁期限内仍然有效。关于租房钱给了合同怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 以下两种情形，房屋买卖居间合同无效： （ 1）居间人弄虚作假 居间人在订立合同时，如果故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况，损害了委托人的利益，此时，居间合同无效。 此时，居间人应承担的法律责任： ①不得要求委托人支付报酬 ②应当向委托人承担损害赔偿责任。 （ 2）居间人违反保密义务 如果委托人提出，居间人不得将委托人的姓名或商号、名称告知买卖合同的另一方当事人，在签订居间合同时，这个要求应当明确纳入合同的内容中。 这种情况下，居间人就负有对委托人信息保密的义务。 同时，居间人在买卖双方订立合同之中，或者之后都应履行保密的义务。 如果居间人违反了保密义务，从而使委托人遭受损害的，居间人应当承担赔偿责任。 《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
关于起诉退房流程是怎样的的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 起诉退房流程如下： 1、准备业主身份证原件和复印件各一份； 2、准备购房合同原件和复印件各一份； 3、看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。 但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法； 4、去工商局查询开发商工商登记信息； 5、收集证据，证明开发商违约； 6、立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉； 7、法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。 一、退房要求满足的条件如下： 1、签订了购房合同，且合同有效； 2、存在规定的可以退房的情形，如主体结构质量问题不能交付等情形； 3、在规定的行使解除权的期限内退房。 二、退房时的注意事项如下： 1、在购房者违约的情况下，开发商可以选择是否需要行使合同解除权； 2、在购房者无法贷到款或者贷款不够的情况下，不能认定为不可抗力； 3、期房进行了预告登记就是一种准物权。 总而言之，起诉退房流程是，向开发商发出解除合同通知书。 开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。 开发商不同意的，当事人可以依法向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。 《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
关于天水修建房子怎样算补偿的问题,根据相关政策法规分析如下： 拆迁补偿主要包括以下几个方面： 房屋价值补偿：这是指拆迁人对被拆迁房屋及其附属物的评估作价后的货币补偿。 这部分补偿应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按照房地产市场评估价格来确定。 1 搬迁费用：包括搬家费、设备迁移费等，这些费用也是拆迁补偿的一部分。 2 临时安置补偿：对于因拆迁导致无法正常居住的情况，拆迁方应支付一定的临时安置补助费，以弥补被拆迁人的临时居住费用。 停产停业损失：如果拆迁导致了被拆迁方的生产经营活动中断，拆迁方应对此进行相应的经济补偿。 其他相关补助和奖励：这可能包括提前签约的奖励、过渡期的生活补助等，具体的补助和奖励措施应由当地的政府根据实际情况和国家相关政策来决定。 在选择拆迁补偿方式时，被拆迁人可以自由选择货币补偿或产权调换。 货币补偿是指拆迁方直接将货币支付给被拆迁人，让他们自行购房。 而产权调换则是拆迁方用新的建筑或原地重建的房屋与被拆迁人的旧房进行交换。 在实际操作中，拆迁补偿的具体数额需要根据拆迁项目的具体情况和相关法规来确定。 因此，了解并熟悉相关的法律法规是非常重要的。
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