报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告原来，房子虽然升值了，但房产买卖给他带来的麻烦却不少。
麻烦一：已过户没交房，房租归谁?
不久前，方先生刚将老父亲的一套门面房脱手，然而拿着收到的尾款回到家后，立即遭到老爷子质问，因为里面少了4600元，这是怎么回事?原来，方先生的这套门面房本是出租的，为了尽快给买家腾房，他还特地跟房客打了场官司，赔了点钱打发他提前搬走了。然而，当天和买家交房时，买家却表示，房子虽然没有交房，但产权已经过户一个多月，这期间的房租收入4600元应该归他所有。
那么，这笔钱究竟应该归谁呢?专家表示，买家的要求有一定合理性。根据民法典，房子过户了，物权就归对方所有，由物权产生的收益，自然归物权所有方所有。不过房产尚未交付，买家并未对物权实际占有，所以实践中对于这期间的收益如何分配有一定的争议。
温馨提醒：大家以后遇到类似情况，最好在合同中约定在交房前的房租收益归谁所有，这样就不会产生纠纷。
麻烦二：开发商一直修不好漏水，咋办?
方先生的第二套房是两年前购置的一套别墅，因为漏水，至今没有办理产权证，也没有入住。找了开发商好多次，但一直修不好。对此，专家支招，这种情况一方面可以要求开发商修缮至不漏水为止，也可以自己修好后向开发商索赔。
麻烦三：4年前卖的房，现在尾款没拿，能反悔吗?
方先生还有一套安置房，4年前还没拿到产权证时他就将房子卖给了别人，剩下19万元尾款要到产权证办下来才付。方先生表示，“现在房子都涨价了，我能不能不卖这房子，或者跟对方要19万元的利息?”面对方先生的问题，专家认为双方签订的买卖合同是有效的，如果方先生不卖房则构成违约，不仅要赔偿违约金，还可能要补偿房子的增值部分给对方。而19万元因为是约定产权证办下来才付，所以不存在什么利息。不过，可以和对方协商，考虑到房价上涨因素，给予适当的补偿。
所谓“二套房”，系指根据借款人及其家庭整体状况评定的，其中借款人家庭人均居住面积较当地平均居住水平更为宽裕，因而在此情形下再次向商业银行申请住房贷款所购得之房产。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
如果安置房还没有发放房产证，那么它就不会影响首套房政策。这种情况下，可以用安置房的资格去购买商品房，并享受首套房政策，如较低的贷款利率和较少的房产税。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
目前很多房屋都是以精装修的方式出售，等于购房者买了之后就可以直接入住了，不需要再去花钱装修。但精装修并不一定是好事，反而可能会存在着陷阱等。那么，买房遭遇精装修陷阱应该怎么办?以下是华律网小编为您整理的相关资料，希望能够帮助到您。
开发商交房后，业主对房屋进行验收是非常有必要的，验收房屋只要验收的是房屋的质量、各项技术数据、面积等的项目，如果在验收的过程中发现装修有问题的，那么收楼发现装修问题怎么处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
有些业主买的房子并不是毛坯房，而是精装房。随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修房屋的人也随之增加，精装房一收房就能够入住了，但由于房子装修过的关系，很多问题都会掩盖了，因此在装修的时候要能好好留意。那么，验收带装修新房注意事项有哪些?华
自住型商品房的申请条件：单身申请自住型商品房年龄须满二十五周岁；连续五年以上的本市社保缴纳；非本市户口家庭需要提供暂住证；本市户口家庭名下不得超过二套住房。关于自住型商品房的申请条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
办商品房预售许可证时间是１０日内。经审查，开发企业的申请符合法定条件的房地产管理部门应当在受理之日起１０日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，关于办商品房预售许可证时间有多久的问题，下面华律网小编为您详细解答。
房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式：面积误差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格对实际面积结算。关于房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理的问题，下面华律网小编为您详细解答。
商品房预售方的资格是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设，关于商品房预售方的资格是如何的问题，下面华律网小编为您详细解答。
土地使用权到期的房子，在续期后，能进行买卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋所有权是永久的，只要没有毁坏，就归所有权人所有，可以进行买卖;而土地只是使用权，到期之后，需要续期。关于土地使用权到期房子还能买卖吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
