报告编号：NO.20240105*****
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查看完整报告当卖家违约时，买方可以选择要求继续履行，也可以选择同意解除合同，并要求卖方承担违约责任。有时由于客观原因也会造成合同无法履行，只能解约。比如卖家已经一房二卖，把房产过户给其他人;比如原计划通过贷款购房，而卖家不配合无法办理贷款，买家也无能力自行筹款;再比如房产出现其它特殊情况，确实无法交易等等。
如果解约追究违约责任，就不是要房，而是要钱了!要钱的情况和理由有以下三种，可以根据不同情况选择适用：
1、要求双倍返还定金。
双方可以约定房款20%以内的定金，如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。
通常来讲，很多房产交易中的定金是在最初签约时少量支付，在房价疯涨的情况下，双倍返还定金很难做到弥补损失。
2、要求赔偿约定违约金。
目前通过中介签订的二手房买卖合同约定的违约金标准，一般是总房款的20%。这个标准在一般情况下是可以弥补房价上涨的损失的。所以，当卖方违约时，买家通常会直接按这个标准要求赔偿。
但是，我国法院对约定违约金并不是放任不管的，一定条件下会进行干涉。如果对方提出约定违约金标准过高，在法院也认为约定违约金过高时，未必支持20%的约定违约金。
关于“过高”的标准，按合同法司法解释的规定是指超过实际损失130%以上。在房价变化不是特别大的时候，法院很少有真正支持20%的违约金的。
但是近阶段很多地方的房产涨价幅度很高，甚至会高于约定的20%的违约金标准，导致约定的违约金都没法弥补守约方的实际损失了。这种情况下，买方就要换个标准维权了。
3、要求赔偿房价上涨的实际损失。
房价疯涨造成买方无法以原约定价格购买同等房屋的，房价上涨的数额可以认定为买方的实际损失。如果买方认为这个实际损失已超过约定的违约金标准，买方可以按实际损失主张赔偿。
房价上涨的数额和标准，一般是要在诉讼中经过专业司法鉴定机构评估确定的。当然，评估也是参照市场交易价进行的，即使有误差也在一定范围内。
总之，买家碰到卖方毁约，要积极收集对自己有利的证据，并及时采取合理的维权措施，必要时找专业律师提供帮助，以确保最大限度维护自己的合法权益!
同时也提醒不诚信的卖方，即使采取各种手段造成房屋不能实际交易或一房二卖，买家也有权要求赔偿损失。房主毁约即使成功，转卖多得的房款，可能要作为赔偿款赔给不能得到房产的买方。最终可能是得不偿失!
倘若该房产为婚前某一方父母以赠予方式给予自己子女，且仅登记在该子女一人名下，那它就归属于这位子女的个人财产。在此种情形下，尽管在离婚时，同样并无需对此类资产进行分割处理。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
另一种则为在保持期限不变的前提下，降低每月应付款项的总额。上述第一种方式具有降低所需支付利息以及节省相关资金的优势，而第二种方式则有助于减轻贷款压力，降低每月还款金额。对于有提前偿还愿望的借款人而言，应当首先与相关银行进行详细咨询了解。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
车辆所有权归属可经由男女双方自行协商达成协议，可将车辆分配予女方，抑或归属于男方所有；若是进入到诉讼离婚阶段，财产分割一般会采取平均主义原则，若某方有所选择并获得车辆所有权，则应对另一方给予相应的价值补偿即可。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
当双方正式踏入婚姻殿堂之后，这套房产则被视为夫妻双方共有的财产。若在房地产登记凭证上并未明确约定各自的份额比例，此时的财产分配通常按等额分配原则来处理。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
在整个退房退押金的过程中，保持与房东的良好沟通是非常重要的，尽量通过友好协商的方式解决问题。如果遇到纠纷，可以寻求法律援助，依法维护自己的权益。必要时可委托华律网专业法律咨询平台找律师维权，下面请看华律网小编的详细解答，希望能帮到您。
房屋出卖人欺诈买受人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销，买受人应当返还房屋，出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于被房屋出卖人欺诈怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
遇到房产纠纷应该通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。关于遇到房产纠纷应该如何维权的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
依据我国相关法律的规定，法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可。关于房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
现金给小三买房,能追回来属于自己的那一部分。出轨方使用的现金属于夫妻共同财产,一方无法单独处分,该行为是侵占了夫妻另一方的财产份额,另一方有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额。关于现金给小三买房能否追回来的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
在买房的时候，由于各种各样的原因，买受人想要退房。关于单方退房的情形的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
律师解答父母双方可以与子女签订协议，在协议中表明房子是由父母出资的，如果将来孩子不尽赡养父母的义务，父母可以收回。当父母双方去世后，房产归子女所有。关于父母出资买房写孩子名,怎么保证父母权益的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的退房可行。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上,业主可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。关于开发商延期交房退房是否可行的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
关于新余改造房屋诉讼程序是什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、征地复议程序的规定主要依据《中华人民共和国行政复议法》。 具体来说，如果公民、法人或其他组织认为具体的征地行政行为侵犯了其合法权益，可以在知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。 如果因不可抗力或其他正当理由耽误了法定申请期限，申请期限可以从障碍消除之日起继续计算。 2、在申请行政复议时，对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，可以选择向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。 对海关、金融、国税、外汇管理等实行垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的，应向上一级主管部门申请行政复议。
关于哈尔滨改造房屋起诉程序是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房屋诉讼程序主要包括以下步骤： 1、确认被告：如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打该单位的基本注册资料。 2、书写民事诉讼状：诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。 为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。 3、提交诉讼状和证据：准备就绪后，向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。 案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。 4、举证：立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。 5、开庭：立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。 双方均可以委托律师或者其他专业人士代理诉讼。 6、开庭审理：依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
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