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第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
通过上文我们可知,进行拆迁产权置换的,其实就是以产权调换产权,但此时可能需要补偿一些差价。当然了,你在实际操作过程中,我们建议您咨询专业的意见。询问华律网的专业律师来处理。以最大限度的维护自身的和合法权益,保护你的利益不受伤害。
在征收国有土地的过程中房屋拆迁产权调换的意思是将房子拆迁以后给被拆迁人重新提供一套房子,这套房子属于拆迁安置房,原则上政府应该提供就近地段的房屋,无法在就近地段修建安置房的也应该补足房屋差价,下面华律网小编将详细解答关于产权调换的法律依据。
货币补偿和产权置换是否可以相结合,主要取决于当地的拆迁政策和具体实施方案。在某些情况下,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权置换。但具体的补偿方式和标准通常会由政府或相关部门制定,并在拆迁方案中进行明确。更多相关内容和华律网小编一起来看看吧。
为了加大城市化的建设,对于一些老房子,或者为了建设新房的需要,可能会进行拆迁。被拆迁的居民是需要进行拆迁安置工作的,需要保障他们的住房问题。那么,房屋拆迁产权置换的标准是什么呢?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。
如果房屋要进行拆迁的,肯定需要对被拆迁人的损失进行补偿。如果被拆迁人采用产权置换方式进行补偿的,对于剩余的损失,有一定的补偿比例。那么,房屋拆迁产权置换补偿比例是多少呢?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。
产权调换是拆迁补偿的一种,如果要进行产权调换的,是需要征得被拆迁人同意的,并且需要双方签订协议。如果违法拆迁,是需要承担责任的。那么,违法拆迁产权调换怎么维权呢?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。一、违法拆迁产权
货币补偿和产权置换是否可以相结合,主要取决于当地的拆迁政策和具体实施方案。在某些情况下,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权置换。但具体的补偿方式和标准通常会由政府或相关部门制定,并在拆迁方案中进行明确。更多相关内容和华律网小编一起来看看吧。
在征收国有土地的过程中房屋拆迁产权调换的意思是将房子拆迁以后给被拆迁人重新提供一套房子,这套房子属于拆迁安置房,原则上政府应该提供就近地段的房屋,无法在就近地段修建安置房的也应该补足房屋差价,下面华律网小编将详细解答关于产权调换的法律依据。