迟延支付租金引发房屋租赁合同纠纷案

关于被误导欺诈签订了购房合同是否有效的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 通常情况下，如果能够有证据确定是被欺骗而签订的购房合同的话，那么这个时候签订的合同就是无效的。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，...

对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 效力待定合同的追认时间为30日，法定代理人或被代理人未做表示的，视为拒绝追认。 效力待定行为是否有效，决定本人是否予以追认，如果不给本人的追认权予以一定期限的约束，就可能发生本人无限期拖延追认，影响尽快确定无代理权行为的法律效力，使相对人长期处于不稳定的法律关系之中和蒙受损失。

关于首付款定金支付困难，如何解决及退还事宜的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 首付款定金支付困难，如何解决及退还事宜 通常情况下，在符合一方与开发商签署购房协议并支付定金后，该定金便被视为是约束双方依照正式合同履行义务的保证措施。 若一方任意违反此项合同约定，将承担适用定金罚则的后果，具体表现为违约方自身需承担定金不予退还之责，而若违约方为开发商，那么其更应承担双倍赔偿之责。 因此，该已支付的定金并不存在退还的可能性，除非能满足特定条件，例如在当地实行了严格的购买限制或是贷款限制政策时，因受到政策因素的制约无法继续完成购房交易手续，方可获得退还所交定金。 相关法律条文依据如下：按照自2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人如依约履行债务，定金应作为价款的一部分予以扣减或者应该由债权人收回。 给予定金方如未能履行债务或其履行行为未达预期效果，使合同目的无法达成，无权请求返还定金；反之，接受定金方如未能履行债务或其履行行为未达预期效果，使合同目的无法达成，应当双倍返还定金。

关于重大误解所缔结的合同是否具有法律效力的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 重大误解所缔结的合同是否具有法律效力 根据我国《中华人民共和国民法典》相关条款所规定，因重大误解导致签订合同时，该合同将因其可撤销性质而无效。 当事人一方因重大误解订立的合同，依法享有撤销权，可向人民法院或仲裁机构请求予以撤消。 然而，在合同被确认撤消之后，其自始便不再具有任何法律效力。 以下是具体法律条文支持： 1.《中华人民共和国民法典》第一百四十七条：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 2.《中华人民共和国民法典》第一百五十二条：有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 3.《中华人民共和国民法典》第一百五十五条：无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

关于运输合同纠纷应该怎么样处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 发生运输合同纠纷了，首先要确定当事人是否具有诉讼主体资格，其中承运人、托运人均可成为适格原、被告； 两个以上承运人以同一运输方式联运的情况下，托运人起诉与其签订合同的承运人的，应将损失发生区段的承运人列为共同被告。 然后是对承运人、托运人、收货人的损害赔偿责任进行审查。 承运人承担货物损害赔偿责任不以主观上是否存在过错为要件，而仅以货物在运输过程中发生毁损、灭失为要件，采取严格责任原则。 但是货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，承运人不承担赔偿责任。 托运人对其与承运人存在运输合同关系，以及货物在运输过程中发生毁损、灭失承担举证责任； 承运人对民法典规定的免责事由承担举证责任。