【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告确定了购房计划,就要准备一大笔资金。从买房定金到后期的装修入住,资金消耗是非常大的。初期的首付款是一个门槛,有钱人可能不在意这个,但对于刚需家庭来说,这是一笔不小的钱,很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。
如果你在这种情况下交了定金和首付款,可能会陷入骑虎难下的局面,后期的投入有可能捉襟见肘。无论你怎么算支付能力,也应该在可预见的收入水平下,将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉,还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。
第二、不要仅考虑当前情况
有些人希望做房奴,但又不希望做20年甚至是30年的房奴,即使选择了30年的房贷,也会想方设法来缩减日常开支尽可能早还贷。其实这等于给自己现在的生活压力加码了,我们认为购房者完全没有必要这样。
我们在一开始就应该结合自己收入来确定合理的贷款额度和贷款期限,要对自己以后的收入增长有信心,房贷既是压力也是动力,更何况货币还在贬值呢!
第三、不要轻易下定金
很多购房者在看房的时候会被项目的各种促销手段吸引,没确定自己的真实需求,也没看清房子的优缺点就匆忙交了定金,还以为自己捡了便宜。殊不知,所有的便宜都来自于购房者,营销方案都是在保证项目合理利润比例的基础上确定的。
这些营销方案,有少部分可能真的是让利,但大部分都是戳中了购房者的痛点的假让利。仔细考察是必要的,不要轻易被优惠冲昏了头脑。
第四、考虑居住需求
居住需求是必须要考虑的,你买房子可能不是为了居住,但买你房子的人可能是为了居住,最终的购房者都是为了居住。
很多购房者买房时会考虑到各种配套,比如交易配套、医疗配套、交通配套等,这些配套自然对房子保值升值有支撑作用,但很多人恰恰忽略了房子居住这一核心功能,不好住的房子谁愿意买呢?
开发商在设计楼盘时,因为利润和各种成本会设计一些朝向不好,户型不佳的房子。好的户型,外墙方正,可利用面积高是必要的。
第五、小区物业
买二手房一般可以直接看出来,不过买新房就不一定了。我们能自己考察户型朝向和楼层,但物业是软配套,不易考察。
二手房考察物业比较简单,小区大门能否随遍出入,是否严格执行出入登记手续,小区内部的整洁程度都能反映物业服务水平。
新房物业考察起来比较麻烦,买房时要了解下物业公司和开发商的关系。小开发商一般都是和第三方物业合作,大开发商有不少是自家旗下的物业,这种项目相对放心。
第六、尽可能避开广场区域
建议购房者避开内部的广场区域和临街的大广场,因为这里有可能成为噪音源,因为空旷场所有可能被用来跳广场舞,这可是过来人的经验。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协会及成都市律师协会会员,中国法学会会员,四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会,承办各类民商事案件3000余件,积累了丰富的诉讼庭审经验,从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师,现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究,对于案件要点把握准确,擅长收集、梳理案件证据材料,能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域,还是在新兴的业务领域,均处于中国法律服务的前沿,诉讼经验丰富,且未达承诺退费。作为一名法律职业者,王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务:商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等;诉讼业务:主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务,在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验,具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问,在担任法律顾问过程中,注重坚持“法律风险以预防为主”的原则,熟练、灵活运用法律规定,最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
在线咨询当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。下面华律小编对劳务关系没签合同该如何赔偿进行了解答,希望能解答您的问题。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协会及成都市律师协会会员,中国法学会会员,四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
关于有劳务者签订合同单方面违约如何处理,下面华律网小编带领大家一起来了解下。希望能够帮助到大家。一、有劳务者签订合同单方面违约如何处理?签订劳务合同后单方面毁约要怎么处理,要看具体情况定。这里的单方面是分为用人单位与个人两个方面的,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。如果是签订劳动合同后,用人单位拒绝用工的,劳动者可以以未提供劳动作为条件,解除劳动合...
逐年递增一定数量的工资标准进行经济赔偿支付。对于工作六个月以上但不足以达到一年的员工,则应视为已服务一整年度。而对于工作时间不足六个月的劳动者,则将给予其半个月工资的经济补偿作为安慰和维系。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
很多时候我们购买的房子都是精装修了的,这个也是房地产开发商为了更早把房子销售出去的一个手段,并且还可以赚取一些装修费,提升房屋的价值,让客户更好入住。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。
大多数在房子需要装修时,都要去选择装修公司。那么选择哪家装修公司?哪家装修公司靠谱?哪家装修公司优惠一些?这些都是大家所关注的问题,选择好了后就直接关系到签合同了,在签合同时又有哪些注意事项呢?这个大家都很关注,看下文华律网小编的详细介绍。
业务合同签订流程:协商阶段,双方当事人结合业务需求,就合同的主要内容和条款进行协商讨论,达成合意;合同起草和审查阶段,根据协商阶段讨论的情况,由一方起草文本,交由另一方进行审查修改,直至双方对合同草案均无异议;关于业务合同签订流程是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协...
劳务派遣合同签订的要求是:劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同。劳务派遣单位应当要按照劳动法的相关规定为劳动者缴纳社保、发给劳动者工资。关于劳务派遣合同签订的要求是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
租房子不签合同可以敦促对方尽快签订,签订后暂时无法取得原件的可以要求对方提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章;对方拒绝签订的视为不定期租赁,双方可以随时解除房屋租赁关系。关于租房子不签合同应该如何办的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
交完全款什么时候签合同,法律并没有进行强制性规定,主要根据当事人自己约定。合同的签订时间和履行期限和方式都是可以由当事人自己进行协商约定的。关于交完全款多久签合同的问题, 下面由华律网小编为您详细解答。
我国《刑法》所规定的可以认定为自首的自动投案情节具体为:犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。关于自动投案的具体情节有哪些的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
符合下列要件构成履行合同失职被骗罪:本罪犯罪主体是特殊主体,即国有公司、企业、事业单位直接负责的主管人员。本罪侵犯的客体是国有公司、企业、事业单位的正常活动秩序和经济利益。关于如何确定构成签订合同失职被骗罪的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
撤销网签合同首先应当携带撤销抵押单原件和复印件撤销抵押登记,随后填写撤销申请表,双方签名盖章,不得空缺,最后带齐所有的合同进行注销登记备案即可。关于怎么撤销网签合同的问题,下面由华律网小编为您详细解答。