转租赁权的定义

转租赁权的定义

转租赁权是承租人在租赁合同有效期间，根据合同约定即出租人的同意或者认诺，对租赁物再次出租从而收取租金的民事权利。

转租赁权的法律规定

这种权利是承租人的收益权的表现，但是，是带有明显的条件性的权利，属于承租权的扩展层面。由于这种权利事关重大，所以转租权在我国《民法典》中，是受到严格限制的。我国《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人。

承租人与第三人订立转租赁合同后，产生的法律后果是：

(1)承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;

(2)在转租赁合同中，第三人对租赁物造成损失的，由承租人承担赔偿损失的义务或者责任;

(3)承租人未经过出租人同意而违约转租租赁物的，出租人可以承租人违约而解除合同。

租赁权转让协议范例

甲方(转租方)：

乙方(承租方)：

经甲乙双方在平等、自愿的基础上，通过协商一致达成以下房屋转租协议。

1、甲方将县街号商住楼(整楼)产权登记面积为平方米的房屋转租给乙方使用。乙方对该房屋充分了解并愿意承租。

2、乙方承组后需报经物业公司批准后自行进行装修，在装修中不能改变或损坏房屋现有结构，装修发生的责任事故及费用概由乙方负责支付和承担，甲方不承担责任和费用。

3、租赁期间乙方经营所发生的责任、事故及各种费用概由乙方负责和支付(含水电费和物管卫生费等)。

4、乙方在租赁期间对房屋、门窗及其它设施造成的损失必须由乙方负责修复。

5、甲方必须付清原租赁所有应该缴纳费用后再将房屋移交给乙方使用。

6、转让费为元包干。包括从20年月日到20年月日止的租金和现有设施转让费，现有设施归乙方自行处理和使用。

7、转让期限：从20年月日到20年月日止;

8、乙方承租后只能自己经营，不得转让其他人经营。

9、本协议经双方签字、转让费交清即有法律效力。

10、本协议在履行中若发生因契约条款未明确部份发生争议，由双方协商解决。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：(签字)乙方：(签字)

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