报告编号：NO.20240105*****
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个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。
贷款对象：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
贷款条件：用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
贷款限额：
1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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现在对于上班一族们几乎人手一张信用卡，有些甚至一个人拥有3、5家银行的信用卡，这时候就有可能出现信用卡没有按时还款的情况，就会造成信用记录有逾期无法贷款买车、买房，接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于信用卡逾期影响车贷吗方面的知识，欢迎大家阅读!
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
抵押人(借款人)：______________________________......更多关于房产抵押贷款合同怎么写的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
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借钱的时候，债务人都会跟债权人约定好时间，双方决定在规定的时间进行还款。但是没有想到对方违约了，到了需要还款的时候还没有任何表示，那么借钱逾期不还,可以要求逾期利息吗?怎样计算?跟着华律网小编一起来议论下。
可以同时主张,但总计不超过年利率24%。一般在民间借贷中，借款人要是没及时还上钱的话，需要按约好的给逾期利息，而且约好违约金的也要按规定给。而在新型的网络借贷中，如果都说好逾期利息和违约金的，那么也需要按照规定来。关于网贷逾期可以同时适用利息及违约金吗的问题，下面由华律网小编将为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
国家对网贷平台的违约金没有具体明确的规定，因此网贷平台可自行规定。但对于违约金，不宜规定过高，过高的违约金将不受法律保护，一般有约定的从约定，没有约定的，按照守约方的损失与违约方的得利计算违约金。关于网贷合同违约金一般是多少的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
不可以，网贷中可以约定违约金。但是法律有规定违约金加利息不能超过银行同期利率的四倍。如果违约金加利息超过银行同期利率的四倍，你可以向法院提起诉讼，要求违约金加利息不等超过银行同期利率的四倍，同时要求对方承担诉讼费、律师费。关于可以不还网贷违约金吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
网贷签了合同不贷了一般情况下是不违法的，但属于违约行为，需要支付违约金。关于网贷签了合同不贷了是否违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
网贷逾期结束合同要违约金是合法的。逾期付款违约金根据是否有约定，分为不同的处理方式。关于网贷逾期结束合同要违约金是否合法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
网贷合同违约金一般是5%左右，最高不超过8%。网贷的使用时间在于当事人按照规定时间进行使用，超过规定时间，就需要付出相应的代价，只有支付规定的价格就能进行网贷违约的处理。只有将违约的事情处理结束，才能进行再次的申请贷款。关于网贷合同违约金一般是多少的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
业主没有缴纳物业费，物业公司不得以断水断电的措施来向业主催收物业费，如果采取上述方式给业主造成损失的业主有权要求物业公司予以赔偿。关于物业是否可以断水断电催收物业费的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 合同是不成立的，这类合同属于无效合同，不受法律保护，也不具备法律约束力。 合同成立和合同生效的构成要件不同，法律意义不同，责任形式不同，赔偿范围不同，合同要想成立，需要满足四个法定条件。
关于关于不缴物业费导致的法律诉讼的可能后果的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于不缴物业费导致的法律诉讼的可能后果 尊敬的雇主，对于您所询问的问题，我们的专业律师团队为您提供如下回答：关于因欠付物业费而被提起诉讼时可能面临的后果，具体情形包括： 首先，若业主与物业服务机构之间存在以合同为基础的法律关系，那么法院将 首先尝试通过调解手段解决纠纷，若无法达成一致意见，则会作出最终判决，命令业主补缴物业费，同时也需要承担拖欠期间对应的违约金。 其次，调解书和判决书自生效之日起，如果业主未能在指定时间内履行义务，物业服务机构有权向当地法院申请强制执行。 这是根据我国现行的法律法规规定——即中华人民共和国民法典以及物业管理条例的有关条款——来为您提供的解答。 以下是相关法律法规的原文供您参考：根据《民法典》第二百九十条之规定，以及《物业管理条例》第四十一条至第六十五条的具体规范，业主均需按照物业服务合同中所确定的条款支付相应的物业服务费用。 若业主与实际使用物业者就此事项有特别约定，可按照双方意愿处理，但业主在此情况下仍应负连带支付责任。 对于已经完成工程建设却未售出或者尚未移交给物业购买者的物业，物业服务费用应由建设单位负担。
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