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买房时开发商常用的“套路”有哪些

来源:华律网整理 2024-01-08 352 人看过
报告编号:NO.20240108*****

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你以为房地产行业只是简单的“建房子、卖房子”?那就大错特错了!从前期的定位调研,中间的营销策略,到后期的交房物业,整个一个大工程有很多隐秘细节你是看不见的。开发商为了卖房子,会使用很多花心思的小技巧,也就是营销策略,最懂得如何抓住购房者的心,可谓将心理学、营销学等众多学科运用得淋漓尽致。那么,买房时开发商常用的“套路”有哪些?华律网小编作了一个梳理,欢迎浏览。

买房时开发商常用的“套路”

1、售楼部里卖房的不是开发商

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现在的开发商为了把房子尽快卖掉,会把销售任务委托给专业的代理公司。由代理公司根据项目情况,制定相应的销售策略和手段。代理公司通过卖房获取佣金提成,卖的多,赚的多。

而这就导致了一些代理商在实际的销售过程中,出现了唯利是图的情况,比如夸大项目优势,随意向购房者许下无法兑现的承诺等等;还有在卖房时,说开发商给予了买房的种种优惠,而当你签合同付款时又以开发商说优惠过期为理由拒绝当初的约定等等。

还有就是开发商和代理商之间相互推诿责任。比如出现房屋质量时,你去找代理商,它们肯定不会帮你解决等等。

2、学位房数量有限,口头承诺并不可靠

学位和学区两个概念有所区别,有时购房者并没有分清二者的区别时就被开发商钻了空子。

很多项目的优势就是来自它拥有稀缺的学位,买房前开发商承诺有“学位”但是事实上开发商的楼盘的确是根据教育部门的相关规定,是划分到该学区下的项目。同时开发商出资“教育基金”,与优质教育资源的学校买“学位”,但是关于入学指标、年限等等却没有告诉购房者,因此等购房者买了房子后却发现自己根本没办法入学。

3、赠送的面积权益无法保障

开发商的在卖房时的一个宣传手段就是赠送面积,送飘窗、送阳台、送花园等等。购房者一看就十分心动,白送的面积太划算了。但是一般这种类型的房源其单价往往要高过同性质的其他房子,看起来是赚了,但是总价上或许还是吃亏的。

还有购房者又是否清楚,其实所有赠送的面积是无法写进合同,写进合同就要付钱。既然写不进合同的面积,其面积的大小等等权益都是无法得到保障的。

特别是一楼和顶楼赠送花园、天台面积的,根据民法典,这些面积是归所有业主共有的。但是开发商一般是不会写进合同的,一旦发生权益上的纠纷,吃亏都是接盘的业主。

4、认购定金难退还

消协认为认购定金是一些开发商“圈钱”的一个圈套。消费者在选购商品房时,常被开发商要求签订“认购协议”之类的格式合同,并要求消费者必须交纳数量不少的定金,限定在短时间内签订《商品房买卖合同》。而在签订协议前,开发商往往不提供《商品房买卖合同》等资料,使消费者在不了解自己权利和义务的情况下,就交纳了具有惩罚性的定金,一旦有变很难要回定金。

5、延期交房不担责

商品房销售合同中一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任”的表述,而对“不可抗力”没有明确的解释,购房人一般都容易忽略这一点。一旦发生问题,开发商却常把什么因素都归结于“不可抗力”来逃避责任。

6、重复收费、多收费

开发商在与消费者签订的《商品房销售(预售)合同》中,大多有一项代扣代缴费用,而这些费用究竟是否该由消费者承担、承担多少都不确定,开发商在收费中存在“猫腻”。

7、配套设施不到位

开发商在与消费者签订的购房合同中一般都规定了房屋的配套设施,而在配套设施的表述上一般都比较模糊,消费者在签订合同时往往没有留意,致使走入误区。

8、物业管理滞后

物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容,一些开发商在房屋销售后对物业管理不重视,导致卫生、治安环境极差。

买房过程中,学会看清开发商的套路,不要让自己的权益受到损失。如果在买房方面还有什么疑问,或者遇到的问题较为复杂,可以向华律网进行在线法律咨询

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无锡改造房屋诉讼程序怎么规定

法律顾问律师32分钟前回复:

关于无锡改造房屋诉讼程序怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 1、要确认被告。 如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。 2、书写民事诉讼状。 诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。 为确保判决的顺利执行,还可以申请人民法院采取财产保全措施。 3、提交诉讼状和证据。 准备就绪后,就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。 案件受理后,人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》,并通知交费。 如七日内未按照规定交纳诉讼费,人民法院将裁定案件按撤诉处理。 4、举证。 立案后,人民法院可能会指定举证期限,要求在期限内提交全部证据材料,逾期提交的证据则不予质证。 5、开庭。 立案后,人民法院会安排开庭日期,并提前通知当事人。 开庭时应准时到庭,原告无正当理由迟到的,人民法院会裁定按照撤诉来处理。 6、开庭审理。 依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

财产损失赔偿如何赔

法律顾问律师1小时前回复:

