【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告例一:周先生刚从外地来京不久,想租一套房子。有一天,他在街头的小广告上看见了有房出租小广告,周先生打了电话过去,于是一个自称“房主”的男士带周先生看了一套房子,租金较市场价格便宜20%左右,但表示要年付租金。周先生在看完房子后很满意,“房主”在出示了该房产证等相关复印材料后,周先生立即跟他签署了租赁合同并交纳了预付房租等各项费用1万余元,欢天喜地搬进了新居。
但好景不常,第二天真正房东出现了,也出示了完整的房屋产权证明材料,他声称该房已经租金到期,打算收回。这时周先生意识到自己被骗,假房主下落不明。最后的结果是,周先生没有租到合适的房子,还被骗去1万余元。
房产纠纷律师提示防范要点:
1.要看出租方是否有产权证,上面是否有当地房地局的公章;
2.看身份证是否有防伪标记;
3.如果出租人出租的房屋不是自己的,则应向求租人出示房产证、身份证、房主委托书,求租人最好与房主联系,确认房屋的产权状态;
4.找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况;
5.租赁合同鉴定后,应到房管部门登记备案。
例二:好不容易买到了合适的房子,王女士高高兴兴地在交过房主一万元定金,准备过户的时候,后来发生的事令她大吃一惊。
王女士前不久通过某中介公司看上了某小区的一套房子,价格低于市场价格,王女士很满意,准备购买。于是王女士和房东在商量好价格后来到中介公司就签了合同。当时房东的确提供了原房产证原件和身份证原件,而且名字和房本完全一致,王女士和中介公司在完全确认的情况下给了房东一万元定金,房本押在中介公司保存,三方约好明天一起去房地局过户。但第二天房东已经无法联系,这时王女士和中介公司意识到了上当了,赶紧拿着房本来到房地局进行核实,没有想到此房本为伪造的假房本。由于找不到假房东,王女士认为中介没有确定房源的可靠性就轻易地进行中介服务,应该对此事负全责,要求该房地产公司退还中介费,但中介公司只愿意退还中介费并不承担损失费王女士不能接受,于是向法院进行了起诉,经法院调解,中介公司同意退还王女士中介费以及损失费。
消费者应委托正规大型中介购房,这种情况就能最大程度的避免,因为大的中介公司在您进行房产买房的时候已经对房屋产权证进行了核实,并且万一遇到假房东骗局,客户的一切损失都由中介公司来承担。
该类房产的土地使用权很可能采用划拨形式,相较之于常规开发商采取出让方式所得的商品房,此类房产与之稍显不同。如果动迁安置房已经完成产权注册登记,并且获得了房屋所有权证书,那么它们就可以如常地参与市场交易活动。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
新房与二手房的装修注重点是不同的。新房在意的是装修流程每一步按规范操作即可,而二手房的装修仍需要注意的便是屋子里原本已存在的问题。所以开工前做前期准备的侧重点也就相应地不同了,今天华律网小编就从新房、二手房两面入手谈谈各自的装修开工准备。一
一、个人转让住房所得个人所得税政策基本规定答:根据个人所得税法及其实施条例,个人转让房屋所得属于财产转让所得,以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额,按照20%税率,计算纳税。二、北京实施细则发布后,税务机关采取哪些方法确定房屋原值
随着房价的不断上涨,二手房以其较低的价格赢得了很多购房者的青睐。买房是一件非常值得高兴的事,但是过程却又很让人揪心。尤其是二手房,生怕房屋出现了什么问题,或者在交接过程中某些问题没注意到,引起以后一些不必要的纠纷。那么,买带装修的二手房时需
我们购买房子之后都需要装修,不论是二手房还是一手房都想要装修,二手房装修比新房装修要难许多,因为要在已经装修的基础上进行修改,所以要特别注意相关事项,避免以后出现问题。那么,购买二手房之后装修的注意事项有哪些?接下来由华律网的小编为大家整理
二手买卖房合同必须注意的陷阱是:1、产权状况陷阱。2、房屋类型陷阱。3、合同签订人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。关于二手买卖房合同必须注意的陷阱是如何的问题,下面华律网小编为您详细解答。
二手房买卖过程中的风险是:房屋产权不明确;房屋质量与合同要约定不一致;定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围;中介公司存在暗箱操作。关于二手房买卖过程中的风险及其防范是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
二手房房地产买卖契约注意是否存在多个共有人;是否经过承租人同意;房屋手续是否齐全;房屋产权是否明确;合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;房屋质量是否真实;物管费用是否有拖欠;房屋是否被限制交易等。关于二手房房地产买卖契约注意些哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
二手房税费应缴房款1%的个人所得税;房款1.5%的契税;房款0.05%的印花税;差价5.5%(房产证未满5年)的营业税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记取证费。关于二手房税费怎么缴的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
二手房办理按揭流程是:首先确定按揭服务公司和贷款方案,签订房屋买卖合同;准备贷款资料、审核贷款资质,签订贷款协议;办理房屋过户和抵押手续,办理房产证和抵押证明;等待银行放款。关于二手房怎么办理按揭流程是什么的问题, 下面由华律网小编为您详细解答。
二手房交易后买方有以下证件:产权证、契税发票,维修基金发票,购房发票等。在交易的过程中,买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明等证明材料和资料。关于二手房交易后买方有哪些证件的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
法拍房二次流拍后可以在六十日内再次降价拍卖,最多进行三次拍卖。二次拍卖时无人竞买或者竞买人的最高价低于保留价的,法院可以依法进行第三次拍卖。关于法拍房二次流拍后如何办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。