报告编号：NO.20240116*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告大家对于房产的问题肯定都是非常关心的，因为房产是我们基本上每一个人都会遇到的问题。买房子在现在的社会当中非常的火热，买房子买一楼其实是有好处的，因为一楼楼层低上下楼方便非常利于有老人的家庭居住，而且有可能还有个小院。那么，小区一楼小院的归谁所有？华律网小编整理了相关内容，欢迎浏览。
小区一楼小院的归属
对于一楼小院的归属，《物权法》没有明确的规定，对于一楼小院的归属应当区分不同的情况：
1、规划中明示属于个人所有的小院
《物权法》第七十三条规定建筑区划内的绿地，属于业主共有，但明示属于个人的除外。最高院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。在实务中大多都认为一楼小院实际就是窗前绿地。因此，如果《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》出台后，住宅小区的规划文件(如总平图)中明确规定归一楼业主所有的小院，房地产开发企业就有权将其与一楼的住宅同时进行处分包括销售或者赠与。
2、全体业主同意房地产开发企业出售或赠与的一楼小院
除上述规划文件明示归个人所有的一楼小院，一楼小院应当归全体业主共有，房地产开发企业对一楼小院进行处分必须经过全体业主的同意，否则，其处分行为就是无效的。房地产开发企业认为，在楼盘销售过程中对外宣传一楼赠送小院，是信息的对外公示，全体业主对此是知情的，业主同房地产开发企业签订房屋买卖合同，就说明已同意房地产开发企业对一楼小院的处分。
另一种观点认为，业主知情房地产开发企业的对外宣传，不能由此认定全体业主同意了房地产开发企业对一楼小院的处置权，只有在房地产开发企业同全体业主签订的房屋买卖合同中明确约定一楼小院的归属或处分，才能视为全体业主同意。
大家讨论后认为大都倾向于第二种观点，因此，为避免以后可能出现的纠纷，房地产开发企业在与业主签订房屋买卖合同时应当对一楼小院的归属或处分做出明确的约定。
3、归全体业主所有的小院
如果规划条件中没有规定一楼小院属个人部分，房地产开发企业同全体业主签订的房屋买卖合同中也没有约定一楼小院的归属，那么一楼小院就属于全体业主共有，房地产开发企业进行的销售或者赠与都是无效的，是无权处分的行为。
调整养老金计算公式：个人养老金数额=老年养老金+劳动退休金+个人储老金。月老年养老金=当地上年度在岗职工月平均工资×[年龄补贴率×(个人年龄-65)+劳动补贴率×个人累计缴费年限]。月劳动退休金=当地上年度在岗职工月平均工资×劳动退休金百分率×个人累计缴费年限。 月个人储老金=个人退休时的个人账户储存额的110%÷(76-个人实际退休年龄)÷12
产假，是指职业女性根据法律规定享有的休假权利，从产前到产后，一般有98天。关于产假多少天的问题，华律网小编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。
依据新生儿落户随父随母自愿的原则，可以随父也可以随母落户。所需材料：结婚证、新生儿父母的书面申请、新生婴儿的出生医学证明、其父或其母的户口簿，向户籍地公安派出所申报出生登记即可。《户口登记条例》第七条规定，婴儿出生后一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。
个人所得税，相信大家已经很熟悉了，顾名思义，个人所得税就是个人的所有合法收入到达一定的数目之后，就会向国家缴纳的税务。这是我们每个公民应该完成的责任和义务。相信大家的工资到达一定数目之后就会依法被扣税吧。那么个人所得税法的具体规定是怎样的下面就让华律网小编为大家详细的讲解吧。
一般情况下，根据《关于国营企业职工请婚丧假和路程假问题的通知》对于婚假新规定，职工本人结婚，用人单位应酌情给予一至三天的婚假，假期在三个工作日以内的，工资照发。至于假期超过3天的，全国目前没有明确规定工资计发的统一标准。
能否在怀孕一个月后进行亲子鉴定检查？摘要：怀孕一个月是无法进行亲子鉴定检查的。亲子鉴定需要通过提取父母和孩子的DNA进行比对，而在怀孕一个月的时候，胎儿还未形成器官，无法获取足够的DNA材料进行鉴定。不过，怀孕一个月后，可以通过羊水穿刺、绒毛膜活检等方法来提取胎儿的DNA，进而进行亲子鉴定。1、孕妇和胎儿的DNA提取在怀孕一个月时，胎儿还未发育出完全的器官系统，无法直...
