搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 其它房产知识 > 房地产法规 > 夫妻共同房产变更为一方的流程是如何的

张晓黎律师

高级合伙人律师

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京京云律师事务所副主任,执业十余年,高级合伙人。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

夫妻共同房产变更为一方的流程是如何的

来源:华律网整理 2019-03-28 21563 人看过
结婚以后就会产生夫妻共同财产,夫妻共同财产就是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,就是夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。那么夫妻共同房产变更为一方的流程有哪些?下面就让华律网小编为大家讲解。

夫妻房产变更为一方所有

1、认定房屋是否属于夫妻共同财产,并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产,不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下,都属于夫妻双方的共同财产。

2、房产登记在双方名下和一方名下,在法律后果上存在的主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时,需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时,需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时,只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时,一方到场即可。从这个意义上说,将夫妻双方一并登记为产权人,虽然在今后房产转让时,手续要繁琐一点,但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产,从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。

目前,有的地方房地产主管机关在办理私人所有的房产过户手续时,会要求所有权人提供其结婚证或者未婚证明(如户口簿)。在确认所有权人已婚的情况下,所有权人办理房产转让等过户手续时,如果其配偶不到场,则必须取得其配偶的书面同意,并提交《配偶同意确认书》。这种做法如果能够得到普遍推广的话,对于加强对夫妻共同财产的保护,防范一方恶意转移房产将是非常有利的。

房产在夫妻婚姻存续期内,如已出房产证,房产证上是一方名字,另一方可以到房管局直接办理增名手续,费用一百多。 除上面情况外,任何的增名、更名、改名手续,都相当于将房产全部或部分买卖或赠予给别人。按相关买卖或赠予的手续缴纳相关国家规定的税费。 按上面说的,夫妻共有房产,需夫妻双方去办理过户手续,双方本人都要亲自到场。那就不存在一方在另一方不知情下过户给别人了。 除非一方能骗另一方去公证处办理一份全权委托一方去买卖过户房产的全权委托书。到公证处办理全权委托书也要夫妻双方本人亲自到场签名的。 如果房产证是单个人名字,就有可能单个人去卖掉房产。

以上就是小编为大家讲解的“夫妻共同房产变更为一方的流程”,从上文可知,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。夫妻共同财产变更时,必须依法处理。了解更多法律请上华律网进行专业咨询。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,遵守本网站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

延伸阅读:
房产证上可以写几个人的名字
新婚姻法全文 有关房产、离婚、孩子抚养
房产税暂行条例实施细则最新调整
特邀律师:
姚志明律师 15210432735

姚志明律师,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。执业领域:合同及公司法律事务、刑事辩护。合同领域优势:先后办理过数百起涉及如建设工程合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、买卖合同纠纷、保管合同纠纷、租赁合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、装饰装修合同纠纷、委托合同纠纷、借款合同纠纷、旅游合同纠纷、保险合同纠纷、注册服务合同纠纷、供货合同纠纷等各种类型合同纠纷案件,对合同法理论有较为深入的研究,实务经验丰富,善于精准把握合同纠纷案件的争议焦点,思路清晰开阔,不拘泥常规,见解独到。庭审风格稳重,思维敏捷,应变能力强。服务过的当事人超过1000余人,为当事人挽回上亿元的经济损失。部分案例:1.建设工程合同纠纷:历经中院一审、高院二审、最高人民法院提审,为当事人追回工程款计2000多万元;2.房屋买卖合同纠纷:代理买方,在卖方要求解除合同并要求买方承担违约责任的情况下,历经两审,凭借对房屋买卖流程节点的准确把握及合同精髓的理解,二审判决合同继续履行,买方顺利买到房屋;3.合同纠纷:对方当事人变更案由,先后5次起诉,我方均胜诉,成功保卫了当事人的财产;4.保证合同纠纷:同类案件鲜有成功案例,历经两审胜诉,为当事人挽回百万经济损失。公司领域优势:姚志明律师凭借深厚的合同法律实务功底,结合对公司法的持续研究,在公司股权诉讼、股东利益保护、公司治理、经营风险防范等领域亦有较为丰富的经验,先后担任过多家大型知名企事业单位法律顾问。部分案例:1.股东损害公司债权人利益责任纠纷:法律规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。”在充分研究证据材料的基础上,准确运用公司法理论,结合诉讼技巧,成功将股东个人财产和公司财产剥离,避免了股东对公司债务承担连带责任。2.劳动争议纠纷:员工变更案由起诉某事业单位30余次,代理单位,均胜诉。3.股东出资纠纷:代理股东,法院判决公司退还股东出资款。刑事辩护领域优势:姚志明律师执业以来,在刑民交叉、跨刑事民事领域案件快速增加的新形势下,由于具备较丰富的合同、公司案件实务经验,因此在经济犯罪领域亦有所作为,为数十名犯罪嫌疑人做无罪或罪轻辩护,最大化维护了被告人的合法权益,形成了独特的辩护风格。部分案例:在被告人被指控犯受贿罪、滥用职权罪、挪用公款罪案件中,将指控罪名由三个减少为一个,量刑大幅下降。参与的部分社会活动:1、定期为司法部下属《法制网》社会热点问题提供律师点评;2、作为北京市残疾人联合会公益律师为残疾人提供免费法律服务多年;3、作为特邀嘉宾做客中央人民广播电台《华夏之声》栏目,点评社会热点问题;4、2016年9月14日就“女孩牵老人过马路溺亡,被救老人是否应承担责任”热点话题接受法制网专访;5、2015年12月4日就“地铁妈妈哺乳敲随手拍侵权警钟”热点话题接受法制网专访;6、2015年10月担任中国政法大学研究生院辩论赛评委;7、2015年9月9日就“工作超十年临聘教师遭解聘让谁蒙羞?”接受法制网专访;8、2015年8月17日作为特邀嘉宾做客央视《奋斗》节目;9、2013年7月6日接受《中国经济导报》“70年房产权到期后会怎样”热点问题专访;10、2012年10月11日接受《医师报》“怀孕不能值夜班女医生被医院劝辞”话题新闻专访;11、2012年7月24日接受《新京报》“北京货车超载压塌大桥司机车主被判赔1556万元”新闻专访,后被网易、新浪、搜狐等各大门户网站首页转载报道;12、2012年5月24日接受《医师报》“医生私签协议造成损害后果医院能否免责”话题新闻采访。……姚志明律师以其精湛的业务、专业的服务、高尚的人品获得了当事人的一致好评,是当事人心目中的“金牌律师”。多年来在上述领域积累了丰富的律师实务经验,并形成了以姚志明律师为核心的专业律师服务团队,能够为广大当事人提供优质、高效的法律服务。详细>>