期房可以转卖，预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。关于期房可以转卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房一物二卖是违法的。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。关于商品房一物二卖是违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于若购房者因故拒绝购买，应如何处理？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 若购房者因故拒绝购买，应如何处理 在此情况下，如若购买人作出违约之举，即与其缔结交易前已收取订金且合约尚未正式签订之前，事实上可以对其不予以退还订金； 然而，在双方已签订合同的情况下，如果另一方在达成协议之后违反承诺选择不进行购买，维权的相关方可以有权主张其继续履行该项合同义务，亦或选择与对方解除该份合同，并要求其因违约而应承担相应的法律责任。 根据于2021年1月1日起施行的最新《中华人民共和国民法典》第五百七十七条中的相关规定，当任何一方当事人未恪守合同义务或未完全履行其所承诺的协议内容时，应为对应违约行为承担相应的法律责任，包括继续履行、采取补救措施乃至赔偿受害方可因此造成的实际损失等等。 此外，根据《民法典》第五百八十五条的明确规定，合同双方人员可自主协商，设定在具体违约情形出现时，对方应向其支付一定金额作为违约金，或是商定如何计算因自身违约行为导致的实际损失赔偿额。 以上所有法律依据皆应参考适用自《民法典》第五百七十七条和第五百八十五条中。
关于我国回迁房的产权状况如何？的问题,根据相关政策法规分析如下： 我国回迁房的产权状况如何 在此需要明确的是，回迁房也存在所有权属性为大产权的情况。 如若该回迁房具有商品房和经济适用住房管理的双重特性，且其合约内容并不涉及法律所定义的无效条款，那么这一份合约便应当被普遍认可其合法性。 然而，如果回迁房的主要属性仅限于经济适用房范畴，那么这份合约的有效性就必须依据与经济适用房有关的具体法律法规来进行评估和裁定。
关于房产证过户需具备哪些必要条件的问题,根据相关政策法规分析如下： 房产证过户需具备哪些必要条件 在法律层面，办理房地产权属转移登记手续的必要前提要求如下： 首先，该项不动产物权必须明晰且不可存在争议； 其次，相关的房屋应具备合法有效的房地产权属证明文件；再次，该房屋不会涉及任何形式的抵押贷款业务或是已经完成了抵押登记的注销手续；此外，房产的转移事宜还需确保符合当地区域内的政策规章制度；并且，拟进行过户的双方都应具备独立的民事行为能力，同时其意思表示须保持真实统一。 法律条款方面，我们可以参照《中华人民共和国城市房地产管理法》中的第六十一条，即：当房屋在进行房地产转让或者发生变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请办理房产变更登记手续，同时需要凭借变更后的房屋所有权证书前往同级别的人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 经过上述两个部门的核实确认之后，由同级人民政府颁发或者修改土地使用权证书。 然而对于某些特殊情况，相关法律还有其他详细规定，对此类规定的遵循应根据具体情况来判断执行。 另外，我们还可参考《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定：民事法律行为签订的必备因素包括： （1）行为人是否具备相应的民事行为能力； （2）其意思表示是否真实；以及 （3）行为内容是否符合国家法律、行政法规的强制性规定，并且没有任何违反公共秩序和善良风俗的行为。
关于德阳改造房屋诉讼流程如何规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 征收诉讼流程的规定如下： 当事人提起诉讼：当被征收人认为自己的合法权益受到侵害时，可以向法院提起诉讼。 法院受理立案：法院收到诉讼请求后，会审核材料是否齐全，并决定是否受理该案件。 调解阶段：如果双方同意调解并达成协议，案件就会结束。 庭审阶段：如果双方无法达成协议，法院会组织庭审，听取双方的陈述和证据，并进行判决。 判决阶段：法院会根据证据和法律规定作出判决，宣布胜败，并发出裁决书。 强制执行阶段：如果判决书生效后，被告方不履行判决，起诉方可以申请强制执行。
关于买房子一般什么时候网签的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 当你和开发商把合同签好之后，相关部门一般会在五个工作日审查你的购房资格。 只有在购房资格审核中通过之后才能够进行网签这个环节，如果没有通过是如论如何都无法进行的。 所以，网签一般是在五个工作日评估报告下来之后再签。 一、网签要注意什么 1.注意开发商是否具有商品房预售许可证 当你即将网签的时候一定要查看开发商是不是有商品房销售许可证。 并且想要拥有这个证明还需要具备建设工程规划许可证、土地使用权证书等相关证件。 其实也就是说，开发商有了商品房预售许可证之后业主们才可以办理房产证。 2.注意房屋买卖合同文本 当你在准备网签的时候必须要查看买卖合同的文本是不是和地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本一模一样。 并且你务必要按照文本中所举例的条款一一填写，不能有一丝马虎，因为只要你稍微犯了一丁点错就很有可能造成很大的安全隐患。 3.注意合同中涉及的双方的权利和义务 因为合同中涉及的东西有很多，所以很多人都不愿意仔细的去看合同中的条款，但往往这是最容易出现错误的地方。 因为很多开发商都会在合同上加一些霸王条款。 为了让房地产交易更加透明化，才会在房屋交易过程中，要求进行网签，其实也就是到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。 之后会产生相应的网签号，可以通过这个号在网上进行查询。 按照我国的有关规定，房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
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