报告编号：NO.20240109*****
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查看完整报告导读：夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
离婚就像一场战争，没有胜负之分，没有王寇之别。在离婚时，总有一方会分得夫妻共同所有的财产，集资房就是一种。那么，离婚集资房怎么过户，离婚集资房如何办理过户，离婚集资房过户的流程是什么呢
婚前房产证上写的是公婆的名字，婚后改为丈夫的名字，现在离婚了，要进行房产过户，需要缴税吗？离婚房产过户最新政策有哪些？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
关于婚前共同出资购房,房产证只写一方名字,离婚房产怎么分割的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
对于夫妻关系存续期间购买的房产，如果产权证上只写夫妻中的一方或者子女的名字，夫妻在离婚时，对该房产应......更多关于离婚时房产的归属是按产权证上的名字吗的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
我们知道，夫妻离婚，会涉及到财产的分割。但是有很多人疑惑，如果夫妻财产有房产的，办理过户的，需要交税吗如果需要，要交哪些税呢？今天，华律网小编详细为您介绍具体内容，希望对您有所帮助。
关于物业有权停水停电么最新的规定是什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 律师解答 物业无权停水停电。 小区业主供水、供电合同的相对人是供水公司与供电公司，根据法律规定，业主不按时足额缴纳水电费，经催告后仍然不缴纳的，供水、供电公司可以按照程序停水、停电。 但如果业主不交物业费的，物业不得采取停水、停电措施催交物业费。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
关于办公楼物业纠纷找律师多少钱的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、民事案件收费 （1）无财产争议案件 普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元。 （2）法律文书案件 代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600-2000元之间协商收费。 （3）律师见证 根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000-10000元之间协商收费。 （4）代办公证 律师代办公证的事务不同，每件1500-3000元之间协商收费。 （5）律师函及法律意见书 为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500-20000元之间协商收费。 2、刑事案件收费 （1）侦查阶段(含检察院自侦)：6000-18000元人民币； （2）审查起诉阶段：6000-30000元人民币； （3）审判阶段：8000-50000元人民币； （4）代理刑事自诉、附带民事诉讼6000-60000之间协商收费。 （5）涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。 3、民商案件收费 （1）争议标在10万元以下部份：收取7%服务费； （2）争议标在10万元以上但在100万元以下部分：收取6%服务费； （3）争议标在100万元以上但在500万元以下部分：收取5%服务费； （4）争议标在500万元以上但在1000万元以下部分：收取3%服务费； （5）争议标在1000万元以上但在5000万元以下部分：收取1%服务费； （6）争议标在5000万元以上部分：收取0.5%服务费。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 面对开发商五证不全的情况，我们应当如何应对 当遇见开发商未能出示完整五证时，以下几点建议供您参考： 首先，消费者应理智对待此类问题，坚决避开所谓的特价优惠或其他推销手段，以防遭受长期且无法挽回的财务损失； 其次，若已付款并签署合同却发现此类问题，应立即选择退房处理，避免为未来可能发生的法律纠纷种下种子；最后，若开发商未能给予合理解决方案，你有权向当地住房和城乡建设委员会提出投诉，甚至向法庭提起诉讼来保护自己的权益。 以下是你需要知道的关于开发商应当具备的五证的细节： 1.《国有土地使用权证》确认其合法拥有土地的所有权； 2.《建设用地规划许可证》规定了建设项目的用地布局和功能布局； 3.《建设工程规划许可证》通俗地说就是允许建造建筑物及其所属部分的证明文件； 4.《建筑工程施工许可证》代表施工团队已经依法获得施工资格； 5.《商品房预售许可证》是批准房地产开发商可以预先出售其正在建造中的房屋的凭证，它也是最关键的证件之一。 值得注意的是，在查验五证的过程中，务必确保检查原件而非复印件，因为复印件很容易被人为篡改。 此外，在正式签订合同时，还需确认所选购的房屋是否属于预售范围内，以保证未来房产证的顺利办理。 法律依据如下：根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，以获取《商品房预售许可证》作为法律依据。 同时也指出，未获取此许可证之前，开发商无权进行商品房预售活动。
关于法院拍卖房屋程序是怎么样的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。 拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。 对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 需要下列材料： 1、身份证。 2、户口本。 3、房屋所有权证。 4、原购房发票、原购房合同。 5、如果有共有人的需要共有产权人声明。 6、如果结婚了的需要提供结婚证复印件。 7、产权人印章。 8、土地使用权证。 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 签订房产买卖合同交什么材料，法律上的标准是什么
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