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一是农村集体经济组织内部的家庭承包;
二是通过招标、拍卖、公开协商等方式的承包。
家庭承包
家庭承包,是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则,统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。其特点:
(1)承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系,发包方是集体经济组织,承包方是本集体经济组织内部的农户;
(2)承包对象主要是耕地、林地和草地,具有福利和社会保障功能;
(3)根据公平分配和人人有份的原则承包,集体经济组织统一发包;
(4)承包期较长,耕地30年、草地30-50年、林地30-70年,林地经批准还可以更长;
(5)承包双方当事人的权利义务是法定的,承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、土地被征用占用的补偿权等;
(6)土地承包经营权自承包合同生效时取得,并由县级以上人民政府颁发土地承包经营权证或林权证;
(7)土地承包经营权流转可采取转包、出租、互换、转让等方式;
(8)取得的土地承包经营权按照物权方式予以保护,有权提出停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等要求;
(9)承包收益可以继承,耕地、草地的承包经营权不能继承,林地的承包经营权可以继承。
其他方式承包
其他方式承包相对于家庭承包而言,是指集体经济组织按照效益优先、兼顾公平的原则,通过招标、拍卖、公开协商等方式,将“四荒”地、养殖水面等承包给本集体经济组织成员或集体经济组织以外的单位和个人的一种承包方式。
其特点:
(1)承包双方当事人是平等的民事主体之间的关系,发包方是集体经济组织,承包方可以是本集体经济组织内部的农户、联户和成员,也可以是经本集体经济组织大部分成员同意的外部企事业单位和个人,甚至是城市企事业单位和职工;
(2)承包对象主要是“四荒”地、养殖水面,及其他零星土地,没有福利和社会保障功能;
(3)根据效益优先、兼顾公平的原则承包,采用招标、拍卖、公开协商等市场化方式运作;
(4)承包期有长有短,由承包双方协商确定,既有长期承包(如50年),也有短期、临时承包;
(5)承包双方当事人的权利义务由承包双方协定;
(6)土地承包经营权需经依法登记取得土地承包经营权证或林权证后才能流转;
(7)土地承包经营权流转可采取转让、出租、入股、抵押等方式;
(8)取得的土地承包经营权按照债权方式予以保护,通常只享有债权请求权,请求损害赔偿;
(9)承包收益可以继承,土地承包经营权也可以继承。
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土地承包经营办证权利如何取得?土地承包经营权的取得,有基于民事行为的,也有非基于民事行为的。那么怎样取得土地承包经营办证权利呢?下面,华律网小编整理了有关法律知识,供大家学习参考。
《农村土地承包法》的立法目的是:保护农村土地承包关系的长期稳定;保护土地承包经营权;要求土地承包公开、公平、公正;要求遵守法律法规、保护土地资源;保护承包双方当事人的合法权益;保护土地承包经营权的依法流转。关于《农村土地承包法》的立法目的是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
在我国,土地的所有权是归国家或者集体所有的,但是土地的使用权是可以承包给单位或者个人的,双方需要签订土地承包合同。那么,土地承包经营权的承包方式有哪些呢?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。土地承包经营权的承包方式
一、处理该问题的法律政策依据:(一)《农村土地承包法》第十二条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民
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不可以。农村的土地是不可以进行买卖的,只可以进行流转,林地也不例外,林地流转获得的是林地的使用权;关于林地是否可以直接买卖的问题,下面华律网小编为您详细解答。
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;关于哪些时候开始土地承包的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
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承包方不可以擅自改变承包土地的用途。承包方有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务,因进行农业生产结构调整需要改变承包土地用途的须经发包方同意,一并符合土地利用总体规划要求。关于承包方是否可以改变承包土地的用途的问题,下面华律网小编为您详细解答。
一般临时土地使用证年限为二年,因为临时使用土地期限一般不超过二年。关于临时土地使用证期限是多长时间的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
占用林地修建养的殖场必须拆除,限期恢复林地原状,同时依据林地的破坏程度进行适度的罚款。非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,可能会负刑事责任。下面由华律网小编为您详细解答。
在农村,农民承包农村土地的方式是,由村集体经济组织或村民委员会发包。关于在农村农民如何承包农村土地的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。