报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告一、要约的内容必须十分确定什么意思
我国《合同法》明文规定，要约的内容必须具体确定：
1、具体即指要约内容必须具有足以使合同成立的主要条款。
不包含合同的主要条款的要约，承诺人是难以作出承诺的。即使有了承诺，也会因为合意不具备合同的主要条款而造成合同不能成立。当然，合同的性质不同，其主要条款亦不相同。究竟哪些才是合同的主要条款，当然应当根据合同的性质和内容来具体予以判断。
2、所谓确定就是指要约的内容必须明确。合同内容不能含糊不清，否则受要约人就难以理解要约人的真实含义，就会无法承诺或难以与要约人达成一致。故可见，四方面相辅相成才构成了一个有效要约的四个必备要件。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中在第3条明确规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦当视为合同内容，当事人违反的，应当承当违约责任。无疑，这一变化也反映了法院在司法实践中对广告与宣传材料的内容究竟是要约邀请，还是要约内容的，从确定性角度的一种灵活变通。
二、要约的法律属性
(一)要约是订立合同的必经阶段;订约人要想使对方与自己达成一致，就需向对方作出一种订约的意思表示，而且要使其能够对要约人和受要约人都产生一种拘束力。正是由于法律规定要约人在要约的有效期限内，必须受到要约的内容拘束，才使承诺成为可能。故只有经过要约这一阶段，双方意思表示才能一致，合同也就才能得以成立。
(二)要约具有法律上的拘束力;所谓法律上的拘束力即意味着：要约的意思表示必须表明：只要经受要约人承诺，要约人就要受该意思表示的拘束。要约发出后，非依法律规定或受要约人的同意，要约人不得变更或撤销要约的内容。故可见，要约并非是一种不能产生行为预期的法律效果的事实行为;反过来看，也正是由于要约具有法律上的拘束力，所以其与要约邀请不同。
(三)要约虽然是一种意思表示但并不是民事法律行为;一方面，由于合同是双方法律行为，要约只有经过受要约人的承诺，才能使合同得以成立，亦即产生要约人预期的法律效果;而民事法律行为都可以产生行为人所预期的法律效果，就是使合同的实豌得到国家法律强制力的保障。所以，要约是合同成立民事法律行为的构成要素，而并非民事法律行为本身。
(四)要约人所做出的意思表示可以是合法的，也可以是非法的，而法律行为在本质上都是合法的行为。
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王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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