报告编号：NO.20221211*****
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罗*根家住江西省新建县流湖乡。虽家境贫寒，但一家人的生活倒也其乐融融。
1998年冬，一次邂逅改变了罗*根的生活。那天，罗*根像往常一样挑着一担木炭走在南昌胜利路上，一位外国人叫住罗*根，用生硬的中国话说，他家的木炭快用光了，想买
下罗*根的这担木炭，要罗*根帮忙把木炭送到家里。罗*根爽快地答应了，两人就这样认识了。外国人叫丹*诺，意大利人，独自一人在南昌工作，是某公司的总工程师。丹*诺在南昌的日常生活无人照顾。了解到这些情况后，热心的罗*根每次都按时给丹*诺先生送去木炭，并以最低的价格卖给他。有时，木炭屑不小心洒在地上，罗*根就会主动帮丹*诺把整个屋子打扫干净。
不久，丹*诺提出让罗*根做自己的保姆，帮忙打理生活上的一些事情，月薪人民币800元，罗*根答应了。
罗*根干活相当卖力，而且无微不至地照顾丹*诺。白天,他为丹*诺养花、打扫卫生、养狗、买菜，在丹*诺下班回家之前做好一份汤;晚上，丹*诺累了，罗*根就为他按摩、冲咖啡、倒酒。只要是丹*诺嘱咐罗*根干的活，罗*根一定想方设法让丹*诺满意。一年之后，丹*诺给罗*根加了200块钱的工资，罗*根的家庭经济条件开始好转起来。
雇主去世遗产赠保姆
5年过去了，丹*诺和罗*根度过了一段快乐生活。但年近六旬的丹*诺由于劳累，健康状况越来越差。
2003年6月16日，医院发出丹*诺的病危通知单。在得知此消息后，丹*诺念念不忘罗*根。当日，丹*诺要求同事付-云与黄-洁作为见证人，南昌市公证处刘*文作为公证人，丹*诺立下遗嘱，把自己在南昌的房产和中国境内银行的所有存款全部赠与罗*根。事后，丹*诺对罗*根说，你可把房子卖掉到乡下去盖所房子。2003年7月1日，丹*诺先生因病去世。
涉外遗产过户手续办理难
丹*诺去世后，罗*根想过户那套房产，他找到律师咨询。律师说，过户房产要找房管部门，于是，罗*根拿着丹*诺留下的遗嘱公证书和房产证，来到南昌市房管局。房管局告诉罗*根，该房产不能过户，因为罗*根必须先到公证处办理遗产继承手续，然后才能办理房屋过户。罗*根来到公证处办理遗产继承手续，但公证处因为很少碰到这种涉外遗产继承，所以向上级请示，可一直没得到回音。
先要证明是个人财产
日前，南昌市公证处黄先生告诉记者，根据《中华人民共和国继承法》第三十六条：中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产、动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。由于丹*诺是意大利公民，公证部门无法确认其死后是否有人需要依靠他的遗产而生活，所以，在确定罗*根是否能享有房产权之前，必须要调查到丹*诺先生的家庭情况，公证处没办法到意大利去调查，而通过其他一些途径去协调此事，又是公证处力所不能及的。
一般情况下，我们在进行房屋买卖是都是不需要公证就可以过户的，但是并不是所有的房产过户都不需要公证，哪些房产过户需要去公证呢？有继承房产、赠与房产、作为遗产分割的房产等房产需要办理过户。接下来华律小编为您整理了相关的法律知识，供您阅读，希望可以帮助到您。
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1、契税(买方支付)；2、增值税(买方支付)；3、个税(卖方支付)；4、印花税(买卖双方各0.05%)；5、土地增值税；6、登记费；7、房地产交易手续费；8、佣金；9、贴花：5元/套；10、评估费；11、抵押登记费；12、委托公证费；13、赎楼担保费；14、赎楼罚息；15、赎楼短期借款利息；16、买卖合同公证费；17、抵押合同公证费；
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包......更多关于二手房交易税费新规定的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
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我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。主要类型：内销商品房和外销商品房，合法五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识，华律网小编为您解答。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。下面华律网小编就来为大家介绍一下住房公积金提取的相关内容。
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