报告编号：NO.20240114*****
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(一)现行优先受偿权的行使条件的规定及其不足
承包人行使优先受偿权应具备三个条件：第一，发包人未按合同约定的时间、进度支付工程价款；第二，承包人催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期仍未支付；第三，须在从工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算的六个月的除斥期间内行使。实践中，发包人不按约定向承包人支付工程价款的情况很多，但承包人优先受偿权的实现却是非常困难的。主要原因在于法律对催告期限和除斥期间的规定存在缺陷，在优先受偿权行使条件的设立上对承包人明显不公。
(二)优先受偿权行使条件的完善
鉴于法律在优先受偿权行使条件上规定之不足，可考虑从以下几方面予以完善：第一，应对承包人催告发包人支付价款的合理期限作明确规定；第二，应将优先受偿权除斥期间的起算时间改为工程价款的确定之日，并相应地将除斥期间适当缩短；第三，为防止发包人将建筑物出售于第三人而规避承包人优先受偿权的适用，应建立在工程竣工后一定期间内出售公示制度，在办理产权过户时发包人应提交工程价款己按约支付的证明，否则不予过户。另外，从权利义务平衡的角度来说，应对承包人行使优先权施加一定限制。施工合同履行期通常较长，价款的支付也以分期支付为主，在工程移交后发包人通常仍有部分价款未予支付，如承包人在此情况下可不受限制地行使优先受偿权，将会使发包人及其他债权人的权利处于极不稳定的状态。因此，应增加未支付价款占应支付价款一定比例时承包人方可行使此权这一限定条件。
《民法典》第四百一十七条 【抵押权对新增建筑物的效力】建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
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发包方拖欠工程款违约纠纷形成的主要原因发包方没有任何正当理由违约拖欠，主要表现为的发包方无力支付工程款;发包方有支付能力无故拖欠工程款。法律咨询：装修包工头工程中途逃逸拒不退还工程款怎么办？请问房屋装修包工头工程中途逃逸且拒不退还工程款,作
可以通过协商的方式追回工程款，经过协商，对方没有正当理由依然拒绝支付工程款的应当做好起诉的准备，欠工程款构成违约，所以在起诉时可以要求对方按合同约定或者按法律规定承担违约责任，不过正式起诉之前也可以委托华律网律师跟对方沟通，华律小编通过以下内容详细介绍煤矿欠工程款能收回来吗的问题。
建筑公司欠款时，开发商在一般情况下是没有责任的。因为建筑商的债务被视为建筑商自己的责任，开发商只负责支付建筑商的工程款，而不负责建筑商的债务。建筑商与开发商之间的合同规定了双方的责任和义务，建筑商必须按照合同约定完成工程，并承担相应的债务。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
如果挖机被拖欠工程款，可以收集所有与欠款相关的文件和证据，在起诉前，可以委托律师向欠款人发出律师函。如果欠款人仍未履行付款义务，可以提交诉状和相关证据向法院提起诉讼。下面是华律网小编整理的有关挖机被拖欠工程款如何起诉欠款人问题的解答，希望对你有帮助。
拖欠工程款纠纷需要准备的证据有：双方的工商登记资料；招标文件、中标通知书；建设工程施工合同、施工过程中增减工程量的补充合同；工程预、决算报告、支付工程款的付收款凭证；工程验收、结算凭证、质检报告等。关于拖欠工程款纠纷需要准备什么证据的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
杨帆律师本科毕业于中国政法大学，研究生毕业于四川省社会科...
遭遇校园霸凌的可以通过报警，向家庭学校反映情况的方式保护自己，校园霸凌的现象可能会构成故意伤害罪，如果行为人要承担刑事责任但是未满十八周岁的，则应当从轻或者减轻处罚。关于遭遇校园霸凌怎么保护自己的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
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拖欠工程款不会判刑，因为拖欠工程款是属于我们国家法律当中所规定的民事方面的纠纷，所以根本就不会存在着刑事方面的问题的，在这方面是不需要过多担心。关于欠钱不还就是没有钱还怎么办的问题，下面由华律网小编来为你详细解答。
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在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于预测被欠工程款能否回来的问题带来帮助。
关于如何快速要到工程款啊的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、可以到劳动部门的保障监察大队投诉，也可直接申请劳动仲裁。 2、首先应该到所在市区的劳动局对公司进行投诉,劳动监察大队会对此立案,留下基本资料.然后去公司调查了解,事情属实他们会出面调解,并警告公司的行为已违反劳动法,遇到拒不执行的公司他们会强制执行。
关于北海修建房子诉讼流程是什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、要确认被告。 如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。 2、书写民事诉讼状。 诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。 为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。 3、提交诉讼状和证据。 准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。 4、举证。 立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。 5、开庭。 立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。 开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。 6、开庭审理。 依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
关于建筑安装工程施工合同包括什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 建筑安装工程施工合同应包括： 1、建筑、安装工程范围； 2、建设工期：开工和单项、全部工程竣工日期； 3、工程质量； 4、技术标准； 5、工程造价； 6、技术资料交付时间； 7、材料设备供应责任； 8、拨款或货款数额和结算办法； 9、交工验收及相互协作等条款。 《民法典》第七百九十五条规定，施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。
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关于遵义修建房子维权程序是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 申请征地行政复议的步骤是： 当事人应当根据我国《行政复议法》相关规定，通过书面或口头的方式向行政机关申请复议。 书面申请的，应当提交载明相关必要信息的行政复议申请书。 供复议机关进行资格审查，以确定是否受理。
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