怀孕羊水穿刺亲子鉴定是一种先进的科技手段，通过检测胎儿羊水中的DNA与父母的DNA进行比对，可以准确判断孩子的亲子关系。本文将从四个方面详细阐述怀孕羊水穿刺亲子鉴定的相关内容。1、穿刺过程怀孕羊水穿刺是一种微创手术，需要在医生的指导下进行。首先，医生会对孕妇进行全面的检查，确定适宜进行羊水穿刺的时间和位置。然后，医生用无菌技术将一根细针插入孕妇的腹部，穿过子宫壁，进入...
东莞市亲子鉴定是确定亲子关系的一种技术方法，它通过对双方DNA进行比对分析，能够准确、可靠地判断亲子关系。亲子鉴定主要应用于家庭争议、继承纠纷等法律领域，能够为相关争议的解决提供有力证据。下面将从四个方面详细介绍东莞市亲子鉴定的相关内容。1、鉴定流程亲子鉴定的流程主要包括：搜集样本、提取DNA、PCR扩增、电泳分离、比对分析等几个步骤。首先，需要搜集双方的唾液或者血液...
怀孕早期如何进行亲子鉴定？导读：怀孕早期的亲子鉴定是一项重要的测试，可以确定孕妇是否怀孕以及胎儿的亲生父亲是谁。本文将从测试方法、时间选择、费用和隐私保护等方面详细阐述怀孕早期的亲子鉴定。1、测试方法在怀孕早期，有两种主要的亲子鉴定方法可供选择。一种是无创性亲子鉴定，通过采集孕妇的血液或唾液样本，再采集可能的父亲血液样本进行比对。这种方法无需穿刺采血，对孕妇和胎儿无任...
怀孕2周可以进行亲子鉴定吗？这是许多人在怀孕初期面临的一个疑问。亲子鉴定是通过对比父母和孩子的DNA来确定亲子关系的一种方法。但是，在怀孕初期进行亲子鉴定可能存在一些问题。1、对胎儿的影响在怀孕初期，胎儿的器官和体征尚未完全形成，胎儿的DNA也在不断发育。这时进行亲子鉴定可能会对胎儿的生长和发育造成一定的影响，甚至可能造成流产。因此，专家通常不建议在怀孕2周时进行亲子...
以DNA检查需要多久为中心导读：DNA检查是一项广泛应用于科学研究、医学诊断和法医学等领域的重要技术。本文将从不同的角度对DNA检查所需时间进行详细的阐述，包括样本处理时间、PCR扩增时间、电泳分离时间和结果分析时间。通过对DNA检查所需的各个环节的介绍和分析，读者可以全面了解DNA检查的时间消耗和相关操作的时间控制。1、样本处理时间DNA检查的第一步是从样本中提取纯...
DNA检测是一种常用的分子生物学技术，通过对DNA分子的检测和分析，可以获取有关个体的遗传信息、身份证明、疾病检测等诸多信息。本文将从四个方面对DNA检测进行详细阐述。1、DNA检测的原理DNA检测是利用DNA分子的特定序列，通过特定的实验步骤进行分析和比对，来获取相关信息的技术。其中，最为核心的是PCR扩增、电泳分离和测序等步骤。PCR扩增可以将待检测的DNA序列高...
在没有亲子鉴定的情况下，如何起诉对方是一个复杂的问题。本文将从四个方面详细阐述如何在没有亲子鉴定的情况下对对方提起诉讼。首先，对于缺乏亲子鉴定的案件，起诉方需要收集尽可能多的证据来支撑自己的主张。其次，在诉讼过程中，要充分利用法律法规和判例，以及其他相关证据和专业意见。第三，要注意对方可能采取的抗辩方式，并提前做好准备。最后，在起诉过程中要始终坚持法律原则和专业道德，...
交通事故赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金...详细>
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复