关于财产损失赔偿如何赔的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 财产损失是指缺陷产品造成的缺陷产品之外的其他财产损失。 通常这种损失包括直接的物质损失和伴随物质损失而产生的间接的物质损失;直接损失指现有财产的减少,间接损失指可得利益的减少。 对于财产损失的,有的将其排除在产品损害赔偿范围之外。 例如《斯特拉斯堡公约》第3条第1款规定:生产者应承担由其产品的瑕疵造成的死亡或人身伤害赔偿责任。 可见,公约明确限定该条约仅针对人身伤害与死亡的救济,而与财产损失无涉。 有的国家的产品责任法则根据受损财产的特点对财产损失作了某些限制,即规定该财产须超过一定的价值且主要供个人使用或消费的个人产品,而法人或从事某项职业的业主为贸易、商业或职业的目的而使用或消费的商业性财产损失则排除在外。 例如德国(产品责任法)第1条规定:在造成财产损害的情况下,只有受到损害的是缺陷产品以外的财产,且该财产通常是用于私人使用或消费以及受害者主要为这种目的而获得该财产的,才适用本法。 该法第11条规定:在造成财产损害的情况下,损失超过1125马克的才对受害者予以赔偿。 英国消费者保护法)第5条规定:任何人不对下列财产的任何损失或损害承担本法第2条规定的责任,即遭受损害或时公共机动车造成的同样的损害,就不能提出索赔,只能依照一般的过失侵权法索赔。 对财产损失赔偿的另一个争议主于对间接损失应在多大范围内赔偿,有的将间接损失排除在外。 例如美国有些州的产品责任法规定财产损失的严格责任只限于直接财产损失,而对诸如因交通工具被损害不能投入使用而带来的利润损失则不予赔偿;而多数国家采用折衷的办法:必须是作为物质损害的直接后果而出现的间接损失才予以赔偿。 我国2000年《产品质量法》第44条第2款规定:因产品存在缺陷造成受害人财产损失的,侵害人应当恢复原状或者折价赔偿。 受害人因此遭受其他重大损失的,侵害人应当赔偿损失。 可见我国并没有根据受损财产的用途和价值对员害赔偿作出限制。 而根据条文规定,财产损害赔偿应包括直接和间接损失,间接损失在条文中表述为其他重大损失,其他重大损失这一表述尚缺乏明确性,对于何为重大法律没有规定明确的衡量标准。 笔者认为对于间接损失,应规定必须是作为物质损害的直接后果而出现的间接损失才予以赔偿,对重大损失也应有一个明确的衡量标准。 对于损害赔偿的进行肯定是因为相应的人身损害发生的。 如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

法律规定买房子备案怎么网签?

法律顾问律师1小时前回复:

关于法律规定买房子备案怎么网签?的问题,根据相关政策法规分析如下: 法律规定买房子备案怎么网签 网签的流程一般为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 1、新房网签的时间节点,是在购房者做完购房资格核验之后,到售楼处完成网签。 购房资格核验通过的,才能进行网签。 2、购房资格核验结果的有效期为30天,决定哪天网签,要看认购书中约定的最终签约日期,在最终签约日期之前进行网签即可。

开发商主张逾期交房并且延期办证该如何承担责任

法律顾问律师1小时前回复:

根据以上内容,华律网律师从法律角度分析如下: 商品房买卖中,开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙,还需出示相应的证明文件,并签署房屋交接单等。 合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任,但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后,逾期办证的违约责任就不予承担的,应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款,开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。 【法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

财产损害赔偿纠纷,如何处理

法律顾问律师2小时前回复:

关于财产损害赔偿纠纷,如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 根据我国法律规定,可以由人民调解委员会进行调解,对于调解不成的,可以向人民法院提起诉讼。 一、楼上扰民可以告法院吗 楼上扰民可以告法院。 根据我国相关法律规定,如果噪音干扰了当事人的正常生活,当事人可以选择报警,也可以选择向人民调解委员会申请调解,或者也可以向人民法院起诉。 但是需要注意的是,即使法院受理了此类案件,一般也是对双方进行调解,和报警的结果一致。 具有某种影响力的人或组织粗暴对待相关民众利益的做法,一般指噪声扰民。 二、回迁房继承纠纷如何处理 1、自行协商。 继承纠纷发生后,相关当事人可以在完全自愿的基础上,通过互谅互让,就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议,然后按协议分割遗产。 2、人民调解委员会调解。 人民调解委员会是群众性组织。 在发生继承纠纷后,如有关当事人协商不成的,可以由人民调解委员会调解。 3、向人民法院提起诉讼。 继承纠纷发生后,经协商不成时,可以不经人民调解委员会调解,直接向人民法院提起诉讼。 三、运输合同纠纷如何处理 处理运输合同纠纷如下:可以通过当事人协商,人民调解委员会或者其他第三方机构调解、根据仲裁条款或者仲裁协议申请仲裁,以及向有管辖权的法院提起诉讼来解决。 诉讼是解决合同纠纷的最终形式,在协商、调解不成以及无法达成仲裁协议的情况下才可以提起。

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