在线咨询
  • 住房公积金婚前有贷款,婚后另一个可以再贷吗

    2019-08-07143 人看过

    我们都知道在我国居民住房困难一直是国家和法律最为关注的重点问题, 而国家也出台了各种各样的相关法律法规来帮助老百姓住得起房屋, 而住房公积金就是属于比较广泛的一种福利制度,那么住房公积金婚前有贷款,婚后另一个可以再贷吗?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 租住房租墙皮脱落怎么处理

    2019-08-05118 人看过

    在现实生活中通过租赁房屋解决居住问题的人是非常多的,而租赁房屋的时候一般是要签订租赁合同,确定承租人与出租人的权利与义务,那么租住房租墙皮脱落要如何处理问题?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • “新农村建设”怎么给农民安排住房吗,土地是什么性质的

    2019-07-26534 人看过

    新农村建设是非常重要乡村振兴的重要措施,建设新农村的,给农村来带巨大的变化,让农村的居住环境更为舒适,那么“新农村建设”如何给农民安排住房,土地是属于什么性质的?下面由华律网律师为读者进行相关知识的解答。

  • 不临街的住房可以住改非吗

    2019-07-26340 人看过

    在我国临街的房屋一般是商铺属于经营性质的住宅,而经营性的住宅是可以用于经营活动的,而在实践中很多人会将居住内的房屋改变成营业的房屋,那么不临街的住房可以住改非吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 2019沈阳市房产楼市最新政策法律解读

    2019-07-2633693 人看过

    沈阳市政府再度发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》,在原试行政策上做出修改并给出更多政策细节。下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

  • 买房基本上是每个人都可能会遇到的问题,最令人关注的问题某过于各大城市纷纷出台的住房限购政策。那么,您知道您所在的地区是否在住房限购范围吗?全国住房限购城市名单有哪些?全国各地住房限购政策又是怎样规定的呢?下面就让华律网小编来告诉您吧!

  • 日常生活中,买房已经成为了很多北漂人的奋斗目标,但国家的买房政策每年都在变化,北上广三大城市的购房政策更受大家关注。那么,北京商住限购政策是怎样的呢?北京买房最新政策法规是怎样的呢?相信这是很多在北京想要买房的人都非常关注的事情吧,下面华律网小编将针对上述问题做出详细解答,希望能够解开大家的疑惑,接下来大家就跟着小编一起来看看吧。

  • 买房是人生的大事,特别是在北京买房。众所周知,北京的房价十分昂贵,而且房源紧张,特别是对于外地人,买房更加不容易。那么外地人在北京买房条件是什么呢?下面华律网的小编就给大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

  • 我们都知道房屋可以赠与过户,但也可以继承。但很多人对房屋的继承和赠与不是很了解,不知道这二者之间有什么区别。那么,对于赠与及房产继承过户两者之间有什么区别呢?邵阳律师通过你的问题为你带来以下相关知识,希望对你有所帮助。

  • 我们经常都会听朋友的身边跟我们说到,房子是有实际的面积以及公摊面积的,但是由于大多数人都缺少购房经验,因此也不太清楚哪些属于房屋公摊面积。以及公摊面积是多少的规定,在下文中,华律网小编将给您介绍一下相关的问题。

  • 北京公寓限购吗?所谓的限购是我国为了防止投机资本进入房地产市场从而太高房价扰乱社会的一种机制,今年北京市出台重磅政策,要求“商改住”限购,在建在售“商办”不得卖给个人。也就是说北京的公寓依然限购。今天华律小编一起来与您解读。

  • 收房了发现房屋存在质量问题的业主非常的多,在面对房屋治疗问题的时候是可以拒绝收房,要求开发商进行改造,但有些人是在收房之后才发现房屋的质量问题,那么,对房子质量有异议到哪个部门投诉?华律网小编给你提供一些意见。

二手房贷款相关规定

在房价走势越来越高的今天,人们想要全款买房的可能性极小,大多数人都会选择贷款。一般新建房屋价格会偏高一些,所以很多人选择购买二手房。...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信